Nieruchomości handlowe w Polsce atrakcyjne dla inwestorów
Powierzchnie handlowe i rozrywkoweOd stycznia do czerwca 2017 roku powierzchnia nieruchomości handlowych zwiększyła się o 63,1 tys. mkw., z czego na centra handlowe przypadło 16,6 mkw., na parki handlowe – 21,5 mkw., a na wolnostojące obiekty wielkopowierzchniowe – 25 tys. mkw. Obecnie całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce to 13,4 mln mkw., z czego centra handlowe stanowią 9,5 mln mkw. (w ponad 400 obiektach) – podliczyli eksperci JLL.
W pierwszym półroczu do użytku oddano m.in. sklep Agata Meble (18 tys. mkw.) w Rzeszowie, park handlowy Kalinka (9,7 tys. mkw.) w Kaliszu czy centrum Tarasy Grabiszyńskie (8,5 tys. mkw.) we Wrocławiu. – Należy pamiętać, że najbardziej oczekiwane otwarcia roku dopiero przed nami. Na koniec czerwca w budowie było 700 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego ponad 90 proc. przypadało na centra handlowe. Spodziewamy się, że w drugiej połowie roku do użytku zostanie oddane około 372 tys. mkw. nowej przestrzeni handlowej. Największymi nowymi obiektami będą Galeria Północna w Warszawie oraz Wroclavia we Wrocławiu – mówi Agnieszka Tarajko-Bąk, starszy analityk rynku, JLL.
Nowe marki na polskim rynku
Polski rynek handlowy jest największy w regionie i dynamicznie się rozwija. Dzięki temu jest atrakcyjny dla zagranicznych sieci i marek. Przykładowo, w ostatnim czasie w centrum handlowym Posnania w Poznaniu swój pierwszy w Polsce sklep otworzył rosyjski producent ubrań Befree, a w warszawskim Domu Mody Klif butik uruchomiła Elisabetta Franchi. – Ciekawym zjawiskiem jest wzrost aktywności wschodnioeuropejskich marek. Rosyjskie i ukraińskie marki, m.in. Goldi, Love Republic czy Zarina, zamierzają podbić polski rynek. Dwie z nich – Love Republic i Zarina – zadebiutują w Galerii Północnej, która otwiera się już w sierpniu – mówi Mariusz Czerwiak, dyrektor w dziale wynajmu powierzchni handlowych w JLL.
Czynsze ”prime”, które dotyczą najlepszych lokali o powierzchni 100 mkw. przeznaczonych dla branży moda i dodatki, w wiodących centrach handlowych, pozostają najwyższe w Warszawie (do 130 euro za 1 mkw. miesięcznie). Poza nią, w głównych aglomeracjach, stawki kształtują się w przedziale 45-60 euro za 1 mkw.
Inwestycje na rynku nieruchomości
– W pierwszym półroczu 2017 roku całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości handlowych w Polsce wyniosła 955 mln euro. Transakcje tylko w drugim kwartale to ponad 800 mln euro. Przewidujemy, że taka aktywność inwestorów utrzyma się również w drugiej połowie roku. Świadczy o tym znacząca ilość niesfinalizowanych jeszcze transakcji na różnych etapach zaawansowania – zapowiada Adam Kiernicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych nieruchomości handlowych, JLL.
Największe transakcje sfinalizowane od stycznia do czerwca 2017 roku to:
- sprzedaż czterech parków handlowych – dwóch w aglomeracji warszawskiej, po jednym w Katowicach i Poznaniu – przez IKEA Centres do Pradera European Retail Parks SCSp;
- zakup trzech centrów wyprzedażowych Fashion House w Piasecznie, Gdańsku i Sosnowcu przez Deutsche Asset Management od funduszu zarządzanego przez Peakside Capital;
- sprzedaż tzw. portfela Quadro przez Blackstone; trzy centra z tego portfela – Wzorcownię we Włocławku, Galerię Twierdza w Kłodzku i Galerię Twierdza w Zamościu – przejęło EPP. Kaliską Galerię Tęcza kupił nieujawniony inwestor.
Inne istotne transakcje to również zakup centrum handlowego Ogrody w Elblągu przez CPI Group od CBRE Global Investors (transakcja w ramach międzynarodowego portfela nieruchomości) oraz sprzedaż centrum handlowego Zakopianka przez Tristan Capital Partners do EPP. Stopy kapitalizacji dla najlepszych centrów handlowych pozostają na poziomie 5 proc., a dla najlepszych parków handlowych na poziomie ok. 7 proc.
JLL jest międzynarodową firmą doradczą świadczącą kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. Zarządza i świadczy usługi dla obiektów o łącznej powierzchni około 409 mln mkw.
Obniżki stóp procentowych napędzają inwestycje w Europie. Co z Polską?
Obniżki stóp procentowych napędzają inwestycje w Europie. Co z Polską?
RRJ Group
Rynek nieruchomości w Polsce notuje mniej transakcji w tym roku, choć ceny transakcyjne mieszkań w największych miastach wciąż rosną. Wydaje się, że zastój na rynku polskim wiązał ...
Inwestycje w Polsce na tle światowych przemian
Inwestycje w Polsce na tle światowych przemian
Savills Polska
Raport Impacts 2024 podkreśla kilka ważnych kierunków, które mają wpływ na rynek nieruchomości komercyjnych. Zmiany te są odczuwalne zarówno na arenie międzynarodowej, jak i w Pols ...
Świąteczna gorączka ogarnęła logistyków w tym roku wcześniej
Świąteczna gorączka ogarnęła logistyków w tym roku wcześniej
Rohlig Suus Logistics
Choć do świąt Bożego Narodzenia czy listopadowych wyprzedaży takich jak Black Friday z perspektywy konsumentów pozostało jeszcze sporo czasu, branża TSL już teraz zaczyna odczuwać ...