EN

Polska Upadłość i co dalej?

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Branża retail jest w niełatwej sytuacji. Po zamknięciu łódzkiej Sukcesji rynek zastanawia się, czy kolejne galerie handlowe może czekać ten sam los.

Według danych firmy Suchman & Wakefield, zasoby powierzchni handlowej w Polsce wynoszą obecnie ponad 15 mln mkw. W 2019 roku dostarczono 406 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Około 500 tys. mkw. jest obecnie w budowie, z czego aż 85 proc. ma otworzyć się do końca roku. Centra handlowe z blisko 73 proc. udziałem niezmiennie pozostają dominującym formatem rynku powierzchni handlowych w Polsce (11 mln mkw.). Jeszcze niedawno duże sieci planowały ekspansję na polskim rynku, inwestorzy budowę nowych centrów handlowych szczególnie w mniejszych miejscowościach.

W dobie pandemii centra handlowe były zamknięte przez całe miesiące, właściciele i najemcy stracili bezzwrotnie swoje przychody. Galerie handlowe już działają, ale po pierwsze ruch klientów jest mniejszy niż przed pandemią, a z drugiej strony niektórzy najemcy zamykają swoje salony, żeby ograniczyć koszta. Teraz doszło nowe zjawisko. Likwidacja, bankructwo galerii handlowych. 30 czerwca 2020 roku, z powodu upadłości spółki, która jest właścicielem Sukcesji, obiekt zamknięto. Branża zastawia się, co dalej.

Wyjaśnia mecenas Joanna Domoń-Kulas z kancelarii prawnej Causa Finita

Czy umowy najmu lokali w Sukcesji są nadal ważne i skuteczne?

Tak. Jeżeli lokale zostały wydane najemcom przed ogłoszeniem upadłości wynajmującego, a tak było w tym przypadku, umowy najmu nieruchomości upadłego wiążą strony (art. 107 ust. 1 Prawa Upadłościowego). W teorii zatem, zarówno syndyk, jak i najemcy centrum są nadal zobowiązani do realizacji umów najmu. W praktyce jednak wiadomo, że rada wierzycieli Sukcesji nie wyraziła zgody na dalsze prowadzenie przedsiębiorstwa przez syndyka. Umowy najmu nie zostaną w konsekwencji wykonane przez wynajmującego i najemcy centrum będą je mogli wypowiedzieć na normalnych zasadach. Normalnych, czyli przewidzianych w umowach najmu albo ogólnych przepisach Kodeksu cywilnego.

Należy w tym miejscu dodać, że syndykowi przysługuje szczególne uprawnienie do wypowiedzenia umów najmu, na podstawie postanowienia sędziego-komisarza, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Z prawa tego syndyk może skorzystać nawet wówczas, gdy ani umowa najmu, ani Kodeks cywilny, takiej możliwości nie przewidywały. Sędzia-komisarz wydaje takie postanowienie, jeśli trwanie umów najmu utrudnia likwidację masy upadłości, albo gdy czynsze najmu odbiegają od przeciętnych czynszów za najem tego samego rodzaju (art. 109 Prawa Upadłościowego).

Najemca nie będzie musiał płacić czynszów i innych należności. Wobec braku możliwości prowadzenia przedsiębiorstwa upadłego, syndyk nie jest w stanie wykonać umów.

Co z kaucjami i gwarancjami bankowymi?

Prawo upadłościowe nie reguluje szczegółowo tych kwestii, przez co należy przyjąć, że syndyk może ściągnąć z gwarancji bankowych przeterminowane należności wobec najemców na zasadach przewidzianych w umowach najmu, dopóki gwarancje te nie utracą ważności. W przypadku kaucji pieniężnych, należy zgłosić roszczenia o ich zwrot sędziemu-komisarzowi.

Czy najemcy mogą dochodzić odszkodowań z powodu zamknięcia sklepu?

