Warszawskie biura tanieją na potęgę

Według wyliczeń CBRE Warszawa, po uwzględnieniu wszystkich kosztów najmu na poziomie 34 euro za 1 mkw. miesięcznie (wliczając w to czynsz, opłaty eksploatacyjne i serwisowe oraz podatki), znalazła się na 85. pozycji na świecie. Oznacza to spadek o 14 miejsc w stosunku do rankingu z trzeciego kwartału 2014 roku oraz o 25 miejsc niżej w porównaniu rok do roku. Warszawa jest siódma wśród miast, gdzie koszty najmu spadły najbardziej. – Od kilku lat mamy rynek najemców, którzy korzystają z niezwykle szerokiej oferty na rynku. Coraz więcej firm stać na lokalizację bliżej centrum w coraz lepszych budynkach – mówi Łukasz Kałędkiewicz, senior director działu powierzchni biurowych w CBRE. – Z drugiej strony nowe projekty są coraz bardziej zaawansowane zarówno pod względem technicznym, jaki i wizualnym, a starsze budynki muszą poprawiać swój standard, żeby sprostać konkurencji. W ten sposób rynek wymusza coraz wyższy poziom oferty, na czym korzystają nie tylko najemcy, ale również wszyscy mieszkańcy stolicy. Obniżające się czynsze nie oznaczają w tym przypadku stagnacji, a wręcz przeciwnie, wzmożoną aktywność firm poszukujących nowej siedziby – przekonuje.

Wiele wskazuje też na to, że to jeszcze nie koniec spadków kosztów wynajmu biura w stolicy Polski. – Ranking CBRE uwzględnia wszystkie koszty, jakie muszą ponieść najemcy wynajmując biuro w najlepszych budynkach w Warszawie. Ponieważ w chwili obecnej najwięcej budynków budowanych jest w centrum, jesteśmy świadkami dosyć istotnego obniżania się czynszów w kluczowych lokalizacjach – zauważa Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynkowych i marketingu w CBRE. – Przewidujemy, że spadki będą odnotowywane co najmniej do końca roku 2016 lub pierwszej połowy 2017 roku, kiedy największe nowe budynki takie, jak Q22 czy Warsaw Spire zostaną wynajęte. W następnych latach możemy spodziewać się stopniowej stabilizacji – zapowiada Joanna Mroczek.

CBRE zbadała koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych w 127 miastach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 rynków z regionu EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka), 20 z Azji i Pacyfiku oraz 11 z obu Ameryk. Najdroższą lokalizacją na świecie okazała się londyńska dzielnica West End, która oferuje koszty najmu na poziomie 223 euro za 1 mkw. miesięcznie, na drugim miejscu znajduje się Hong Kong (centrum) z czynszami na poziomie 212 euro, na trzecim ulica Finansowa w Pekinie oferująca stawki najmu o wartości 163 euro. Czwartą najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest dzielnica Centralnego Obszaru Biznesu zlokalizowana w Pekinie z poziomem czynszów 157 euro, pierwszą piątkę zamyka stolica Indii – Nowe Delhi z dzielnicą biznesową – 131 euro.