EN

Zimowe obowiązki zarządcy nieruchomości

Zarządzanie nieruchomościami
POLSKA Do obowiązków właścicieli lub zarządców nieruchomości należy zimą nie tylko odśnieżanie i usuwanie błota i lodu z chodników położonych wzdłuż nieruchomości, ale także usuwanie zalegającego na dachu śniegu i zwisających lodowych sopli.

Zakres obowiązków właścicieli nieruchomości określają ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r.. oraz O utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz z dnia 13 września 1996 r. Nakładają one na właściciela lub zarządcę nieruchomości obowiązek zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu w przypadku wystąpienia intensywnych opadów atmosferycznych, kiedy występuje ryzyko uszkodzenia obiektu lub zagrożenie życia ludzi. Obowiązek ten dotyczy czyszczenia chodników bezpośrednio przylegających do posesji, za wyjątkiem sytuacji, kiedy na chodniku dopuszczany jest płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych.

– Mówiąc o uprzątnięciu składników, nieodłącznie towarzyszących zimie czyli śniegu, błota i lodu nie mamy na myśli jedynie odśnieżania chodników i posypania ich żwirem lub, choć ostatnio coraz rzadziej, solą. Obowiązki porządkowe dotyczą również takich elementów obiektu jak jego dach czy elewacja (…).Zalegający na dachu lub przylepiony do elewacji śnieg i zwisające z niego lodowe sople mogą ponadto stworzyć zagrożenie dla mieszkańców i osób znajdujących się w bezpośrednim pobliżu budynku – tłumaczy Mariusz Łubiński, prezes firmy Adamus zajmującej się kompleksowym zarządzaniem nieruchomościami.

Zamiatanie chodników i posypywanie ich dla zminimalizowania ryzyka poślizgnięcia oraz usuwanie śniegu i lodu z dachów i elewacji firmy zarządcze często zlecają podmiotom specjalizującym się w tym zakresie. Bywa, że już na kilka miesięcy przed zimą zaplanowane są konkretne działania. W tej sytuacji w umowie z podwykonawcą zawarta jest również odpowiednia klauzula o przeniesieniu na niego odpowiedzialności za szkody wynikające ze źle wykonanej pracy.

Niewykonanie obowiązku odśnieżania chodnika podlega karze grzywny do 1,5 tys. zł lub karze nagany z art. 117 Kodeksu wykroczeń. W przypadku zaniedbań w odśnieżaniu dachu może zostać wymierzona kara grzywny w wysokości od 20 do 5 tys. zł z art. 24 Kodeksu wykroczeń. Ponadto osoba poszkodowana w wyniku zaniedbań w odśnieżaniu może dochodzić winy osoby lub podmiotu odpowiedzialnego za odśnieżanie na mocy art. 415 Kodeksu cywilnego. W skrajnych sytuacjach może to skutkować wypłacaniem rent poszkodowanej osobie.

Ostatnie nowości

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo Investment z dobrym kwartałem

schedule 25 listopada 2020
Opr./edited by AKL

III kwartał 2020 roku przyniósł Echo Investment ponad 36 mln zł zysku netto, co jest rezultatem przekazania klientom 301 mieszkań, wzrostu wartości biurowców w budowie, a także platformy mieszkań na wynajem Resi4Rent. Deweloper zwiększa koncentrację biznesu na sektorze mieszkań.

Artykuł sponsorowany

Kamery zabezpieczające Panasonic serii U – wysoka jakość w ekonomicznym wydaniu

schedule 18 listopada 2020
Eurobuild CEE

Jednym z koników Panasonic, japońskiego producenta profesjonalnego sprzętu, są rozwiązania służące bezpieczeństwu. W ofercie można znaleźć zaawansowane technologicznie kamery zabezpieczające i systemy rejestrowania obrazu. W kwietniu firma ogłosiła wprowadzenie na rynek nowej serii kamer monitoringowych i-Pro Extreme do zastosowań zewnętrznych i wewnętrznych. Jest to sprzęt klasy podstawowej i średniej, charakteryzujący się wysoką jakością obrazu oraz stosunkowo niską ceną.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Altkom zostaje w WTT