Tak. Najemcy mogą dochodzić w postępowaniu upadłościowym odszkodowań z powodu rozwiązania umowy przed terminem wynikającym z umowy, poprzez zgłoszenie wierzytelności sędziemu-komisarzowi. Na odszkodowanie najemców mogą składać się szkody rzeczywiste, dla przykładu nakłady inwestycyjne poczynione na wykończenie lokali, przy czym, jeżeli umowa najmu nie rozstrzyga kwestii rozliczenia nakładów to zgodnie z Kodeksem cywilnym syndyk może żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą kwoty odpowiadającej wartości nakładów w chwili zwrotu. Najemcy mogą też żądać utraconych korzyści. Te jednak nie jest już tak łatwo udowodnić. Wszystkie wierzytelność najemców o odszkodowanie podlegają zaspokojeniu w kategorii drugiej.

Czy firma, która kupi upadłe centrum handlowe od syndyka, będzie musiała honorować umowę z poprzednim właścicielem?

Tutaj sytuacja jest odrobinę bardziej skomplikowana. Należy bowiem przyjąć, że ani syndyk, ani najemcy, nie muszą wcale wypowiadać umów najmu tak, jak to opisano powyżej. Jeżeli z takiego prawa nie skorzystają, umowy najmu będą – przynajmniej teoretycznie – kontynuowane.

Przenosząc się teraz w przyszłość, przepisy stanowią, że sprzedaż przez syndyka nieruchomości upadłego wywołuje takie same skutki w stosunku do umowy najmu lub dzierżawy, jak sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym. (art. 108 Prawa Upadłościowego). Oznacza to, że firma, która kupi „Sukcesję”, wstąpi w prawa i obowiązki wynajmującego wynikające ze stosunku najmu. Najemcy będą mieć więc niejako „nowego” wynajmującego.

Długo się tym jednak mogą nie nacieszyć, gdyż na ogólnych zasadach prawa cywilnego firma taka będzie uprawniona do rozwiązania umów najmu za wypowiedzeniem, z zachowaniem terminów ustawowych. Prawo takie nie będzie nabywcy przysługiwać jedynie wówczas, gdy umowy zostały zawarte na czas oznaczony i mają datę pewną, a lokal został najemcy wydany. O ile to drugie wymaganie jest w przypadku obecnych najemców Sukcesji niewątpliwie spełnione, to w przypadku pierwszego z nich najemcy winni sprawdzić, czy okazali umowy najmu notariuszowi lub w inny sposób umowy te uzyskały datę pewną. Jeżeli nie – trzeba jak najszybciej naprawić to niedopatrzenie. W przeciwnym razie nowy wynajmujący może skutecznie umowę najmu wypowiedzieć.

Ostatnie nowości

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Finansowanie dla parków handlowych

schedule 29 listopada 2021
Opr./edited by AKL

Bank BNP Paribas sfinansuje cztery parki handlowe z portfela DL Invest Group. Finansowanie obejmuje trzy istniejące projekty o łącznej powierzchni (GLA) handlowej 13,7 tys. mkw. oraz budowę drugiego obiektu DL Shopping w Knurowie o powierzchni ponad 3,5 tys. mkw. GLA.

Materiał partnera

Polska Warto się przejść po Promenadzie

schedule 15 października 2021
Eurobuild CEE

W ostatnim czasie Atrium Promenada znacząco wzmocniła swoje portfolio. W jednym z flagowych obiektów handlowych Grupy Atrium otwarto lokal amerykańskiej marki Guess w nowym koncepcie handlowym. Ofertę galerii wzbogaciła także DUKA. Swój pierwszy lokal w prawobrzeżnej części Warszawy otworzyła ponadto szkoła tańca Egurrola Dance Kids.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Focus ma 13,5 mln euro

schedule 29 listopada 2021
Opr./edited by AKL

Focus Estate Fund podpisał umowę kredytową z BNP Paribas Bank Polska. Wartość finansowania wynosi 13,5 mln euro.

