EN

Polska Upadłość i co dalej?

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Branża retail jest w niełatwej sytuacji. Po zamknięciu łódzkiej Sukcesji rynek zastanawia się, czy kolejne galerie handlowe może czekać ten sam los.

Według danych firmy Suchman & Wakefield, zasoby powierzchni handlowej w Polsce wynoszą obecnie ponad 15 mln mkw. W 2019 roku dostarczono 406 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Około 500 tys. mkw. jest obecnie w budowie, z czego aż 85 proc. ma otworzyć się do końca roku. Centra handlowe z blisko 73 proc. udziałem niezmiennie pozostają dominującym formatem rynku powierzchni handlowych w Polsce (11 mln mkw.). Jeszcze niedawno duże sieci planowały ekspansję na polskim rynku, inwestorzy budowę nowych centrów handlowych szczególnie w mniejszych miejscowościach.

W dobie pandemii centra handlowe były zamknięte przez całe miesiące, właściciele i najemcy stracili bezzwrotnie swoje przychody. Galerie handlowe już działają, ale po pierwsze ruch klientów jest mniejszy niż przed pandemią, a z drugiej strony niektórzy najemcy zamykają swoje salony, żeby ograniczyć koszta. Teraz doszło nowe zjawisko. Likwidacja, bankructwo galerii handlowych. 30 czerwca 2020 roku, z powodu upadłości spółki, która jest właścicielem Sukcesji, obiekt zamknięto. Branża zastawia się, co dalej.

Wyjaśnia mecenas Joanna Domoń-Kulas z kancelarii prawnej Causa Finita

Czy umowy najmu lokali w Sukcesji są nadal ważne i skuteczne?

Tak. Jeżeli lokale zostały wydane najemcom przed ogłoszeniem upadłości wynajmującego, a tak było w tym przypadku, umowy najmu nieruchomości upadłego wiążą strony (art. 107 ust. 1 Prawa Upadłościowego). W teorii zatem, zarówno syndyk, jak i najemcy centrum są nadal zobowiązani do realizacji umów najmu. W praktyce jednak wiadomo, że rada wierzycieli Sukcesji nie wyraziła zgody na dalsze prowadzenie przedsiębiorstwa przez syndyka. Umowy najmu nie zostaną w konsekwencji wykonane przez wynajmującego i najemcy centrum będą je mogli wypowiedzieć na normalnych zasadach. Normalnych, czyli przewidzianych w umowach najmu albo ogólnych przepisach Kodeksu cywilnego.

Należy w tym miejscu dodać, że syndykowi przysługuje szczególne uprawnienie do wypowiedzenia umów najmu, na podstawie postanowienia sędziego-komisarza, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Z prawa tego syndyk może skorzystać nawet wówczas, gdy ani umowa najmu, ani Kodeks cywilny, takiej możliwości nie przewidywały. Sędzia-komisarz wydaje takie postanowienie, jeśli trwanie umów najmu utrudnia likwidację masy upadłości, albo gdy czynsze najmu odbiegają od przeciętnych czynszów za najem tego samego rodzaju (art. 109 Prawa Upadłościowego).

Najemca nie będzie musiał płacić czynszów i innych należności. Wobec braku możliwości prowadzenia przedsiębiorstwa upadłego, syndyk nie jest w stanie wykonać umów.

Co z kaucjami i gwarancjami bankowymi?

Prawo upadłościowe nie reguluje szczegółowo tych kwestii, przez co należy przyjąć, że syndyk może ściągnąć z gwarancji bankowych przeterminowane należności wobec najemców na zasadach przewidzianych w umowach najmu, dopóki gwarancje te nie utracą ważności. W przypadku kaucji pieniężnych, należy zgłosić roszczenia o ich zwrot sędziemu-komisarzowi.

Czy najemcy mogą dochodzić odszkodowań z powodu zamknięcia sklepu?

