Jak oceniłaby Pani obecną sytuację na rynku nieruchomości, zwłaszcza z Pani perspektywy, w rejonie bydgoskim? Jak bardzo ten rynek zmienił się w ostatnich latach? Co najbardziej wpłynęło na rozwój?
Edyta Wiwatowska, prezes zarządu, Bydgoska Agencja Rozwoju Regionalnego i Bydgoski Park Przemysłowo-Technologiczny: W Bydgoszczy w ostatnich latach zauważyliśmy dynamiczny i znaczący wzrost zarówno powierzchni logistycznych i przemysłowych, jak i biurowych, których wolumen jest obecnie na stałym poziomie. Z ponad dziesięcioletniego doświadczenia w bezpośredniej obsłudze inwestorów w Bydgoszczy wynika, że przykładają oni wagę do takich aspektów, jak dogodne położenie komunikacyjne miasta i dostępność nowoczesnych parków biurowych oraz terenów pod inwestycje, położonych w granicach administracyjnych Bydgoszczy. Nie bez znaczenia jest też dla nich konkurencyjność kosztowa naszej lokalizacji, nie tylko w odniesieniu do kosztów pracy, ale również wynajęcia nowoczesnej powierzchni biurowej czy zakupu terenu. Z pewnością inwestycje w drogi, komunikację miejską, tereny zielone, rozwój stref ekonomicznych w Bydgoszczy i okolicach sprawiają, że miasto staje się atrakcyjniejsze do życia i pracy, co przyciąga nowych inwestorów zarówno indywidualnych, jak i instytucjonalnych, którzy widzą potencjał w lokalnym rynku nieruchomości. Bydgoszcz posiada doskonałą bazę terenów inwestycyjnych w granicach administracyjnych miasta, z dobrą infrastrukturą, objętych planem zagospodarowania przestrzennego. Łączna powierzchnia tych obszarów wynosi 150 ha, z czego około 60 ha znajduje się w Bydgoskim Parku Przemysłowo-Technologicznym. Potencjał logistyczno-magazynowy Bydgoszczy został już zauważony przez międzynarodowych deweloperów, którzy uruchamiają tu kolejne inwestycje w postaci nowoczesnych parków magazynowych. Na chwilę obecną w Bydgoszczy dostępnych jest 740 tys. mkw. magazynów, a w realizacji i planowaniu jest około 110 tys. mkw. Są to obiekty o wysokim standardzie, doskonale skomunikowane z infrastrukturą drogową. W związku z nieustającym zainteresowaniem naszym miastem ze strony firm branży outsourcingowej, poziom powierzchni biurowej wzrósł w ostatnich latach do poziomu 155 tys. mkw. Nowe biurowce przyciągają wysokim standardem wykończenia, lokalizacją w centrum miasta, łatwym dostępem do komunikacji publicznej, a także licznymi udogodnieniami technologicznymi czy możliwością zaaranżowania powierzchni według indywidualnych oczekiwań. W Bydgoszczy dostępne są również powierzchnie typu flex office. To istotne wzbogacenie oferty biurowej Bydgoszczy, które zapewnia doskonałą alternatywę przy wyborze miejsca działalności dla nowych inwestorów rozważających tę lokalizację, start-upów czy przedsiębiorców, którzy stawiają na elastyczność miejsca prowadzonej działalności, planując np. realizację projektów krótkoterminowych lub angażujących mniejsze zasoby ludzkie. W ostatnich latach w Bydgoszczy zauważalny jest także wzrost liczby rozpoczętych inwestycji deweloperskich. Dzisiaj rynek nieruchomości w Bydgoszczy z pewnością jest stabilny i odzwierciedla trend zmniejszonych zakupów inwestycyjnych na przyszłość na rzecz bezpieczniejszego zakupu nieruchomości pod konkretne przedsięwzięcie.
Jakie wydarzenie uznaje Pani za przełomowe dla rynku w Polsce?
Z pewnością wiele czynników miało wpływ na dzisiejszą gospodarkę Polski, w tym na rynek nieruchomości, ale do najważniejszych można śmiało zaliczyć transformację systemową i wprowadzenie mechanizmów rynkowych, a w późniejszej konsekwencji wejście Polski do Unii Europejskiej oraz niezwykle skuteczne wykorzystanie funduszy unijnych. Fundusze te dały impuls do inwestycji publicznych, szczególnie w infrastrukturę, drogi, autostrady, koleje, lotniska, energetykę, co z kolei stwarzało lepsze warunki dla inwestycji prywatnych, zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Polska stała się atrakcyjną lokalizacją dla sektora usług outsourcingowych, w tym IT czy produkcji, a w szczególności sektora motoryzacyjnego i AGD.
„Eurobuild” wydaje właśnie 300. numer pisma. Wielokrotnie współpracowała Pani z naszą firmą. Jak wspomina Pani tę współpracę?
Rzeczywiście, mieliśmy okazje jako miasto Bydgoszcz kilkakrotnie być partnerem wydarzeń gospodarczych „Eurobuildu” czy spotykać się na międzynarodowych targach. W każdej takiej współpracy ceniliśmy sobie Państwa profesjonalizm i wysoki poziom merytoryczny, zawsze wzbogacony przyjazną atmosferą i otwartością, co niezwykle sobie cenimy. Życzę dalszych sukcesów, wielu inspirujących tematów i kolejnych jubileuszowych wydań!
