Ghelamco to firma z ogromnym doświadczeniem na rynku i firma, która znacząco rozwinęła swoją działalność. Spójrzmy chociażby na „rondo Ghelamco”ϑ Jak oceniacie kierunek, w którym zmierza rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce?
Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland: Patrząc na skalę inwestycji – chociażby naszych wokół ronda Daszyńskiego – nie mam wątpliwości, że polski rynek nieruchomości komercyjnych przeszedł niezwykłą transformację. Kierunek, w którym zmierza, jest co do zasady dobry: więcej nowoczesnych technologii, więcej zrównoważonych, ekologicznych rozwiązań, więcej integracji z funkcjami miejskimi i przestrzenią publiczną. Polska przestała być rynkiem peryferyjnym – dziś warszawskie biurowce mogą śmiało konkurować z realizacjami w Berlinie, Brukseli, a nawet Londynie. Oczywiście są też wyzwania. Wciąż ograniczony popyt – zwłaszcza wśród inwestorów instytucjonalnych, wywołany najpierw pandemią, a później wysokimi stopami procentowymi i wojną w Ukrainie – znacząco spowolnił dynamikę polskiego rynku, szczególnie w miastach regionalnych. Warszawa ma pod tym względem zdrowe fundamenty i wciąż duży potencjał. Popyt na biura sukcesywnie się odbudowuje i będzie rósł, gdyż praca zdalna w wielu branżach się nie sprawdziła. Wyzwaniem są też zbyt powolne procesy administracyjne i planistyczne, które bardzo wydłużają czas i koszty inwestycji. Jako Ghelamco jesteśmy gotowi tworzyć nową jakość i przestrzeń do rozwoju, ale potrzebujemy do tego partnerstwa z samorządem. Tylko wtedy sektor komercyjny będzie realnym motorem rozwoju nowoczesnych miast.
Jakie wydarzenie możecie określić jako przełomowe dla Ghelamco?
Bez wątpienia projekt Warsaw Spire. To była wówczas nie tylko największa inwestycja w historii Ghelamco i w ogóle polskiego rynku biurowego, ale też przełomowy projekt dla Warszawy i Woli, który rozpoczął proces przemiany rejonu ronda Daszyńskiego w biznesowe centrum stolicy. Udowodniliśmy też, że biurowiec może być nową ikoną miasta i współtworzyć atrakcyjną przestrzeń miejską, która żyje po godzinach i jest katalizatorem rozwoju całej dzielnicy. Warsaw Spire był punktem zwrotnym – zarówno w postrzeganiu Ghelamco, jak i w podejściu do jakości, designu, technologii czy funkcji społecznych w nieruchomościach biurowych. Od tego momentu każdy nasz kolejny projekt to coś więcej niż budynek, to odpowiedź na potrzeby miasta, jego mieszkańców i biznesu.
A czego można się spodziewać w przyszłości? Czy jest coś z tego biurowego podwórka, co może jeszcze Was zaskoczyć?
Mamy w sobie dużo pokory, dlatego nie wykluczam, że przyszłość może nas jeszcze zaskoczyć. Jednocześnie jako istotny i doświadczony gracz na rynku nieruchomości mamy ten przywilej, że sami również go kształtujemy. Stale się rozwijamy, doskonalimy nasze projekty pod kątem jakości, innowacyjności i ekologii. Staramy się dynamicznie odpowiadać na potrzeby rynku i dostosowywać się do aktualnych trendów. Kiedy ktoś pyta mnie, jaka będzie przyszłość, ze szczerością i pokorą odpowiadam, że nie wiem. I nie znam nikogo, kto by znał odpowiedź na to pytanie, możemy jedynie snuć przypuszczenia. Podejrzewam, że sposób użytkowania biurowców i aranżacji przestrzeni biurowej będzie dalej ewoluować, ale nie spodziewałbym się rewolucji. Możliwe, że pojawią się nowe modele najmu, współdzielenia przestrzeni czy wykorzystania AI w codziennym funkcjonowaniu biura, dostosowane do modelu pracy i oczekiwań nowego pokolenia.
