Nowa mapa biurowa Warszawy
Biura i projekty wielofunkcyjneWraz z zamknięciem danych za pierwszy kwartał 2017 roku analitycy biurowi zweryfikowali warszawskie strefy biurowe. Zmienione zostały granice oraz obowiązujące do tej pory nazwy stref. Powodem tego przekształcenia jest obserwowana przez Polish Office Research Forum zmieniająca się struktura warszawskiego rynku biurowego. – Nowe tereny położone blisko strefy centralnej miasta charakteryzują się wzmożoną aktywnością deweloperską, jak również rosnącym zainteresowaniem najemców i inwestorów. Duży wpływ na rozwój tych obszarów miała przede wszystkim poprawa połączeń komunikacyjnych, w tym uruchomienie drugiej linii metra, która wyznacza nowe kierunki dla potencjalnych projektów biurowych – tłumaczą powody zmian eksperci.
Zmiana granic stref biurowych to nie jedyne co wydarzyło się w Warszawie w pierwszym kwartale. Według wyliczeń analityków do użytkowania oddano projekty o łącznej powierzchni przekraczającej 84,2 tys. mkw. nowych biur (113 tys. mkw. w pierwszych trzech miesiącach 2016 roku). Wszystkie nowe budynki zlokalizowane są poza centrum miasta. Na koniec pierwszego kwartału 2017 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły prawie 5,12 mln mkw.
Wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł na koniec marca 14 proc. (spadek 0,2 punktu procentowego kwartał do kwartału oraz 0,1 punktu procentowego rok do roku), co przełożyło się na około 718 tys. mkw. powierzchni dostępnej od zaraz. Mimo spadku w ujęciu procentowym do wzięcia jest więcej wolnych biur niż przed rokiem kiedy było ich około 672 tys. mkw. Wpływ na to miało oddanie w 2016 roku około 407 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w 21 projektach biurowych.
Na koniec pierwszego kwartału tego roku w strefie centralnej niewynajęte pozostało 13,1 proc. istniejących zasobów, natomiast poza centrum wskaźnik pustostanów wyniósł 14,7 proc. Łączna wielkość transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszym kwartale 2017 roku wyniosła 197 tys. mkw. (142 tys. mkw. rok temu). Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Centrum (54,3 tys. mkw.), Centralnym Obszarze Biznesu (39,2 tys. mkw.) oraz na Mokotowie (38,6 tys. mkw.).
Wśród największych transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2017 roku analitycy wymieniają: odnowienie umowy i ekspansję Astra Zeneca na 13,2 tys. mkw. w Postępu 14, umowę pre-let Diebold Nixdorf na 9,8 tys. mkw. w West Station II oraz renegocjację umowy Zarządu Transportu Miejskiego m.st. Warszawy w budynku JM Tower dotyczącą powierzchni 7,3 tys. mkw.
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Walter Herz
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Baker McKenzie
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...