Materiał partnera

Europa MAPIC wraca do Cannes

schedule 22 października 2021
Eurobuild CEE

Podczas wrześniowych edycji MIPIM w Cannes i Mapic Italy w Mediolanie opuściliśmy wirtualną przestrzeń. To doświadczenie fizycznej obecności i żywego kontaktu potwierdziło, jak bardzo potrzebujemy i jak bardzo tęskniliśmy za powrotem do dynamicznej, wielowymiarowej i bezpośredniej komunikacji, społecznej i biznesowej

Infrastruktura

Polska Można jechać obwodnicą Tomaszowa

schedule 29 listopada 2021
Opr./edited by AKL

Kierowcy mogą już korzystać z pierwszej jezdni obwodnicy Tomaszowa Lubelskiego w ciągu drogi ekspresowej S17. Udostępniono do ruchu lewą nitkę o długości 9,6 km, po jednym pasie w każdym kierunku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zbliża się luka podażowa

schedule 29 listopada 2021
Opr./edited by MR

Niepewna sytuacja na rynku nieruchomości spowodowała wyhamowanie nowych inwestycji biurowych. Tymczasem pracownicy wrócili do biur, a firmy wznowiły procesy relokacji. Według ekspertów firmy Cresa, rozbieżności między popytem i podażą, w ciągu kilkunastu najbliższych miesięcy doprowadzą do luki podażowej, która potrwa co najmniej do 2025 roku. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Warimpex odrabia straty

schedule 29 listopada 2021
Opr./edited by MR

W pierwszych trzech kwartałach 2021 roku skonsolidowany wynik finansowy netto grupy Warimpex wyraźnie się poprawił z -31,2 mln euro na 2,5 mln euro. Firma w porównaniu z zeszłym rokiem przede wszystkim nadrobiła zaległości w segmencie hotelarskim.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Eksperci IT idą do Cavatina Hall A

schedule 29 listopada 2021
Opr./edited by AKL

Do grona najemców budynku Cavatina Hall A w Bielsku-Białej dołącza kolejna firma z branży nowych technologii – Precisely. Firma od marca 2022 roku będzie zajmować ponad 1 tys. mkw. powierzchni z ponad 90 stanowiskami pracy na III piętrze obiektu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Refinansowanie zakupu hotelu Regent

schedule 29 listopada 2021
Opr./edited by AKL

Spółka PHN Property Management, należąca do Polskiego Holdingu Nieruchomości i Polskiego Holdingu Hotelowego, zawarła 7-letnią umowę kredytową z Bankiem Pekao w celu zrefinansowania przejęcia zorganizowanej części przedsiębiorstwa spółki Cosmar Polska, funkcjonującej pod nazwą handlową Regent Warsaw Hotel.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Debiut premium w Galerii Mokotów

schedule 29 listopada 2021
Opr./edited by AKL

Pierwszy w Polsce salon projektanta Karla Lagerfelda otworzył się w warszawskiej Galerii Mokotów. Kolekcja damska, męska oraz dodatki – to wszystko na 110 mkw. przestrzeni.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Olimpia Park z elektroniką

schedule 29 listopada 2021
Opr./edited by AKL

W należącym do EPP bełchatowskim Olimpia Park otworzył się nowy salon Media Expert. Sklep o powierzchni ponad 1 tys. mkw. mieści się w Centrum Bełchatów przy ulicy Kolejowej 4 – w modernizowanej obecnie części kompleksu Olimpia Park.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Do lekarza do Warsaw Spire C

schedule 29 listopada 2021
Opr./edited by AKL

CA Immo podpisało nową umowę najmu w biurowcu Warsaw Spire C. Grono najemców zostało powiększone o Enel-med, które na 540 mkw. zaaranżuje centrum medyczne, składające się z przychodni specjalistycznej i kliniki stomatologicznej. Umowa została podpisana na 10 lat. Otwarcie placówki nastąpi w II połowie 2022 roku.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo podlicza trzy kwartały

schedule 29 listopada 2021
Opr./edited by AKL

Ponad 70 mln zł zysku netto, rosnąca wartość aktywów, w szczególności z segmentu mieszkaniowego oraz spadające zadłużenie – to podsumowanie III kwartału 2021 roku w Echo Investment.

Infrastruktura

Polska Trzecia linia metra na horyzoncie

schedule 26 listopada 2021
Opr./edited by TC

Spółka Metro Warszawskie podpisała umowę z firmą ILF Consulting Engineers Polska na wykonanie prac przedprojektowych I etapu III linii metra wraz ze stacją techniczno-postojową. Na realizację zadania wykonawca ma 18 miesięcy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Klub biznesowy w DL Tower

schedule 26 listopada 2021
Opr./edited by AKL

Elite Expert Club, klub biznesowy, wprowadzi się do katowickiego budynku DL Tower, który powstaje przy ulicy Korfantego 138.