Tak. Najemcy mogą dochodzić w postępowaniu upadłościowym odszkodowań z powodu rozwiązania umowy przed terminem wynikającym z umowy, poprzez zgłoszenie wierzytelności sędziemu-komisarzowi. Na odszkodowanie najemców mogą składać się szkody rzeczywiste, dla przykładu nakłady inwestycyjne poczynione na wykończenie lokali, przy czym, jeżeli umowa najmu nie rozstrzyga kwestii rozliczenia nakładów to zgodnie z Kodeksem cywilnym syndyk może żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą kwoty odpowiadającej wartości nakładów w chwili zwrotu. Najemcy mogą też żądać utraconych korzyści. Te jednak nie jest już tak łatwo udowodnić. Wszystkie wierzytelność najemców o odszkodowanie podlegają zaspokojeniu w kategorii drugiej.

Czy firma, która kupi upadłe centrum handlowe od syndyka, będzie musiała honorować umowę z poprzednim właścicielem?

Tutaj sytuacja jest odrobinę bardziej skomplikowana. Należy bowiem przyjąć, że ani syndyk, ani najemcy, nie muszą wcale wypowiadać umów najmu tak, jak to opisano powyżej. Jeżeli z takiego prawa nie skorzystają, umowy najmu będą – przynajmniej teoretycznie – kontynuowane.

Przenosząc się teraz w przyszłość, przepisy stanowią, że sprzedaż przez syndyka nieruchomości upadłego wywołuje takie same skutki w stosunku do umowy najmu lub dzierżawy, jak sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym. (art. 108 Prawa Upadłościowego). Oznacza to, że firma, która kupi „Sukcesję”, wstąpi w prawa i obowiązki wynajmującego wynikające ze stosunku najmu. Najemcy będą mieć więc niejako „nowego” wynajmującego.

Długo się tym jednak mogą nie nacieszyć, gdyż na ogólnych zasadach prawa cywilnego firma taka będzie uprawniona do rozwiązania umów najmu za wypowiedzeniem, z zachowaniem terminów ustawowych. Prawo takie nie będzie nabywcy przysługiwać jedynie wówczas, gdy umowy zostały zawarte na czas oznaczony i mają datę pewną, a lokal został najemcy wydany. O ile to drugie wymaganie jest w przypadku obecnych najemców Sukcesji niewątpliwie spełnione, to w przypadku pierwszego z nich najemcy winni sprawdzić, czy okazali umowy najmu notariuszowi lub w inny sposób umowy te uzyskały datę pewną. Jeżeli nie – trzeba jak najszybciej naprawić to niedopatrzenie. W przeciwnym razie nowy wynajmujący może skutecznie umowę najmu wypowiedzieć.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Zakupy w Bitterfeld-Wolfen

schedule 13 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Garbe Industrial Real Estate GmbH intensyfikuje swoją działalność w Saksonii-Anhalt. W Bitterfeld-Wolfen hamburska firma kupiła działkę o powierzchni 200 tys. mkw. Na tym terenie ma powstać obiekt logistyczny o powierzchni do 110 tys. mkw.

Artykuł sponsorowany

Polska Nieruchomość komercyjna w Krakowie na sprzedaż

schedule 06 kwietnia 2021
Eurobuild CEE

mBank S.A. ogłasza pisemny, nieograniczony przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Augustiańskiej 15 (róg Piekarskiej 1), objętej księgą wieczystą KR1P/00167878/8. Działka zabudowana budynkiem o charakterze biurowo-usługowym, o powierzchni użytkowej ok. 2150 mkw.

Materiał partnera

Europa Środkowo-Wschodnia Nadal tęsknimy za biurem

schedule 22 marca 2021

Globalworth rusza z drugą edycją akcji "Tęsknię za biurem", skierowaną do wszystkich osób, które od dawna pracują w domach i którym brakuje interakcji z ludźmi w tradycyjnych miejscach pracy. O szczegółach akcji, która objęła całą Polskę i Rumunię, mówi Paweł Słupski.

Hotele

Polska Voco wchodzi do Polski

schedule 13 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Grupa Kapitałowa Polskiego Holdingu Hotelowego otworzy pierwszy w Polsce hotel marki voco sieci IHG. Obiekt powstanie w Katowicach. Otwarcie zaplanowane jest na 2022 rok.