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Grupa Altkom, polska firma z branży szkoleniowej, zostaje na kolejny okres w biurowcu Warsaw Trade Tower. Firma przedłużyła właśnie umowę najmu ponad 3 tys. mkw. brutto.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska MLP Pruszków II pełen lodu

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Polski producent i dystrybutor kostek lodu do celów spożywczych Pure Ice wprowadzi się do kompleksu logistycznego MLP Pruszków II i otrzyma ponad 3,5 tys. mkw. przestrzeni magazynowej oraz biurowej.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Doradcy na dłużej w biurowcu Merlini

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma KPT Doradcy Podatkowi przedłużyła umowę najmu w warszawskim biurowcu Merlini. Budynek mieści się przy ul. Puławskiej w Warszawie.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Magazyny idą na rekord

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

To może być najlepszy rok na rynku najmu nowoczesnych powierzchni magazynowych i przemysłowych, prognozują eksperci firmy Savills. Już teraz, po trzech pierwszych kwartałach, w sektorze tym odnotowano najwyższy w historii poziom popytu. Generują go głównie sieci spożywcze oraz firmy z branży e-commerce, wraz z obsługującymi je operatorami logistycznymi.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Nowy najemca w Hillwood Marki

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Archivio, specjalizująca się w archiwizacji i digitalizacji dokumentów, wynajęła prawie 1,9 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej na terenie Hillwood Marki.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Tefal z nowymi sklepami

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Pierwszy z dwóch nowych salonów marki Tefal otwarty został przy ul. Klimczaka 1, na parterze budynku biurowego Royal Wilanów. Otwarcie kolejnego sklepu przy ul. Belgradzkiej 3 zostało zaplanowane na 5 grudnia.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kolejna Natura w Wieliszewie

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Aria Development rozpoczęła sprzedaż i realizację nowego Osiedla Natura II w Wieliszewie. Pod koniec listopada do sprzedaży trafiło 70 mieszkań pierwszego etapu.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Fundacja Globalworth pomaga w zbiórce żywności

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Bank Żywności SOS w Warszawie rusza z akcją „Podaruj nam jedzenie na Godne Święta”. Partnerem zbiórki została Fundacja Globalworth. Jej celem jest zebranie środków i przygotowanie paczek z jedzeniem dla osób potrzebujących na Mazowszu. Organizatorzy chcą przekazać 56 tys. paczek.

Rynek mieszkaniowy

Polska Służewiec także zielony

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Echo Investment, we współpracy z pracownią BBGK Architekci, zrealizuje projekt, który wprowadzi do biznesowej części Mokotowa nowe funkcje: mieszkania, sklepy, punkty usługowe oraz przestrzeń społeczną. Osiedle powstanie przy ul. Wołoskiej i Konstruktorskiej.

Infrastruktura

Polska Z Seulu na polskie lotnisko

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Incheon International Airport, główne międzynarodowe lotnisko Korei Południowej, to zwycięzca postępowanie na doradcę strategicznego Centralnego Portu Komunikacyjnego. W grudniu spółka CPK planuje podpisać z hubem z Seulu umowę na trzy lata.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Do Piaseczna po rower

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Sieć salonów i serwisów rowerowych, AirBike, otworzy w styczniu swój najnowszy salon w Point 44 w Piasecznie. Salon nowego najemcy zajmie prawie 800 mkw. powierzchni handlowej zlokalizowanej na parterze i I piętrze budynku.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Inpro z 40-proc. wzrostem przychodów

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Grupa Inpro podsumowała wyniki finansowe po trzech kwartałach 2020 roku. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży wyniosły 184,4 mln zł netto, czyli o 40 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2019 roku. Natomiast zysk netto po dziewięciu miesiącach wyniósł 18,1 mln zł wobec 12,8 mln zł rok wcześniej, co stanowi wzrost o prawie 42 proc.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska LCP kupuje w Zabrzu

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Portfolio grupy LCP powiększyło się o kolejny projekt. Firma kupiła nieruchomość handlową w Zabrzu.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowy etap Miasteczka Classic

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Victoria Dom rozpoczyna sprzedaż ostatniej puli mieszkań w Miasteczku Classic na warszawskim Tarchominie. To już finalny, XIV etap, budowy tego osiedla.

