EN

Łódź nurza się w zieloność

Wydarzenia
– Nie wystarczy wybudowanie kilku obiektów, trzeba jeszcze sprawić, by one żyły – te słowa pierwszego wiceprezydenta Łodzi, Adama Pustelnika, przyświecały uczestnikom piątej edycji konferencji „Łódź Rediscover”, którą po niemal trzyletniej przerwie ponownie zorganizował Urząd Miasta Łodzi i „Eurobuild”

Prawie 200 osób zebrało się w jeszcze pachnącej nowością oraz wypełnionej zielenią sali konferencyjnej łódzkiego Orientarium, by kolejny raz zastanowić się nad przeszłością, teraźniejszością i przyszłością rynku nieruchomości w mieście i regionie. Tło do tych rozważań stworzył Marek Zuber, ekonomista i analityk rynków finansowych, omawiając wpływ sytuacji gospodarczej na rynek nieruchomości, prezentując najważniejsze wydarzenia i wskaźniki makroekonomiczne kształtujące rynek inwestycyjny oraz prognozując przyszłość tego rynku w kontekście obecnej sytuacji gospodarczej Polski i regionu. – Obecne zawirowania nie mają przyczyn w kondycji rynku nieruchomości, więc w długofalowej perspektywie nie zagrożą jego funkcjonowaniu. Ale jesteśmy dopiero w połowie tej drogi i czekają nas spore perturbacje – zapowiadał Marek Zuber. Dyskusję otworzył panel magazynowy, którego uczestnicy rozważali wady i zalety rynku łódzkiego jako destynacji logistycznej oraz wskazywali główne wyzwania, z jakimi muszą się mierzyć inwestorzy i władze miasta. – Porównując Łódź do gmin ościennych, trzeba powiedzieć, że dostępność terenów odpowiednich do naszych potrzeb jest w mieście nieco niższa, jednak przygotowanie tych istniejących do inwestowania jest zdecydowanie lepsze. Łódź wygrywa z konkurencją również rynkiem pracy, infrastrukturą drogową i komunikacją publiczną – wymieniała Katarzyna Kujawiak, dyrektor ds. rozwoju, Panattoni. Podobnie dobre nastroje panowały wśród uczestników panelu biurowego. – Widzę przyszłość tego segmentu w jasnych barwach, jednak właściciele starszych budynków muszą być ostrożni, bo pandemia zmieniła zwyczaje najemców. Nadal jednak Łódź – dzięki stosunkowo niskim stawkom czynszowym i bliskości stolicy – pozostaje atrakcyjną alternatywą dla warszawskich kompleksów biurowych – przekonywał Michał Żelski, dyrektor regionalny ds. najmu w Dziale Projektów Komercyjnych, Echo Investment. Nieco mniej optymistyczne nastroje panowały podczas dyskusji na temat sektora mieszkaniowego i PRS. – Głównym problemem jest niekorzystne finansowanie inwestycji – deweloperzy, którzy aktywnie budują, bazują na własnym kapitale albo na niedrogich mechanizmach kredytowych, których warunki uzgodniono dawno temu. Wyjściem z tej sytuacji byłoby odmrożenie REIT-ów, które dałyby impuls do rozwoju rynku. Niestety, na razie się na to nie zanosi – ubolewała Małgorzata Dankowska, partner odpowiedzialna za doradztwo dla rynku nieruchomości w TPA Poland. Cyfryzacji rynku nieruchomości był poświęcony kolejny blok dyskusyjny, którego uczestnicy rozmawiali o roli technologii w usprawnianiu sektora nieruchomości i spierali się o to, czy warto inwestować w innowacje technologiczne. – Branża proptechowa intensywnie rozwijała się już przed rokiem 2020, ale pandemia spowodowała, że opracowywanie i wdrażanie nowych rozwiązań sieciowych znacząco przyspieszyło – wiatru w żagle nabrało tworzenie narzędzi służących zarówno zdalnej pracy, jak i zarządzaniu nieruchomościami na odległość, a także sprzedaży i najmowi przez Internet – wszystkie te segmenty przenosiły się na wyższy poziom niemal z dnia na dzień – przekonywał Michał Kozłowski z Proptech Foundation. Echa hi-tech pobrzmiewały również w ostatniej części dyskusji, którą zadedykowano ideom ESG. – Ten skrót nie oznacza zbioru różnorodnych, niepowiązanych ze sobą działań, ale wspólną podróż, którą muszą odbyć wszyscy uczestnicy procesu inwestycyjnego: inwestorzy, deweloperzy, zarządcy, najemcy i całe społeczności. Oznacza także konieczność zachowania transparentności i uczciwości działań oraz informacji, a także wymusza wymianę danych, które dotychczas bywały z różnych względów skrzętnie ukrywane – przekonywała Marta Usielska, dyrektor w dziale Marketing & Business Development, CBRE. Po zakończeniu części oficjalnej i lunchu wszyscy chętni mogli wziąć udział w wycieczce po Orientarium, po którym oprowadzali przewodnicy obiektu. Ożywiona dyskusja i skuteczny networking w „pięknych okolicznościach przyrody” sprawiły, że wstępnie uzgodniono, iż kolejna, szósta już edycja „Łódź Rediscover” odbędzie się za rok (o ile historia czy natura nie zgotują nam kolejnych niespodzianek).

Fotorelacja z konferencji jest dostępna w naszej galerii.

Kategorie