Infrastruktura

Polska Dworzec w Pucku do przebudowy

schedule 26 listopada 2021
Opr./edited by AKL

Dworzec kolejowy w Pucku przejdzie modernizację. Elewacja odzyska historyczny wygląd, a budynek zostanie dostosowany do współczenych standardów. PKP przekazały plac budowy wykonawcy, konsorcjum firm PBE Elbud Gdański Modanta z Zielonki.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Przerwa na kawę

schedule 26 listopada 2021
Opr./edited by MR

Starbucks otwiera 70 lokal w Polsce, przy ul. Piotrkowskiej w Łodzi w kompleksie Hi Piotrkowska. Jest to druga lokalizacja sieci w mieście. Nowo otwarta kawiarnia ma powierzchnię 158 mkw., latem będą dostępne dodatkowe miejsca dla klientów na patio.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Polska moda w Inowrocławiu

schedule 26 listopada 2021
Opr./edited by MR

W należącej do EPP Galerii Solnej w Inowrocławiu pojawiły się dwie polskie marki odzieżowe - Greenpoint i Monnari. Butik Greenpoint zajął 76 mkw., a salon Monnari - 173 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Erbud buduje na Pradze

schedule 26 listopada 2021
Opr./edited by AKL

Erbud podpisał umowę z Polish Export Trade & Investment na budowę zespołu trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Warszawie w dzielnicy Praga-Południe. Wartość kontraktu wynosi 52,8 mln zł.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Litwa Inwestują w wiatr na Litwie

schedule 26 listopada 2021
Opr./edited by MR

Spółka JSC Atsinaujinančios Energetikos Investicijos wraz z funduszem Taaleri SolarWind II kupiła od duńskiej firmy European Energy 100 proc. udziałów w trzech litewskich farmach wiatrowych. Łączna maksymalna moc farm w miejscowościach Anykščiai, Rokiškis i Jonava wyniesie 186 MW.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 29 listopada 2021

Debiut premium w Galerii Mokotów

Pierwszy w Polsce salon projektanta Karla Lagerfelda otworzył się w warszawskiej Galerii Mokotów. Kolekcja damska, męska oraz dodatki – to wszystko na 110 mkw. przestrzeni.

schedule 29 listopada 2021

Olimpia Park z elektroniką

W należącym do EPP bełchatowskim Olimpia Park otworzył się nowy salon Media Expert. Sklep o powierzchni ponad 1 tys. mkw. mieści się w Centrum Bełchatów przy ulicy Kolejowej 4 – w modernizowanej obecnie części kompleksu Olimpia Park.

schedule 26 listopada 2021

Polska moda w Inowrocławiu

W należącej do EPP Galerii Solnej w Inowrocławiu pojawiły się dwie polskie marki odzieżowe - Greenpoint i Monnari. Butik Greenpoint zajął 76 mkw., a salon Monnari - 173 mkw.

schedule 26 listopada 2021

Nowe punkty przy warszawskich ulicach

Firma Hyland pośredniczyła w wynajmie trzech lokali handlowych, każdy o powierzchni ponad 300 mkw., w centrum Warszawy. Łączna powierzchnia to 1 tys. mkw.

schedule 26 listopada 2021

Dom Mody Klif z nowymi najemcami

Do grona najemców Domu Mody Klif w Warszawie dołączyły nowe marki odzieżowe: Anataka, Zadig&Voltaire, a także Koneser Concept - oferujący elementy wyposażenia kuchni i domu. Nowi najemcy stanowią uzupełnienie oferty premium Domu Mody Klif.

schedule 25 listopada 2021

Newbridge z nowymi markami

Centra handlowe z portfolio Newbridge poszerzają ofertę w segmencie zdrowia i urody. Obiekty w Toruniu i Krakowie zyskały nowych najemców.

schedule 25 listopada 2021

Na pizzę do Nowego Dworu Mazowieckiego

Park handlowy EDS Nowy Dwór Mazowiecki zakończył proces komercjalizacji. Podpisana została umowa na wynajem ostatniego wolnego lokalu w obiekcie, a najemcą jest sieć pizzerii 105.

