Najlepsze lokalizacje nadal w cenie

Od początku stycznia do końca marca 2019 roku w Warszawie wynajęto ponad 140 tys. mkw. powierzchni biurowej. Największą transakcją najmu było nowe biuro Wirtualnej Polski (7 tys. mkw.), które mieścić się będzie w kompleksie Business Garden. Z opublikowanego przez Savillsa raportu wynika, że na koniec pierwszego kwartału 2019 roku w Warszawie było już blisko 5,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, w tym 20,2 tys. mkw. oddanych do użytkowania w pierwszych trzech miesiącach roku. Największym obiektem dostarczonym na rynek w tym czasie był budynek B kompleksu Spark (15,7 tys. mkw.), którego deweloperem jest Skanska Property Poland.

Na koniec marca w budowie pozostawało około 775 tys. mkw. powierzchni biurowej, w tym wysokościowce takie jak Mennica Legacy Tower, Skyliner, Varso Place, The Warsaw Hub i Warsaw Unit, a także budynek wieżowy w ramach kompleksu Generation Park. Jedynym spośród wymienionych obiektów, który ukończony zostanie jeszcze w tym roku, będzie Mennica Legacy Tower. Łącznie do końca tego roku w Warszawie przybędzie 237 tys. mkw. nowej powierzchni, z czego około 66 proc. jest już wynajęte bądź zarezerwowane poprzez popisanie listu intencyjnego lub umowy przednajmu.

Zgodnie z danymi Savillsa, średnia stopa pustostanów dla Warszawy pod koniec marca wyniosła 9,1 proc., co oznacza nieznaczny wzrost w porównaniu z końcem 2018 roku (o 0,4 p.p.). Najwięcej niewynajętej powierzchni biurowej (16,3 proc.) znajduje się na Mokotowie, a najniższy wskaźnik (4,6 proc.) przypada na strefę zachodnią. – Jak wynika z naszych analiz, na koniec marca 2019 roku czynsze nominalne za najlepsze powierzchnie biurowe w centralnych lokalizacjach, ze względu na ograniczoną nową podaż, nieznacznie wzrosły. Niemniej jednak w krótkoterminowej perspektywie spodziewamy się stabilizacji poziomu czynszów z jednoczesnym dalszym ograniczaniem pakietu zachęt oferowanych potencjalnym najemcom, m.in. z powodu kosztów prac budowlanych i wykończeniowych, które znacząco wzrosły w zeszłym roku. W dłuższej perspektywie czynsze za najlepsze lokalizacje mogą wykazywać potencjał wzrostowy – przewiduje Daniel Czarnecki, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych, Reprezentacja Wynajmującego, Savills.

W Centralnym Obszarze Biznesu oraz w Centrum miesięczne czynsze nominalne kształtują się na poziomie od 21 do 25,5 euro za 1 mkw. za powierzchnie na najwyższych piętrach wieżowców. W najlepszych budynkach na Służewcu stawki wahają się od 13 do 14,75 euro za 1 mkw. miesięcznie. – Wysoki poziom zabezpieczenia umowami najmu powierzchni w budowie, wynoszący prawie 50 proc., pokazuje, że warszawski rynek biurowy niezmiennie pozostaje niezwykle atrakcyjny i jest na nim miejsce na kolejne projekty. Obecnie znajdujemy się w okresie przejściowym, pomiędzy rekordowym pod względem popytu zeszłym rokiem a najbliższymi kwartałami, które przyniosą znaczący wzrost podaży. Liczba dużych transakcji w toku, w tym spodziewana w najbliższym czasie finalizacja spektakularnej umowy najmu podpisanej przez MBank na powierzchnię w Mennica Legacy Tower, pokazuje jednak, że o nowe biuro wcale nie musi być teraz dużo łatwiej, niż ostatnio. W tej chwili powinniśmy mieć do czynienia ze stabilizacją, bez znaczących odchyleń w kierunku rynku najemcy lub wynajmującego. Wyjątkiem są najlepsze lokalizacje, w których właściciele nieruchomości mogą mieć nieco silniejszą pozycję negocjacyjną – podsumowuje Daniel Czarnecki z Savillsa.