Rynek mieszkaniowy zmieni się w kasyno?

Sprzedaż nowych mieszkań była w 2014 roku aż o 20 proc. wyższa niż w latach 2007 i 2013 uchodzących do tej pory za najlepsze pod tym względem – wynika z najnowszego raportu Reas. – Dobre wyniki to efekt stabilizacji rynku: dopasowaniu oferty do możliwości nabywczych klientów, przy racjonalnej polityce banków, a także wsparciu państwa w ramach programu MdM – komentuje Kazimierz Kirejczyk, prezes Reas. – Program ten, wbrew opiniom niektórych analityków, odegrał bardzo istotną rolę w stymulacji sprzedaży, nie tylko dzięki możliwości wykorzystania dopłat przez nabywców, ale także przez wpływ na kształtowanie cen oferowanych lokali, które w dużej mierze były dostosowywane do limitów, a przez to stawały się znacznie atrakcyjniejsze także dla nabywców nie korzystających z dopłat. Można się spodziewać, że limity obowiązujące w programie będą miały w kolejnych latach równie istotny wpływ na kształtowanie cen – zapowiada prezes Reas. Zdaniem Kirejczyka wyniki z 2014 roku będzie jednak trudno powtórzyć w najbliższym czasie, gdyż nałożyły się na nie dwa szczególne, dodatkowe czynniki znacznie wpływające na sprzedaż w pierwszym i ostatnim kwartale: dokonywanie w pierwszym kwartale zakupów przez nabywców oczekujących na wprowadzenie programu MdM i zmiana polityki kredytowej, zamykająca nabywcom wraz z końcem 2014 roku możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego z wkładem własnym nie przekraczającym 10 proc. ceny mieszkania.

Wśród czynników, które będą mieć wpływ na rozwój sytuacji na rynku deweloperskim w kolejnych latach, jednym z ważniejszych może okazać się rozważana nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywców, a przede wszystkim likwidacja otwartych rachunków powierniczych. – Nie wiadomo czy i jak długi miałby być okres vacatio legis dla nowych rozwiązań. Część deweloperów może przed wejściem ustawy w życie rozpocząć nowe inwestycje na dotychczas obowiązujących zasadach. Oferta wówczas znów nieracjonalnie szybko wzrośnie, a jeśli w tym samym okresie zacznie słabnąć popyt, pojawi się presja na obniżki cen. Jednocześnie pojawią się głosy ostrzegające nabywców przed podwyżką cen, w dłuższej perspektywie związaną z wyższymi kosztami rachunków powierniczych, dalszą konsolidacją rynku i spadkiem podaży. Obecny stabilny rynek zmieni się – kolejny raz dzięki ustawodawcy – w kasyno, w którym o wyniku gry będą decydować czynniki psychologiczne – ostrzega Kazimierz Kirejczyk.