Warimpex na minusie

Spółka tłumaczy, że na wyniki działalności operacyjnej wpłynęła ubiegłoroczna sprzedaż udziałów w ośmiu obiektach hotelowych. Związane z tą sprzedażą zmniejszenie liczby pokoi o 57 proc. spowodowało spadek przychodów ze sprzedaży w segmencie hoteli z 20,8 mln euro do 6,3 mln euro. W tym kontekście spółka podaje, że do maja 2017 roku przychody ze sprzedaży usług obejmowały jeszcze środki uzyskiwane przez sprzedane wtedy hotele. Z kolei przychody z wynajmu powierzchni biurowych wzrosły z 6,1 mln euro do 7,5 mln euro, głównie na skutek ukończenia w pełni wynajętego obiektu wielofunkcyjnego Bykovskaya na terenie Airportcity St. Petersburg w maju 2017 roku. Łącznie skonsolidowane przychody grupy ze sprzedaży spadły z 27,5 mln euro do 14,4 mln euro.

Okrojony portfel nieruchomości i brak zysków ze sprzedaży nieruchomości w roku bieżącym spowodowały również spadek wskaźnika EBITDA z 29,5 mln euro do 2,9 mln euro. Wskaźnik EBIT spadł z 43,4 mln euro do 2,7 mln euro. Wynik z działalności finansowej z uwzględnieniem joint-ventures poprawił się co prawda z -9,2 mln euro do -7,2 mln euro, jednak zostało to zniwelowane przez ujemne różnice kursowe w wysokości -4,9 mln euro, wynikające przede wszystkim z wahań kursu rubla. W efekcie wynik finansowy netto za pierwsze półrocze 2018 roku wyniósł -4,3 mln euro (2017: 33,5 mln euro).

– Naszym celem na rok 2018 i kolejne lata jest dalszy wzrost i odbudowa zasobów nieruchomości. Dlatego nasze działania – zgodnie z założoną strategią – będą się teraz skupiać głównie na ukończeniu bieżących i rozwoju nowych projektów oraz na nabywaniu aktywów z potencjałem, generujących przepływy pieniężne. Jednocześnie dzięki sprzedaży wybranych nieruchomości na korzystnych warunkach uzyskujemy przychody, które umożliwiają nam szybkie podejmowanie się kolejnych inwestycji – przekonuje Franz Jurkowitsch, prezes Warimpeksu.

Firma może pochwalić się efektami swoich działań w powyższym zakresie: obiekt Ogrodowa Office w Łodzi jest już niemal gotowy – pierwsze powierzchnie zostały przekazane najemcom. Oficjalne otwarcie zaplanowane jest na październik tego roku. W sumie podpisane zostały umowy najmu na ponad 40 proc. z 27,4 tys. mkw. powierzchni. Drugi projekt w budowie, czyli Mogilska Office w Krakowie, zostanie ukończony prawdopodobnie w pierwszym kwartale 2019 roku. Ponad 60 proc. z 12 tys. mkw. powierzchni zostało już wynajęte. Również w Krakowie postępują prace projektowe w zakresie budowy biurowca oferującego 21 tys. mkw. powierzchni, położonego obok Hotelu Chopin. W Białymstoku Warimpex jest z kolei właścicielem działki, na której w kilku etapach mają powstać cztery nieruchomości biurowe, w których znajdzie się łącznie do 73 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Kolejne przyszłe projekty deweloperskie są przygotowywane na własnych gruntach w Petersburgu (około 130 tys. mkw.).

W segmencie transakcyjnym natomiast Warimpex zakupił w całości wynajęty biurowiec B52 w Budapeszcie o powierzchni ponad 5,2 tys. mkw. Niezależnie od tego zakupu w stolicy Węgier spółce udało się w maju sprzedać na korzystnych warunkach działkę deweloperską.