Mniej nowych biur w stolicy

Ponad połowa powierzchni biurowej w budowie powstaje obecnie w podstrefie Centrum – Zachód. Biura oddane do użytku w tej lokalizacji w pierwszych kwartałach roku znajdowały się w trzech budynkach: budynku B biurowca Spark o powierzchni 15,7 mkw., wyremontowanej kamienicy Poznańskiej 37 o powierzchni 3 tys. mkw. oraz Kaleńskiej 5 o powierzchni 1,5 tys. mkw. Według prognoz ekspertów BNP Paribas Real Estate Poland, do końca tego roku nowa podaż biurowa w Warszawie nie przekroczy 175 tys. mkw., co przy średniej z ostatnich pięciu lat wynoszącej 300 tys. mkw. oznacza spadek tempa przyrostu. W kolejnych dwóch latach na stołecznym rynku pojawi się ponad 600 tys. mkw. nowych biur. Na koniec marca 2019 roku łączna powierzchnia biurowa budowanych obiektów w stolicy wynosiła blisko 780 tys. mkw. Z raportu BNP Paribas Real Estate Poland wynika, że do końca roku zostanie ukończone i oddane do użytku 22 proc. tej powierzchni. Największy rozwój dotyczy strefy Centrum, która generuje 75 proc. nowej podaży. Zdaniem Patrycji Dzikowskiej, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate Poland to zasługa podstrefy Centrum – Zachód. W tym rejonie powstają obiekty o powierzchni blisko 425 tys. mkw., z czego większość zlokalizowana jest w okolicach Ronda Daszyńskiego, które wyrasta na nowy hub biurowy Warszawy. W najbliższych dwóch latach w tej lokalizacji pojawi się kilka prestiżowych biurowców, w tym m.in. Warsaw Unit i Skyliner. Drugą pod względem wielkości podaży lokalizacją jest Mokotów, gdzie powstaje 8 proc. nowej powierzchni. Wysokie nasycenie na Służewcu ogranicza jednak dalszy intensywny rozwój tego rejonu. W ostatnim czasie najszybciej rośnie również podaż w rejonie Centrum – Zachód, gdzie od początku 2016 roku odnotowano przyrost powierzchni niemal o połowę. Popularność tej części miasta stymuluje bliskość ścisłego centrum i realizacja II linii metra. Centrum i Mokotów to lokalizacje, które dziś są najbardziej popularne wśród najemców. Odpowiadają one za niemal 60 proc. popytu. Według Moniki Wakulskiej, associate director w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland znikomym zainteresowaniem najemców cieszą się z kolei rejony na zachodzie miasta, w Wilanowie i Ursynowie, a także przy ulicy Puławskiej.