Nowy wieżowiec w Warszawie zacznie rosnąć w 2016 roku

– Mamy pozwolenie na budowę naszego flagowego projektu – 167-metrowego wieżowca, ale nie jest ono prawomocne ze względu na odwołania. Wierzymy, że do końca roku uda nam się uprawomocnić dokument i nie później niż na początku przyszłego roku rozpoczniemy budowę – mówi w wywiadzie dla „Eurobuild CEE” Reuven Havar, dyrektor generalny Atlas Management Company (grupa Atlas Estates). – W projekt zainwestujemy ponad 300 mln zł. Negocjujemy obecnie z kilkoma firmami wykonawczymi oraz zajmującymi się fasadami – elewacja to zawsze duże pieniądze – dodaje

„Eurobuild CEE”: Kto protestuje przeciwko budynkowi?

To sąsiedzi z okolicznych bloków, którzy protestują, mimo że kompleks z hotelem Hilton i Platinum Towers już na etapie początkowego planu z 2007 r. przewidywał powstanie czwartej wieży. Nie jest tak, że są przeciwni inwestycji..., po prostu chcą pieniędzy. Podejście władz Warszawy również nie ułatwia tej inwestycji. Z jednej strony miasto dało nam pozwolenie, ale z drugiej chciałoby dostać dodatkowe 12,5 proc. z tytułu opłaty za zamianę umowy użytkowania wieczystego gruntu pod planowanym budynkiem. Docierają do nas sygnały, że również inni deweloperzy posiadający prawo użytkowania wieczystego do ziemi spotykają się z takimi oczekiwaniami ze strony ratusza. Uzasadnia się to zwiększeniem wartości gruntu w związku ze zmianą przeznaczenia, np. z przemysłowego na mieszkalny. Warto jednak pamiętać, że wyższe opłaty przekładają się na ceny mieszkań i czynsze, za co w ostatecznym rozrachunku płacą klienci deweloperów.

A co właściwie Atlas Estates chce wybudować przy Grzybowskiej, będą mieszkania?

Tak, ale chcemy wprowadzić na warszawski rynek nowy produkt. W mieście komercjalizowane są obecnie dwie luksusowe wieże apartamentowe i nie chcemy bić się z ich deweloperami o klienta. Zamierzamy zaoferować możliwość zakupu małych i bardzo małych apartamentów, już od 30 mkw. Nasz projekt nie wyklucza jednak lokali dużych i bardzo dużych – po kilkaset metrów kwadratowych. Pod tym względem planowany budynek będzie bardzo elastyczny. Położyliśmy duży nacisk na to, by istniała możliwość łączenia i dzielenia mieszkań w taki sposób, by pozostawały one bardzo funkcjonalne. Możemy zmieniać liczbę i powierzchnie mieszkań w budynku, a także liczbę miejsc postojowych w garażu podziemnym – pozwala na to projekt przygotowany przez pracownię Kuryłowicz & Associates, który zakłada, że może być tam około 500 apartamentów. Dodatkowo wszystkie z nich będą miały zewnętrzną ścianę całkowicie przeszkloną. Stawiamy też na umiarkowane ceny. Zamierzamy być tańsi o około 40 proc. niż inni deweloperzy projektów wieżowych w Warszawie. Powiedzmy, że najtańsze lokale będziemy sprzedawać za około 12 tys. zł za 1 mkw. A więc już za pół miliona można będzie kupić około 33-metrowe mieszkanie w naszej wieży. To poziom cenowy nieosiągalny w innych wieżowcach o wysokim standardzie. Budynek zostanie też podzielony na dwie sekcje, z oddzielnymi wejściami i recepcjami. Jedna z nich będzie obsługiwała część do 20-22 piętra, a druga – wyższe, bardziej luksusowe kondygnacje. Każda z części będzie też miała osobne windy. To pozwoli nam na zaadresowanie oferty mieszkaniowej zarówno do klienta o średnim-wyższym poziomie dochodów, jak i do klienta zamożnego. W obu częściach standard wykończenia będzie na wysokim poziomie, ale w droższej zaoferujemy klientom dodatkowe udogodnienia.

Więcej na temat aktualnych planów Atlas Estates w majowym wydaniu magazynu „Eurobuild CEE”