Rynek mieszkaniowy

Polska Drugi Nadolnik w Poznaniu

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W Poznaniu, niedaleko Ronda Śródka powstaje II etap inwestycji Nadolnik Compact Apartments. Jednocześnie trwa sprzedaż budowanych smart apartamentów, dostępnych w różnych metrażach, od 19 do 41 mkw.

Technologie

Polska Aplikacja od New Worka

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W odpowiedzi na sytuację związaną z Covid-19 i zapotrzebowanie rynku, New Work – operator biur elastycznych – wprowadził dedykowaną aplikację dla klientów. Umożliwia ona m.in. rezerwację sal konferencyjnych i dodatkowych usług, a także pełni rolę platformy komunikacyjnej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Trzy nowe sklepy Aldi

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

25 listopada ruszą trzy nowe sklepy Aldi. Sklepy zlokalizowane są w Katowicach przy ulicy Katowickiej 30, na warszawskim Ursynowie przy ulicy G. Balcewiczówny 8 oraz w Grodzisku Mazowieckim przy ulicy E. Orzeszkowej 1.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowi najemcy w Galerii Tomaszów

schedule 23 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W grudniu działalność w Galerii Tomaszów rozpocznie Biedronka, która zostanie nowym operatorem spożywczym centrum. W tym samym czasie planowane jest także otwarcie pierwszego w Tomaszowie Mazowieckim dyskontu niespożywczego Action. Nowe sklepy dołączą do grona największych najemców galerii, zajmując łączną powierzchnię około 2,1 tys. mkw.

Najnowsze w Zarządzanie nieruchomościami

schedule 20 listopada 2020

Lodge & Partners wchodzą w biura

Budapeszteński Népliget Center o powierzchni 28 tys. jest pierwszym budynkiem biurowym zarządzanym przez firmę Lodge & Partners, spółka właśnie utworzyła dział Property Management.

schedule 02 listopada 2020

Colliers zarządza przy Warzelni

Firma Colliers International przejęła w zarządzanie budynek biurowy Biura przy Warzelni, wchodzący w skład Browarów Warszawskich, inwestycji realizowanej przez Echo Investment.

schedule 28 października 2020

Cushman zarządza przy placu Europejskim

CA Immo powierzyło firmie Cushman & Wakefield zarządzanie dwoma budynkami warszawskiego kompleksu Warsaw Spire ulokowanego przy placu Europejskim.

schedule 23 października 2020

Greenstone idzie do Cushmana

Greenstone rozpoczyna współpracę z firmą doradczą Cushman & Wakefield, która, z początkiem października, przejęła zarządzanie trzema nieruchomościami z portfela inwestora.

schedule 16 października 2020

Cushman zarządza przy Chmielnej

Firma Cushman & Wakefield objęła zarządzanie warszawskim biurowcem Chmielna 89, należącym do Cavatiny i funduszu zarządzanego przez Madison International Realty.

schedule 05 października 2020

E.Leclerc buduje u Panattoni

Rozpoczęła się budowa centrum dystrybucyjnego sieci E.Leclerc w Panattoni Park w Woli Rakowej koło Łodzi, łączna powierzchnia magazynowa obiektu wyniesie ponad 21 tys. mkw.

schedule 01 października 2020

Tischnera Office pod skrzydłami Colliersa

Colliers International przejął w zarządzanie krakowski biurowiec Tischnera Office.

schedule 21 września 2020

CPIPG zarządza u siebie

CPI Property Group (CPIPG) przejmuje zarządzanie w nowo przejętym biurowcu Concept Tower.

