Bez BREEAM ani rusz

BREEAM, czyli Building Research Establishment Environmental Assessment Method, jest najstarszym i jednym z najbardziej uznanych systemów certyfikacji budynków w Europie. Został stworzony przez British Research Establishment (BRE) ponad 30 lat temu, początkowo z myślą o ocenie nowych inwestycji biurowych w Wielkiej Brytanii. Od tego czasu ewoluował, stając się globalnym standardem zrównoważonego budownictwa. Proces certyfikacji obejmuje 10 różnych kategorii, w których oceniane są różne aspekty nieruchomości – od specyfikacji technicznej, przez projekt i budowę, po użytkowanie obiektu. Każda kategoria koncentruje się na najbardziej wpływowych czynnikach, takich jak zmniejszona emisja dwutlenku węgla, niski wpływ na środowisko, adaptacja do zmian klimatu, wartość ekologiczna czy ochrona różnorodności biologicznej.

10 kluczowych obszarów

Każda z tych dziesięciu kategorii dotyczy kluczowych aspektów związanych z minimalizacją emisji dwutlenku węgla, niskim wpływem na środowisko, przystosowaniem do zmian klimatycznych oraz ochroną różnorodności biologicznej. Kategorie te są traktowane jako kluczowe w rozmowach z klientami już na etapie planowania inwestycji. Uwzględnienie aspektów zrównoważonego rozwoju na wczesnym etapie planowania inwestycji na bazie ram określonych przez BREEAM pozwala nie tylko obniżyć koszty cyklu życia budynku i zwiększyć wartość aktywów, ale także poprawić komfort pracy użytkowników obiektu. Istotny jest również fakt, że wpływa pozytywnie na wizerunek firmy, a przede wszystkim wpisuje się w realizację strategicznych celów ESG. Dlatego certyfikat BREEAM jest nie tylko formalnością, ale stanowi rzeczywistą wartość dodaną dla klientów i użytkowników obiektów magazynowych.

BREEAM obejmuje 10 głównych obszarów, w których oceniane są aspekty związane z:

• zarządzaniem,
• zużyciem wody,
• efektywnością energetyczną,
• transportem,
• zdrowiem i samopoczuciem użytkowników,
• ekologią i zagospodarowaniem terenu,
• zanieczyszczeniami,
• materiałami budowlanymi,
• odpadami,
• innowacjami.

Każdy budynek, który chce uzyskać certyfikat, jest oceniany pod kątem wymagań w każdej z tych dziedzin. Na tej podstawie oblicza się procentowo, jak dobrze inwestycja spełnia kryteria BREEAM. W zależności od sumy zdobytych punktów i przypisanych wag, budynek może otrzymać różne poziomy certyfikatu – od akceptowalnej (w systemie In-Use) do wybitnej, a wynik jest przedstawiany w formie gwiazdek na certyfikacie BREEAM.

Certyfikacja BREEAM opiera się na ocenie przeprowadzonej przez niezależnych asesorów z międzynarodowej sieci ponad 2,6 tys. specjalistów, którzy przeszli specjalne szkolenia i uzyskali licencję. Dzięki temu wyniki są wiarygodne i zapewniają, że budynki o najwyższych ocenach rzeczywiście reprezentują najwyższe standardy zrównoważonego projektowania. Dodatkowo, oceny te są weryfikowane przez BRE Global, co gwarantuje ich najwyższą jakość.

Efektywność nie tylko środowiskowa

To nie tylko potwierdzenie, że budynek jest ekologiczny – to także narzędzie, które pozwala na efektywne planowanie inwestycji. Wczesne uwzględnienie wymagań BREEAM w procesie projektowania budynku pomaga obniżyć koszty jego cyklu życia, zwiększyć wartość nieruchomości oraz poprawić komfort pracy użytkowników. Certyfikat ten wspiera również firmy w realizacji ich celów związanych z ESG (Environmental, Social and Governance).

