Rośnie apetyt Waryńskiego
Rynek mieszkaniowyEurobuildCEE: Stacja Kazimierz i Miasto Wola to dwa sztandarowe projekty realizowane przez Grupę Waryński z partnerami: Polnordem i Danteksem. Czy opłacało się wejść w taką współpracę?
Jarosław Jankowski, prezes Grupy Waryński: Postępy w realizacji obu inwestycji oraz duże zainteresowanie klientów wskazują, iż był to dobry krok. W Mieście Wola, czyli projekcie realizowanym z Danteksem sprzedaż postępuje bardzo dobrze. Pierwszy etap jest już niemal wyprzedany. Tuż po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie, zaczniemy rozliczanie tej fazy. Również w drugim etapie inwestycji sprzedaliśmy blisko połowę dostępnych mieszkań. Jesteśmy także przygotowani do rozpoczęcia budowy trzeciego etapu (na ponad 100 mieszkań), który ma szansę wejść do sprzedaży jeszcze pod koniec tego roku.
Jeśli chodzi o Stację Kazimierz, projekt realizowany z Polnordem, sytuacja również jest dobra. Projekt ten różni się jednak wielkością. Pierwszy etap obejmuje 179 mieszkań, z czego ponad 150 lokali znalazło już swoich nabywców. W czerwcu zawiesiliśmy wiechę na pierwszym etapie tego projektu, a w wakacje planujemy rozpoczęcie budowy i wprowadzenie do sprzedaży drugiej fazy przedsięwzięcia.
Nasze plany zakładają zagospodarowanie przy ul. Jana Kazimierza dwóch działek o powierzchni około 3,5 ha każda. Łącznie powstanie na nich około 100 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Zakładaliśmy, że budowa etapów mieszkaniowych w obu inwestycjach potrwa około 6-7 lat. Jednak jeśli uda się nam utrzymać obecne tempo sprzedaży, a nawet jeśli ono nieco osłabnie, to myślę, że powinniśmy skrócić ten czas do 4-5 lat.
W obu osiedlach planowano też część biurową. Czy plany te, w obecnej sytuacji na stołecznym rynku biurowym, są nadal aktualne?
Rynek biurowy jest obecnie bardzo trudny. Zastanawiamy się więc nad zmianą przeznaczenia ostatnich etapów obu projektów. Niewykluczone, że zdecydujemy się na funkcję mieszkaniową lub przygotowanie mieszkań czynszowych (przeznaczonych na wynajem krótko-, bądź długoterminowy). Są operatorzy na rynku, którzy obecnie szukają takiej oferty i nie mam na myśli w tym przypadku jedynie BGK. Na razie nie podjęliśmy jednak decyzji w tej sprawie.
Czy podobna przyszłość czeka projekt biurowy EQlibrium. Czy przewidujecie Państwo zmianę przeznaczenia obiektu?
W kwestii tej inwestycji nasze założenia pozostają niezmienne. W ramach projektu, u zbiegu ulic Jana Kazimierza i Ordona, planujemy biurowiec z niemal 10,5 tys. mkw. powierzchni komercyjnej oraz 113 miejscami parkingowymi. Jeszcze w wakacje zamierzamy rozpocząć realizację tej inwestycji. Obecnie staramy się o pozyskanie finansowania na budowę biurowca i co niezwykle istotne, posiadamy już przednajem na poziomie około 40 proc. Nasz główny najemca zajmie ok. 1,3 tys. m kw., mamy również kilku klientów na mniejsze powierzchnie. Docelowo, planujemy także przeniesienie naszej siedziby do biurowca EQlibrium. Warto zaznaczyć, że wynajęliśmy też całą powierzchnię usługową obiektu. Równolegle prowadzimy negocjacje z trzema firmami zainteresowanymi generalnym wykonawstwem tego przedsięwzięcia.
Zdajemy sobie sprawę, że rynek biurowy w Warszawie jest bardzo trudny, jednak EQlibrium stanowi ciekawą i zarazem tańszą alternatywę dla centrum biurowego, które tworzy się w okolicy Ronda Daszyńskiego. Nie każdy najemca chce wprowadzać się do bardzo dużego budynku. W obiekcie, który oferuje około 10 tys. mkw. jego ekspozycja będzie o wiele lepsza niż w budynku dziesięciokrotnie większym.
Nie zakładamy działania w oparciu o rynkowe pozyskiwanie gruntów i ich późniejsze zabudowywanie. Zasób gruntów w ramach struktur, w których funkcjonujemy (Mars Real Estate i Polska Grupa Zbrojeniowa) jest na tyle duży, byśmy nie musieli angażować się w zakup działek. Planujemy realizację inwestycji z poszczególnymi podmiotami z szeroko rozumianej grupy spółek Skarbu Państwa, w które będziemy zaangażowani jako deweloper lub też udziałowiec i deweloper jednocześnie. W ten sposób zamierzamy tworzyć kolejne projekty. W 80 proc. będę to inwestycje mieszkaniowe, choć pojawią się też biura.
Gdzie można się spodziewać takich projektów?
Głównie w Warszawie, np.: na Woli, Bemowie, Mokotowie i Pradze-Południe. Jeszcze w tym roku powinny zapaść pierwsze decyzje w sprawie tych przedsięwzięć, natomiast samo ich procedowanie powinno rozpocząć się na początku 2016 roku.
Grupa Waryński postanowiła sprawdzić się też w innej działalności...
Tak, dysponujemy zespołem i kompetencjami do realizacji zadań z zakresu project management. Pierwszym naszym zleceniem z tego obszaru było wykończenie 1,6 tys. mkw. powierzchni biurowej nowej siedziby Polskiej Grupy Zbrojeniowej, która mieści się w biurowcu Radom Office Park wybudowanym przez AIG/Lincoln przy ul. Malczewskiego w Radomiu.
Jesteśmy również w trakcie realizacji dużego projektu w Warszawie. Jednak więcej o nim będziemy mogli powiedzieć dopiero jesienią. Jeśli pojawią się kolejne możliwości i zlecenia, będziemy tę część naszej działalności sukcesywnie rozwijać, niemniej jednak głównym obszarem aktywności Grupy Waryński pozostanie realizacja inwestycji deweloperskich.
Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować
Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować
Walter Herz
W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłe ...
Megainwestycje muszą się liczyć z opóźnieniami
Megainwestycje muszą się liczyć z opóźnieniami
Spectis
Jak wynika z raportu Spectis zatytułowanego „Rynek budowlany w Polsce 2024-2031”, pomiędzy 2016 a 2024 rokiem wartość rynku budowlanego wzrosła ze 177 mld zł do ponad 3 ...
Najem zwrotny nabiera rozpędu
Najem zwrotny nabiera rozpędu
INWI
Rosnąca stabilnie, lecz niegwałtownie i długo utrzymująca się inflacja przyspiesza rozwój rynku najmu zwrotnego nieruchomości. To jedna z najbezpieczniejszych metod uzyskania finan ...