schedule 17 września 2020

Knight Frank Na Ostatnim Groszu

Knight Frank został wybrany na zarządcę budynku przy ul. Na Ostatnim Groszu, którego właścicielem jest Echo Investment. Biurowiec o powierzchni całkowitej 21 tys. mkw. jest pierwszym etapem, wybudowanym w ramach kompleksu biurowego West 4 Business Hub we Wrocławiu.

schedule 15 września 2020

NOI po problemie

Szczególnie w tzw. ciężkich czasach wśród właścicieli budynków komercyjnych na popularności zyskuje NOI Control – usługa, której zadaniem jest obniżanie kosztów funkcjonowania obiektów.

schedule 15 września 2020

Centaurus pod skrzydłami CBRE

Firma CBRE objęła funkcję zarządcy części kompleksu Centaurus znajdującego się w centrum Olsztyna. W skład kompleksu wchodzą lokale handlowo-usługowe, biura, część mieszkalna oraz hotelowa.

schedule 03 września 2020

Knight Frank bierze się za biura TFI PZU

Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych PZU wybrało nowego zarządcę swoich aktywów biurowych. Za zarządzanie i komercjalizację dziewięciu budynków w Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku jest firma Knight Frank.

schedule 20 sierpnia 2020

Mgła ochroni zabytki

Według danych Komendy Głównej Straży Pożarnej, w 2019 roku w Polsce odnotowano 137 pożarów obiektów sakralnych i kultu religijnego. Oznacza to, że takie budynki płoną w Polsce średnio co 2-3 dni. Czy są odpowiednio zabezpieczone przed ogniem?

schedule 19 sierpnia 2020

Carbon pod opieką Knight Franka

Cavatina Holding powierzyła zarządzanie obiektem Carbon Tower firmie Knight Frank, całkowita powierzchnia najmu wrocławskiego biurowca wynosi ponad 19 tys. mkw.

schedule 10 sierpnia 2020

Krakowskie biura nieprzemakalne

W krakowskim Orange Office Park w nocy z piątku na sobotę odbył się test zapory przeciwpowodziowej. Ćwiczenia polegały na rozłożeniu i napełnieniu zapory wokół budynku, co wymagało zablokowania ulic w sąsiedztwie.

schedule 28 lipca 2020

Puste biura nie są tanie

Pandemia zwiększa presję na obniżanie kosztów utrzymania nieruchomości, także parków biurowych, gdzie do pracy przychodzi niewielu zatrudnionych. Wyzwaniem dla zarządców jest prognozowanie liczby pracowników, a co za tym idzie – prognozowanie ilości zużywanej energii i osiągnięcie optymalizacji kosztów.

schedule 27 lipca 2020

MVGM uodpornione na wirusa

W pierwszej połowie roku, mimo trwającej pandemii, firma MVGM podpisała umowy na zarządzanie projektami biurowymi w Polsce o łącznej powierzchni ponad 70 tys. mkw. Dzięki nowym kontraktom firma znacząco zwiększyła obecność na największych rynkach regionalnych.

schedule 13 lipca 2020

Savills dla Eximiusa

Savills został wybrany wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w podkrakowskim kompleksie Eximius Park, obiekt w Zabierzowie składa się z czterech budynków o łącznej powierzchni 50 tys. mkw.

schedule 06 lipca 2020

Zarządcy na fali

Brak zwolnień grupowych i planowany wzrost zatrudnienia o 4 proc. w branży FM może oznaczać dodatkowych 30 tys. miejsc pracy jeszcze w tym roku – zapowiada Polska Rada Facility Management, która podsumowała pierwszy kwartał pandemii w usługach zarządzania i utrzymania obiektów.

schedule 03 lipca 2020

Technologia sprzymierzona

Wyzwania związane z epidemią spowodują, że zapotrzebowanie na zaawansowane rozwiązania technologiczne stosowane w zarządzaniu budynkami będzie rosło coraz dynamiczniej – uważają eksperci firmy Knight Frank.

Kategorie