Certyfikat BREEAM to dziś standard niemalże równy obowiązkowym normom budowlanym. Obiekty, które spełniają jego wymogi, cieszą się większym zainteresowaniem najemców oraz inwestorów, ponieważ certyfikat oznacza nie tylko lepszą jakość wykonania, ale i niższe koszty eksploatacyjne. Nawet uzyskanie podstawowego poziomu „Pass” (między 30 a 45 proc. wymagań) nie wiąże się z dużymi kosztami – szacuje się, że zwiększa to koszty inwestycji o zaledwie kilka procent.

BREEAM w praktyce

Obiekty Prologis na całym świecie już od trzydziestu lat posiadają certyfikację BREEAM na różnych poziomach. Zobowiązanie, które firma przyjęła w 2015 roku, mówi o tym, że każdy kwalifikujący się projekt ma uzyskać certyfikat zrównoważonego rozwoju. Do końca 2023 roku firma certyfikowała 22 projekty, a 32 inne znajdowały się w procesie certyfikacji, co stanowi blisko 23 proc. całego portfela nieruchomości logistycznych Prologis.

Jednym z flagowych przykładów zastosowania BREEAM w Polsce jest magazyn DC4 w Prologis Park Wrocław III, który zdobył cztery gwiazdki BREEAM na poziomie Excellent. Obiekt ten, o powierzchni 50 tys. mkw., spełnia ponad 70 proc. wymagań certyfikacyjnych, co czyni go jednym z najnowocześniejszych magazynów w kraju. – Dzięki energooszczędnym rozwiązaniom, takim jak systemy LED czy panele fotowoltaiczne, nasze budynki są nie tylko przyjazne dla środowiska, ale i bardzo efektywne operacyjnie – dodaje Czerniewski.

Innym przykładem jest budynek DC10 w Prologis Park Wrocław V, gdzie zastosowano szereg rozwiązań ekologicznych i ekonomicznych, takich jak hybrydowe systemy ogrzewania, pompy ciepła, recykling wody szarej oraz doświetlenie naturalnym światłem na poziomie 12,5 proc., co zmniejsza rachunki za energię o około 25 proc. – Takie rozwiązania nie tylko przyczyniają się do oszczędności, ale także podnoszą komfort pracy i użytkowania obiektu – wyjaśnia ekspert Prologis.

Magazyn pięciogwiazdkowy

Najwyższym możliwym poziomem certyfikacji BREEAM jest Outstanding. Jeden z budynków Prologis, Moissy 2 DC1 we Francji, uzyskał wynik 93,1 proc., co jest najwyższą oceną dla obiektu logistycznego na świecie. Dzięki zastosowaniu geotermalnych pomp ciepła, paneli fotowoltaicznych oraz materiałów pochodzących z recyklingu, budynek ten minimalizuje swój ślad węglowy na każdym etapie cyklu życia.

BREEAM to rzeczywistość i przyszłość budownictwa magazynowego. Ponieważ zrównoważony rozwój stanowi jeden z kluczowych filarów odpowiedzialności środowiskowej w branży logistycznej, współczesne centra magazynowe są projektowane z myślą o maksymalnym ograniczeniu emisji dwutlenku węgla oraz minimalizacji zużycia zasobów naturalnych. Uwzględnienie certyfikacji BREEAM już na etapie planowania budynku umożliwia zdobycie dodatkowych punktów, co znacząco ułatwia realizację inwestycji zgodnej z zasadami zrównoważonego rozwoju. Jednak wdrożenie takich rozwiązań jest możliwe na każdym etapie cyklu życia budynku. System BREEAM obejmuje bowiem sześć standardów, które można stosować na różnych etapach – od nowej inwestycji po modernizację. Budynek z takim certyfikatem oferuje zdrowsze środowisko pracy, a także bardziej efektywną i tańszą eksploatację.