Warimpex ze stratą, ale z ambitnymi planami

Opublikowany na początku kwietnia tymczasowy wynik finansowy spółki Warimpex Finanz- undBeteiligungs ze stratą za 2014 rok w wysokości 35,3 mln euro został potwierdzony przez dane z badanego sprawozdania za miniony rok obrotowy. Jak podaje spółka, jest to spowodowane głównie zmianą wyceny i różnicami kursowymi w Rosji.

Przebieg działalności prowadzonej przez spółkę poza Rosją w 2014 był jednak pozytywny, co jest szczególnie widoczne we wzroście, na tych rynkach, o 12 proc. wskaźnika Net Operating Profit (NOP) na jeden dostępny pokój (w całym portfolio hoteli nastąpił wzrost NOP o 2 proc.). Jednak wyniki hoteli odwiedzanych głównie przez gości z Rosji i Ukrainy odzwierciedlają skutki kryzysu rosyjskiego i spadku wartości rubla. Spadek wartości rubla dotknął przede wszystkim hoteli rosyjskich w Jekaterynburgu i Petersburgu. W tych obiektach przy niezmiennym obłożeniu, ceny pokoi – które były niższe na skutek tańszego rubla – spowodowały spadek przychodów ze sprzedaży o 10 proc. w porównaniu z rokiem 2013. Jednocześnie kryzys odbił się także na hotelach spoza Rosji, odwiedzanych głównie przez gości rosyjskich i ukraińskich. Najsilniej odczuł to hotel Dvorak w czeskich Karlovych Varach, który zanotował spadek sprzedaży o 20 proc. W zakresie wycen, największy wpływ na wynik w Rosji miały spadki wartości nieruchomości biurowych. Ostatecznie spadł także wynik z działalności finansowej na skutek obniżenia kursu rubla.
– Straty z tytułu ujemnych różnic kursowych nie odnoszą się do przepływów pieniężnych i tym samym są chwilowe. Wraz ze wzrostem wartości waluty, który obserwujemy w tej chwili, poprawią się także odpowiednio nasze wyniki – tłumaczy Franz Jurkowitsch, prezes Warimpexu. – Jednocześnie zakończona sukcesem sprzedaż części Airportcity St. Petersburg - po dniu bilansowym - pokazuje, że nawet w tak trudnych czasach możliwe są w Rosji pomyślne transakcje – dodaje.

Mimo to Warimpex ma ambitne plany inwestycyjne. – Naszym celem na ten rok jest kontynuacja bieżących projektów deweloperskich w Berlinie, Krakowie, Budapeszcie i Petersburgu oraz zawarcie jednej lub dwóch transakcji sprzedaży. Już w kwietniu, na przykład, udało nam się podpisać list intencyjny z międzynarodowym inwestorem dotyczący sprzedaży (chodzi o hotel Andel’s w Berlinie – przyp. red.). Równocześnie pracujemy bez przerwy nad wzmocnieniem naszych fundamentów finansowych, nad poprawą warunków finansowania oraz nad dalszą optymalizacją bieżących przepływów pieniężnych z naszych aktywów – zapowiada prezes firmy.

Warimpex jest właścicielem nieruchomości deweloperskiej położonej przy ul. Przy Rondzie 2 (obok hotelu Chopin) w Krakowie, na której ma zostać zrealizowany biurowiec o powierzchni około 21 tys. mkw. Prace projektowe są w toku, a oddanie do użytkowania zaplanowano na lata 2016-17. Warimpex planuje też rozbiórkę pobliskiego biurowca przy ul. Mogilskiej 43, na miejscu którego ma powstać nowy biurowiec Mogilska Office o powierzchni około 20 tys. mkw. Również w tym przypadku prace projektowe są w toku. – Prowadzimy negocjacje z dużym najemcą, zainteresowanym wynajmem powierzchni biurowej w Krakowie – mówi Alexander Jurkowitsch, członek zarządu Warimpeksu.

W Białymstoku Warimpex posiada z kolei nieruchomość deweloperską zakupiona w 2006 roku o powierzchni około 1 ha. Umożliwia ona realizację zabudowy o powierzchni około 25-30 tys. mkw. – Działka w Białymstoku jest interesująca pod względem zabudowy hotelowej, handlowej czy biurowej – przekonuje Alexander Jurkowitsch. Spółka nie wyklucza jednak sprzedaży tego projektu w sprzyjających warunkach rynkowych.

W Budapeszcie z kolei firma rewitalizuje kompleks biurowców Erzsébet Office. Prace zakończą się prawdopodobnie w połowie 2015 roku przekazaniem obiektu najemcy. W Rosji natomiast w Airportcity St. Petersburg postępują roboty budowlane związane z już wynajętym biurowcem Zeppelin (15,8 tys. mkw. oraz parkingiem wielopoziomowym (około 20 tys. mkw.) zostaną zakończone prawdopodobnie jeszcze w tym roku. Spółka posiada jeszcze rezerwy terenu pod kolejne fazy inwestycji.

Wizualizacja projektu Mogilska Office