Wydarzenia

Polska I want to break free

schedule 13 kwietnia 2021
Eurobuild Conferences

Za nami pierwszy kwartał i pierwsze podpisane transakcje. Biorąc pod uwagę okoliczności, liczbę tych transakcji i ich wolumen, nie widać niepokojących symptomów. Czy to zapowiedź kolejnego udanego roku? O tym, jak maluje się przyszłość branży inwestycyjnej, podyskutują eksperci podczas 7. Konferencji Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych

Biura i projekty wielofunkcyjne

CZECHY AFI kupuje biura w Pradze

schedule 13 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

AFI Europe podpisało umowę kupna kompleksu biurowego Avenir Business Park w 5. dzielnicy Pragi od Tristan Capital Partners. Cena transakcji, z uwzględnieniem pewnych korekt, wynosi 66,5 mln euro. Sfinalizowanie umowy zależy jeszcze od określonych warunków, które musi spełnić sprzedający.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Można budować Karuzelę w Tarnobrzegu

schedule 13 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Projekt parku handlowego w Tarnobrzegu, nad którym pracuje Karuzela uzyskał ostateczne pozwolenie na budowę. Centrum handlowe będzie miało około 14 tys. mkw. powierzchni pod wynajem.

Zielone budownictwo

Polska Do trzech razy logistyka

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by TC

Ukończony na początku tego roku terminal przeładunkowy DB Schenker w Świdniku pomyślnie przeszedł certyfikację BREEAM na poziomie Very Good. Trzecią inwestycję dla operatora zrealizowało Panattoni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Informatycy w Business Garden

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Polska firma informatyczna STM Cyber zdecydowała się na najem ponad 300 mkw. w warszawskim kompleksie biurowym Business Garden. Właścicielem kompleksu jest firma Vastint.

Infrastruktura

Polska Waryński przebuduje Wschowską

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Deweloper otrzymał właśnie pozwolenie na przebudowę ulicy, która zachowała swój historyczny bruk z polnego kamienia. Rewitalizacja ul. Wschowskiej zakończy ostatni etap budowy warszawskiego biurowca EQ2.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Trei buduje kolejne parki

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Trei Real Estate Polska posiada aktualnie w budowie sześć Vendo Parków o łącznej powierzchni najmu około 26 tys. mkw. Obiekty zostaną oddane do użytku w tym roku, a cztery z nich w tym miesiącu. Ponadto w pierwszej połowie 2021 roku Trei rozpocznie budowę kolejnych obiektów w Chorzowie i Radzyminie oraz rozbudowę istniejącego Vendo Parku w Pułtusku.

Rynek mieszkaniowy

Polska 355 mieszkań od Ronsona

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

W I kwartale 2021 roku Ronson Development zakontraktował sprzedaż 355 lokali, czyli o 28 proc. więcej rok do roku (277 lokali) i przekazał 185 lokali wobec 387 lokali w I kwartale 2020 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Atal z lepszym kwartałem

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Atal w I kwartale 2021 roku przekazał 794 lokale, co oznacza wzrost o 67,9 proc. rok do roku (473). Najwięcej lokali zostało wydanych w Warszawie (281), Łodzi (167) i Katowicach (140).

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Bezpiecznie i zdrowo w Varso Place

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Firma HB Reavis akredytowała dwa ukończone budynki Varso Place w standardzie WELL Health-Safety. To nowy certyfikat, opracowany przez naukowców i ekspertów w dziedzinie nieruchomości podczas pandemii Covid-19, który ocenia i premiuje rozwiązania zapobiegające między innymi rozprzestrzenianiu się chorób zakaźnych w zamkniętych pomieszczeniach.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Nowy najemca w 7R City Flex Warsaw Airport I

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Kingfisher, firma z branży home improvement, wynajęła powierzchnię magazynową w parku 7R City Flex Warsaw Airport I.

Architektura i urbanistyka

Polska Wybrano najlepszy projekt łódzkiego ratusza

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Łódź wybrała najlepszy projekt architektoniczny przyszłej siedziby magistratu w Nowym Centrum Łódź. Projekt przygotował zespół autorski Draft + Lumioo + Projekt Oficyna + AMP w składzie Michał Karpiński, Łukasz Chodorowski, Piotr Cegielski, Michał Piech.

