Czeka nas kolejny rekordowy rok

Zdaniem ekspertów PwC polski rynek nieruchomości komercyjnych będzie dalej dojrzewał i zbliżał się do rynków zachodnioeuropejskich. Z zebranych przez nich danych wynika, że najniższa stopa zwrotu z inwestycji najbardziej atrakcyjnych biurowców w Warszawie osiąga poziom 4,5 proc., w Krakowie 5,7 proc, a we Wrocławiu 5,9 proc. Z kolei w logistyce stopy zwrotu kształtują się na poziomie od 5 do 8,5 proc. Uczestnicy badania PwC są zgodni co do tego, że w najbliższym roku stopy procentowe pozostaną stabilne, dopiero w dłuższej perspektywie wzrosną.

– W ciągu ostatnich kilku lat rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce przeżywa rozkwit. W 2018 roku, łączna wartość transakcji na tym rynku przekroczyła 7 mld euro, co stanowiło historyczny rekord. Dobra koniunktura gospodarcza, połączona z faktem, iż Polska dołączyła do krajów rozwiniętych według FTSE Russell, spowoduje, że więcej inwestorów zagranicznych będzie zainteresowana polskim rynkiem nieruchomości komercyjnych, co może się przełożyć na kolejny rekordowy rok – uważa Kinga Barchoń, partner w PwC, lider zespołu usług doradczych dla sektora nieruchomości w PwC.

Zdaniem autorów raportu Warszawa odczuwa obecnie niewystarczającą podaż nowoczesnej powierzchni biurowej i ta sytuacja nie zmieni się w ciągu najbliższego roku. Dodatkowo eksperci przewidują, że niedostatek atrakcyjnych gruntów w centrum miasta spowoduje proces zastępowania starszych obiektów nowymi, nowoczesnymi budynkami.

Regionalny rynek nieruchomości zyskuje dzięki ciągle rosnącej branży BPO/SSC oraz firmom informatycznym. Z perspektywy 2030 roku miastem, które może według ekspertów PwC zyskać najwięcej, jest Łódź – dzięki bliskiej odległości do stolicy i niższym kosztom życia. – Widocznym trendem na rynku biurowym w Polsce jest dynamiczna ekspansja operatorów coworkowych i biur serwisowanych. Taki model najmu ułatwia firmom szybkie zapewnienie przestrzeni w przypadku ekspansji lub konieczności tworzenia dedykowanego miejsca pracy dla grup projektowych zawiązywanych na określony czas – twierdzi Grzegorz Kmieciński, menedżer w zespole usług doradczych dla sektora nieruchomości w PwC.

W logistyce, w porównaniu z sektorem biurowym, mniej najemców przedłuża obecne umowy. Wynika to z faktu, iż rozwijają się w tak szybkim tempie, że potrzebują większej powierzchni, której często nie są w stanie wynająć w obecnych, mniejszych magazynach. – W sektorze logistycznym coraz większą rolę zaczyna odgrywać technologia i procesy automatyzacji, które powodują, że coraz więcej czynności ludzkich może być zastępowanych przez maszyny – ocenia Krzysztof Stempień, starszy konsultant w zespole usług doradczych dla sektora nieruchomości w PwC.

Eksperci PwC zwracają również uwagę na rosnące zainteresowanie projektami joint-venture, w których zagraniczny inwestor szuka lokalnego partnera ze znajomością rynku i know-how.

Badanie PwC Investor Survey jest analizą sytuacji na rynku biurowym i magazynowym, obejmującą prognozy rozwoju branży. W polskiej części badania przeanalizowane zostały trzy miasta w sektorze biurowym (Warszawa, Kraków, Wrocław) oraz pięć głównych regionów logistycznych: Warszawa, Polska Centralna, Poznań, Dolny Śląsk, Katowice. Wśród podmiotów, które wzięły udział w badaniu, 57 proc. stanowili inwestorzy, a 43 proc. deweloperzy. 43 proc. badanych działa w sektorze logistyki, 29 proc. w sektorze biurowym, a 29 proc. w kilku sektorach jednocześnie.