Luksus coraz bardziej w cenie

Najnowsze dane potwierdzają, że obecny rok jest kolejnym z rzędu, w którym rynek premium rośnie, a chętnych na zakup luksusowych mieszkań przybywa. Z raportu "Analiza segmentu luksusowych nieruchomości wielorodzinnych w wybranych aglomeracjach miejskich na świecie i w Polsce” firmy doradczej EY wynika, że w ciągu ostatnich czterech lat ceny apartamentów w Warszawie wzrosły o 30 proc. Raport określa potencjał i kierunki rozwoju segmentu premium i porównuje Warszawę oraz wybrane metropolie, w tym m.in. Nowy Jork, Londyn, Paryż, Monachium i Berlin.

Najważniejsze wnioski? Zdaniem ekspertów EY inwestowanie w nieruchomości premium w Warszawie jest obecnie o wiele bardziej atrakcyjne niż w innych europejskich miastach. Oznacza to, że koszt zakupu nieruchomości w stolicy Polski jest wciąż znacznie niższy niż w innych europejskich metropoliach oraz w USA. Nic więc dziwnego, że w stolicy rośnie popyt na takie nieruchomości. W ubiegłym roku aż 25 proc. wszystkich lokali premium sprzedanych w Polsce, znalazło swoich nabywców w Warszawie. Ponadto średnie ceny apartamentów luksusowych w stolicy wzrosły w ostatnich czterech latach o 30 proc. Średnia cena za 1 mkw. w tym segmencie rynku przekroczyła obecnie 28 tys. zł.

Obecnie wśród dziesięciu najdroższych stołecznych inwestycji dostępnych w sprzedaży cztery znajdują się w ofercie High Level Sales & Marketing. Zestawienie otwiera rezydencja Park Lane przy Łazienkach Królewskich z ceną 37,5 tys. zł za 1 mkw. Drugie miejsce zajmuje Cosmopolitan, gdzie cena za 1 mkw. wynosi 37 tys. zł. Na 9. i 10. miejscu znalazły się z kolei dwie inwestycje zlokalizowane na Saskiej Kępie. To Berezyńska 46 z ceną 27,5 tys. zł za mkw. oraz Angorska 13A z ceną 25,5 tys. zł za 1 mkw.

W raporcie analizowano także ceny luksusowych nieruchomości w turystycznych miejscowościach w Polsce. Wynika z niego, że najwięcej, bo o 113 proc. w ciągu ostatnich czterech lat, wzrosły ceny w Juracie i Jastarni. W Świnoujściu wzrost wyniósł 64 proc., we Władysławowie 53 proc., a w Kołobrzegu 30 proc. Najwyższe ceny osiągają apartamenty w Juracie i Jastarni, gdzie wynoszą od 20 do 30 tys. zł za 1 mkw. Natomiast Władysławowo charakteryzuje się większym potencjałem rozwoju, ze względu na wyższą podaż terenów inwestycyjnych. Dobrym przykładem tworzącego się tam rynku premium jest także hotel Gwiazda Morza, w którym za prywatny apartament trzeba zapłacić od 1,1 mln zł do ponad 2 mln zł. – Rynek ekskluzywnych nieruchomości w Warszawie rozwija się dynamicznie. Wyniki sprzedaży liderów tego segmentu, takich jak Cosmopolitan Twarda 4 udowodniły, że istnieje zapotrzebowanie na najwyższej klasy nieruchomości z cenami przekraczającymi 30 tys. zł za 1 mkw. W Cosmopolitanie za dziesięć najdroższych apartamentów klienci zapłacili w sumie 102 mln zł. Prognozujemy, że wartość warszawskiego rynku nieruchomości premium wzrośnie w tym roku o 7-8 proc. – mówi Karolina Kaim, prezes Tacit Investment, kierująca marką High Level Sales & Marketing by Tacit Group.

Do podobnych wniosków doszli eksperci EY. – Od kilku lat obserwowany jest wzrost segmentu nieruchomości luksusowych w Polsce, szczególnie na rynku warszawskim oraz pozostałych rynkach regionalnych. Warszawa jest miastem, w którym w ostatnich dwóch latach, premia za luksus wzrosła w największym stopniu. W związku z tym, że stolica jest nadal rynkiem rozwijającym się w tym segmencie nieruchomości, posiada perspektywę wyższego wzrostu niż inne miasta Europy Zachodniej – komentuje Anna Kicińska, partner z EY.

Eksperci EY szacują, że średnie tempo wzrostu cen nieruchomości luksusowych w Warszawie w najbliższym czasie wyniesie około 7 proc., natomiast w miastach regionalnych około 5 proc. w skali roku. Zakładając stabilną sytuację na rynkach europejskich miast, Warszawa ma szansę dogonić cenowo Amsterdam za rok, Kopenhagę za dwa lata, Berlin za 3-4 lata, Monachium za 8-9 lat, Paryż za 13-14 lat, Nowy Jork za 15-16 lat a Londyn za 17 lat.

Berezyńska 46

Cosmopolitan Twarda 4