Rynek mieszkaniowy

Polska Podwójne Brawo od Inpro

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Deweloper Inpro wprowadził do sprzedaży nową inwestycję Brawo 2, powstającą w Pruszczu Gdańskim. Kompleks będzie składał się z dwóch budynków, obejmujących łącznie 91 mieszkań o powierzchniach od 38 do 120 mkw. Planowany termin zakończenia budowy to koniec października 2022 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Parków handlowych coraz więcej

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Format parków handlowych zyskiwał na popularności przed pandemią i mimo niej nadal się rozwija. W ciągu ostatnich 20 lat ich udział w całej puli obiektów zakupowych w kraju wzrósł z 6 do 15 proc. i zajmują obecnie około 1,97 mln mkw., wynika z danych CBRE. Zdaniem ekspertów obecne trendy wskazują, że do 2030 roku parki mogą stanowić 28 proc. całej przestrzeni zakupowej w Polsce.

Rynek mieszkaniowy

Polska Osiedle z prefabrykatów w Sianowie

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Sianowskie osiedle, realizowane w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego, wybuduje spółka Pekabex. Inwestycja powstanie w technologii prefabrykacji. Generalny wykonawca ma dwa lata na wzniesienie osiedla. Budowa mieszkań, które mają być gotowe na początku 2023 roku, ruszy latem.

Rynek mieszkaniowy

Polska FB Antczak zbuduje Bulwary

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

179 mieszkań wybuduje FB Antczak w ramach osiedla Bulwary Praskie w Warszawie. Spółka podpisała umowę o generalne wykonawstwo inwestycji z podmiotem zależnym Mennicy Polskiej.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 13 kwietnia 2021

Można budować Karuzelę w Tarnobrzegu

Projekt parku handlowego w Tarnobrzegu, nad którym pracuje Karuzela uzyskał ostateczne pozwolenie na budowę. Centrum handlowe będzie miało około 14 tys. mkw. powierzchni pod wynajem.

schedule 12 kwietnia 2021

Trei buduje kolejne parki

Trei Real Estate Polska posiada aktualnie w budowie sześć Vendo Parków o łącznej powierzchni najmu około 26 tys. mkw. Obiekty zostaną oddane do użytku w tym roku, a cztery z nich w tym miesiącu. Ponadto w pierwszej połowie 2021 roku Trei rozpocznie budowę kolejnych obiektów w Chorzowie i Radzyminie oraz rozbudowę istniejącego Vendo Parku w Pułtusku.

schedule 12 kwietnia 2021

Parków handlowych coraz więcej

Format parków handlowych zyskiwał na popularności przed pandemią i mimo niej nadal się rozwija. W ciągu ostatnich 20 lat ich udział w całej puli obiektów zakupowych w kraju wzrósł z 6 do 15 proc. i zajmują obecnie około 1,97 mln mkw., wynika z danych CBRE. Zdaniem ekspertów obecne trendy wskazują, że do 2030 roku parki mogą stanowić 28 proc. całej przestrzeni zakupowej w Polsce.

schedule 09 kwietnia 2021

Dekada Nysa z nową marką

Do najemców Dekady Nysa dołączyła sieć dyskontowa TEDi, tym samym w regionie został otwarty pierwszy i jak dotąd jedyny sklep tej marki. Powierzchnia nowego lokalu wynosi 900 mkw.

schedule 08 kwietnia 2021

NoVa Park dba o ekologię

Centrum NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim po raz ósmy otrzymało certyfikat ekologiczny BREEAM In-Use. W tym roku ocena jest wyższa niż w ubiegłych latach, mimo podwyższonych kryteriów certyfikacji.

schedule 07 kwietnia 2021

Po książki i płyty do Sekundy

W jędrzejowskiej Sekundzie swój sklep otworzy sieć Empik. Salon zajmie 170 mkw. powierzchni najmu. Otwarcie obiektu zaplanowane jest na maj 2021 roku.

schedule 02 kwietnia 2021

Brytyjczycy debiutują w Poznaniu

Brytyjska spółka Henley Investments weszła na polski rynek kupując poznańską Galerię Pestka. Sprzedającym jest Union Investment, wartość transakcji nie została ujawniona.

schedule 01 kwietnia 2021

Intermarché zamiast Tesco w Poznaniu

Grupa Muszkieterów uruchomiła w Poznaniu nowy supermarket Intermarché. Grupa przejęła lokalizację, w której wcześniej znajdował się sklep Tesco. To drugi supermarket Intermarché w mieście.