schedule 24 listopada 2021

Chorzów z Vendo Parkiem

Trei Real Estate Poland otworzył park handlowy przy ul. Szpitalnej w Chorzowie. W obiekcie o powierzchni 5,3 tys. mkw. działa dziewięć sklepów. To pierwszy park, który Trei realizuje w ramach założonej na początku listopada spółki joint venture z inwestorem Patron Capital.

schedule 24 listopada 2021

Ostrowiec z produktami dla domu i ogrodu

Sieć Bricomarché, zarządzana przez grupę Muszkieterów, otwiera kolejny sklep w Polsce. Nowy sklep w Ostrowcu Świętokrzyskim oferuje 35 tys. produktów do domu i ogrodu.

schedule 24 listopada 2021

Dwa razy większy Adidas w Piasecznie

W Designer Outlet Warszawa został otwarty w nowej odsłonie salon Adidas. Zaprojektowany w najnowszym koncepcie outlet to jednocześnie największy w Polsce sklep marki nie tylko w tej kategorii, ale także wśród wszystkich salonów w kraju. 

schedule 24 listopada 2021

Jula zaprasza w niedziele

Od 28 listopada 2021 roku 16 sklepów Jula w całej Polsce będzie otwartych we wszystkie niedziele. Jula nawiązała współpracę z firmą GLS w zakresie świadczenia usługi pocztowej i uzyskała status placówki pocztowej.

schedule 23 listopada 2021

Nowy Martes Sport co tydzień

Martes Sport będzie otwierać jeden sklep tygodniowo do końca 2021 roku. Firma jest również w trakcie modernizacji i powiększenia istniejących lokalizacji.

schedule 23 listopada 2021

Spar Mini w Żaganiu

W centrum Żagania w województwie lubuskim powstał nowy Spar Mini. Sklep ma 147 mkw. sali sprzedaży. Spar Mini to format, który powstał z myślą o lokalizacjach na osiedlach i na terenach wiejskich.

schedule 22 listopada 2021

W tarnowskim Gemini biorą 3 tysiące

W ciągu ostatnich trzech miesięcy ofertę Gemini Park Tarnów wzmocniło pięciu nowych najemców. W sumie marki wynajęły tam 3,1 tys. mkw. Do grona najemców dołączyły m.in. HalfPrice, Puma i Homla.

schedule 22 listopada 2021

Galeria Andrychów coraz bliżej

Trwają ostatnie przygotowania do otwarcia Galerii Andrychów – wspólnej inwestycji Acteeum Group i Equilis Europe. Park handlowy o powierzchni prawie 24 tys. mkw. odbędzie się 25 listopada.

schedule 19 listopada 2021

Tesco wydało 150 Netto

150 dawnych sklepów Tesco działa już pod szyldem Netto. W ciągu ostatnich dwóch tygodni do listy konwertowanych sklepów dołączyło kolejnych 16 placówek. Proces przekształcania sklepów Tesco na Netto znalazł się na półmetku.

schedule 19 listopada 2021

Guess dla dzieci i Rossmann w nowym koncepcie

Do najemców Atrium Promenady dołączyła marka Guess Kids, a niedługo wśród sklepów w warszawskim centrum handlowym znajdzie się również butik Simone Perele. W listopadzie w nowej lokalizacji otworzył się Rossmann, a zajmowaną powierzchnię zwiększył iSpot.

schedule 19 listopada 2021

Park handlowy w Pleszewie coraz bliżej

Wspólny projekt Scallier oraz PKB Inwest Budowa, powstający w Pleszewie w formule parku handlowego o powierzchni najmu ponad 3,5 tys. mkw., zostanie otwarty 2 grudnia.

schedule 18 listopada 2021

Kolejna drogeria w Placu Unii

W warszawskim Placu Unii otwarto nowy sklep sieci Rossmann. Drogeria zlokalizowana jest w przestrzeni pasażu handlowo-usługowego na poziomie 0 i zajmuje powierzchnię prawie 450 mkw.

schedule 18 listopada 2021

Hiszpańska marka w podwarszawskim outlecie

W Designer Outlet Warszawa swój salon na powierzchni ponad 300 mkw. otworzył Desigual. To kolejna hiszpańska marka w ofercie tego centrum handlowego.

Kategorie