Jak osoba o tak ogromnym doświadczeniu, zarówno w prowadzeniu biznesu, jak i działalności na rynku nieruchomości, ocenia obecną kondycję sektora? Jest dobrze czy niekoniecznie?
Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland: Sytuacja na polskim rynku nieruchomości jest wciąż bardzo dynamiczna, co pozwala z optymizmem patrzeć w przyszłość. Odnotowujemy zauważalny spadek inflacji oraz stabilizację poziomu stóp procentowych, co stymuluje wzrost liczby inwestycji w nieruchomości. Konsekwentnie obserwujemy prężny rozwój rynku parków handlowych. Jest to bezpośredni skutek zmiany nawyków konsumenckich – klienci szukają bowiem lokalizacji, gdzie mogą szybko i wygodnie zrealizować swoje potrzeby zakupowe, często w pobliżu miejsca zamieszkania. Jednakże koszty budowy, w tym ceny materiałów budowlanych, utrzymują się na wysokim poziomie, co niekiedy ogranicza możliwość podejmowania kolejnych działań inwestycyjnych. Dodatkowym wyzwaniem, zwłaszcza w dużych miastach, jest ograniczony dostęp do atrakcyjnych gruntów.
ESG, nowe technologie, w tym AI, ale też czynniki geopolityczne – co najbardziej determinuje kierunek rozwoju rynku? Czego można się spodziewać w przyszłości?
Bez wątpienia ESG wyznacza kierunki ewolucji całego sektora nieruchomości. Ostatnio certyfikowaliśmy w systemie BREEAM osiem Vendo Parków, a kolejne już oczekują na certyfikację. Tworzenie zrównoważonego portfolio obiektów handlowych to nasz strategiczny priorytet. Prośrodowiskowe inicjatywy, które wdrażamy w naszych parkach handlowych, są wysoko cenione przez najemców i wspierają ich w osiąganiu celów własnych polityk ESG. Nowoczesne technologie pomagają optymalizować zużycie energii czy wody, generując oszczędności i ułatwiając bieżące zarządzanie obiektami. Mowa tu o inteligentnych systemach kontroli oświetlenia czy zużycia wody, a także o wykorzystaniu zegarów astronomicznych w strefach dostaw. W kontekście czynników geopolitycznych, te niewątpliwie znacząco wpływają na rynek nieruchomości. Niejasna sytuacja globalna nadal wymaga strategicznego, holistycznego spojrzenia na cały krajobraz makroekonomiczny.
A jakie plany ma Trei? Co prawda niedawno rozmawialiśmy na naszych łamach o działalności firmy, ale może od tego czasu wypłynęło coś nowego?:) Rynek handlowy i mieszkaniówka, czy może jeszcze na któryś sektor spoglądacie z zainteresowaniem?
Trei umacnia swoją pozycję wiodącego gracza na polskim rynku parków handlowych, jednocześnie rozwijając się w segmencie nieruchomości mieszkaniowych. Jeśli chodzi o obiekty handlowe, nasza strategia zakłada otwieranie 4-5 parków handlowych rocznie. W tym roku do dyspozycji klientów oddaliśmy Vendo Park w Ciechanowie i rozpoczęliśmy budowę obiektu w Grudziądzu. Do końca roku planujemy otwarcia parków w Środzie Śląskiej oraz Chorzowie (II etap). Równolegle realizujemy inwestycje mieszkaniowe. W Łodzi powstaje nasz drugi w tym mieście projekt – Osiedle Blask. W Milanówku natomiast budujemy zielone osiedle Milanówek Zdrój, które będzie pierwszym projektem mieszkaniowym z certyfikacją środowiskową BREEAM w tej miejscowości. W tym roku do użytkowania oddamy także pierwszy etap inwestycji PRS UP2U w Poznaniu, a do lokali powstających w ramach drugiego etapu mieszkańcy będą mogli się wprowadzić już w 2026 roku. Wykorzystujemy nasze doświadczenie z rynków niemieckich i amerykańskich, dostrzegając ogromny potencjał wzrostu w segmencie mieszkaniowym w Polsce.
„Eurobuild” wydaje właśnie 300. numer pisma. Wielokrotnie współpracowaliśmy przy edycji drukowanej, Trei nie raz i nie dwa pojawiało się na portalu, często mijamy się też na licznych wydarzeniach branżowych, czy to naszych, eurobuildowych, czy też innych. Jakie ma Pan najzabawniejsze wspomnienie związane z „Eurobuildem”?:)
Przez tak wiele lat aktywności zawodowej zgromadziłem mnóstwo zabawnych anegdot. Jedna z nich, wiążąca się z Eurobuildem, pochodzi z Cannes. Przez lata regularnie uczestniczyłem w targach MAPIC, lecz na jednej z edycji nie mogłem się pojawić. Zbiegiem okoliczności w tym samym czasie ukazało się wydanie „Eurobuildu”, które było dostępne dla uczestników tego eventu. Tak się złożyło, że znalazłem się na okładce tamtego numeru magazynu. Później, przez wiele miesięcy, odbierałem telefony od sporego grona osób. Były one przekonane, że spotkaliśmy się na MAPIC i były pewne, że mnie tam widziały. To prawda – ale tylko w „wersji drukowanej”. Taka jest właśnie siła mediów!
