Art Norblin w blokach startowych

Uruchomienie kredytu uzależnione jest od wynajęcia 35 proc. kompleksu (przy czym przyjmuje się tu za miernik nie tyle wynajętą powierzchnię, co dochody z najmu). – W tej chwili mamy wynajęte 22 proc. Przez pierwsze 10 miesięcy budowy będziemy jednak czerpać nie z kredytu, ale z naszych środków własnych – mówi Kinga Nowakowska, członek zarządu Capital Park. Podkreśla, że to co istotne dla przebiegu dalszej komercjalizacji, to fakt, iż określony już został termin ukończenia budowy – będzie to czwarty kwartał 2020 roku.

Budowa ma rozpocząć się jeszcze w listopadzie. Pierwszym krokiem będzie tu wyprowadzka Biobazaru, która nastąpi 18 listopada. Jak tłumaczy Marcin Juszczyk, członek zarządu Capital Park, w kolejnym tygodniu lub dwóch mają rozpocząć się prace ziemne i fundamentowe, które będą realizowane w systemie pakietowym (construction management), a procesem zarządzać będzie sam deweloper. Praca obejmie budowę czterech poziomów podziemnych, z czego trzy zajmie parking na 750 samochodów i 200 miejsc dla rowerów. Wykop sięgać będzie do 35 m pod ziemię. Równocześnie trwają negocjacje z generalnym wykonawcą. Po ich sfinalizowaniu, co planowane jest do końca roku, to generalny wykonawca przejmie front robót.

W ramach projektu powstanie 64 tys. mkw., z czego 40 tys. mkw. to powierzchnia biurowa klasy A i 24 tys. mkw. powierzchni usługowo-handlowej, a także rozrywkowej i kulturalnej.

Na część rozrywkową przypadnie 11 tys. mkw. Kilka tysięcy metrów z tego zajmie Kids Planet, z którym deweloper podpisał list intencyjny. – To jest koncept, gdzie na paru tysiącach metrów dzieci będą mogły spróbować różnych zawodów przyszłości. Mamy też koncept kina 360 stopni, gdzie będą edukacyjne filmy i gry – mówi Kinga Nowakowska. Deweloper rozmawia także o współpracy z operatorem Oh Kino w sprawie otwarcie nowoczesnego, niewielkiego obiektu – Takie kina istnieją w Istambule, Budapeszcie – to są kameralne sale kinowe z wygodnymi fotelami kanapowymi – mówi Kinga Nowakowska. W cześci rozrywkowej znajdzie się także teatr, club fitness oraz szkoła sztuk walki Fight Club.

Około 2 tys. metrów zajmie Biobazar (który powróci do kompleksu po jego ponownym otwarciu), a kolejne 5,5 tys. mkw. będzie przeznaczone dla sektora food & taste. Życie w kompleksie kwitnąć ma nie tylko w dzień, ale także do późnych godzin nocnych. – Na pewno nasz bar na dachu będzie otwarty bardzo długo i uliczka wewnątrz kompleksu będzie funkcjonowała do późnych godzin ze względu na to, że nie mamy tam mieszkańców. Wszystkie te koncepty restauracyjno-barowe, a mamy tam dwa czy trzy bary, będą funkcjonowały bardzo późno, podobnie jak na biobazarze, gdzie będzie również bar i restauracja – czy to się przerodzi w night-club – trudno mi powiedzieć – mówi Kinga Nowakowska.

W projekt wkomponowanych ma być dziewięć budynków zabytkowych oraz dwa historyczne. Jeden z zabytkowych budynków, który stoi na miejscu planowanego wykopu, zostanie przesunięty. – Będziemy musieli ten budynek uzbroić w stalową klatkę, aby zabezpieczyć konstrukcję, następnie wielką piłą odciąć go od fundamentów i sukcesywnie przesuwać go w miejsce tymczasowe, w naszym przypadku o 16 metrów, po to aby po wykonaniu prac w obszarze, gdzie budynek obecnie stoi, z powrotem wrócił dokładnie w tę samą lokalizację i mógł być zintegrowany z całą inwestycją – tłumaczy Kinga Nowakowska.

W części biurowej z kolei Capital Park podpisał już umowę z firmują Galposter, a kolejne umowy są negocjowane. – Część biurowa jest rewelacyjna, bo się odróżnia od wszystkiego, co się buduje wokół – podkreśla Kinga Nowakowska.