schedule 01 kwietnia 2021

Kolejne supermarkety w sieci Spar

Ruszyły dwa nowe supermarkety w sieci Spar – w Poznaniu i Pacanowie. Obie placówki są prowadzone przez niezależnych partnerów detalicznych.

schedule 29 marca 2021

Eobuwie.pl z pierwszym sklepem w Czechach

Spółka w lipcu otworzy swój pierwszy sklep stacjonarny w Pradze. Klienci poznają najnowszy koncept, który zaoferuje zarówno 50 tys. produktów od eobuwie.pl, jak i 30 tys. od Modivo, czyli odzież premium.

schedule 29 marca 2021

Na obiad do Browarów

Food Hall Browary, który powstanie przy ul. Grzybowskiej w Warszawie, zajmie 1,5 tys. mkw. powierzchni, a w jego skład wejdzie 12 barów i restauracji, ponad 300 miejsc siedzących i dwa place zewnętrzne.

schedule 26 marca 2021

Nowy park handlowy pod Pragą

Park handlowy Spektrum, najnowszy projekt handlowy CPI Property Group w Czechach, ruszyło. Obiekt, zlokalizowany w Čestlicach, na południowy-wschód od Pragi, mieści ponad 20 lokali, rozlokowanych na powierzchni 6,5 tys. mkw.

schedule 26 marca 2021

Na lampkę wina do stoczni

Stocznia Cesarska Development podpisała 10-letnią umowę najmu ze spółką Mielżyński Wines Spirits Specialties. Najemca zajmie 644 mkw. w budynku dawnej Remizy. Importer wina uruchomi tu w II połowie 2021 roku sklep z winami, bar i restaurację.

schedule 25 marca 2021

Dekada Skierniewice z salonem Tatuum

Powiększa się oferta modowa Dekady Skierniewice. Do grona najemców obiektu dołączyła marka Tatuum – polska sieć odzieżowa z ofertą dla kobiet i mężczyzn. Sklep zajął 115 mkw. powierzchni.

schedule 25 marca 2021

Nowe restauracje i strefa rozrywki w Atrium

Warszawskie centrum handlowe Atrium Reduta przechodzi metamorfozę. Trwa przebudowa obiektu i modernizacja części wspólnych. Efektem prac będzie nowa przestrzeń restauracyjna oraz sąsiadująca z nią strefa zabaw dla dzieci.

schedule 25 marca 2021

Action po raz pierwszy na Pomorzu

Sieć dyskontów niespożywczych Action otworzyła sklep w parku handlowym Rental Park przy ul. Przywidzkiej 7 w Gdańsku. To pierwsza lokalizacja holenderskiej marki w województwie pomorskim i jednocześnie pierwszy market w Polsce, w którym firma zainstalowała kasy samoobsługowe.

schedule 25 marca 2021

Branża handlowa apeluje o niedziele

PRCH ponownie zwróciła się do władz z apelem o wyznaczenie nowych terminów niedziel handlowych w zamian za te, które przypadły na okres obowiązywania obostrzeń epidemicznych i ograniczeń w funkcjonowaniu handlu. Lockdownami objęto niedziele 31 stycznia i 28 marca 2021 roku, czyli dwie z siedmiu handlowych wyznaczonych w bieżącym roku.

schedule 24 marca 2021

Netto w łódzkiej Fuzji

W części handlowo-usługowej Fuzji otworzy się sklep Netto w nowym formacie. Koncept Netto 3.0 wkomponuje się w industrialny charakter inwestycji. Sieć zajmie blisko 1,2 tys. mkw. w jednym z historycznych budynków Fuzji od strony ulicy Tymienieckiego.

schedule 23 marca 2021

Szwedzkie burgery we Wroclavii

We Wroclavii została otwarta restauracja sieci Max Premium Burgers. Lokal znajduje się przy dworcu PKP i PKS, bezpośrednio przy ul. Suchej.

schedule 23 marca 2021

Kępno z parkiem handlowym

Rozpoczęły się przygotowania do realizacji City Mall Kępno. Na około 13 tys. mkw. powierzchni najmu zaoferuje około 30 sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych oraz market spożywczy.

Kategorie