EN

Polska Upadłość i co dalej?

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Branża retail jest w niełatwej sytuacji. Po zamknięciu łódzkiej Sukcesji rynek zastanawia się, czy kolejne galerie handlowe może czekać ten sam los.

Według danych firmy Suchman & Wakefield, zasoby powierzchni handlowej w Polsce wynoszą obecnie ponad 15 mln mkw. W 2019 roku dostarczono 406 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Około 500 tys. mkw. jest obecnie w budowie, z czego aż 85 proc. ma otworzyć się do końca roku. Centra handlowe z blisko 73 proc. udziałem niezmiennie pozostają dominującym formatem rynku powierzchni handlowych w Polsce (11 mln mkw.). Jeszcze niedawno duże sieci planowały ekspansję na polskim rynku, inwestorzy budowę nowych centrów handlowych szczególnie w mniejszych miejscowościach.

W dobie pandemii centra handlowe były zamknięte przez całe miesiące, właściciele i najemcy stracili bezzwrotnie swoje przychody. Galerie handlowe już działają, ale po pierwsze ruch klientów jest mniejszy niż przed pandemią, a z drugiej strony niektórzy najemcy zamykają swoje salony, żeby ograniczyć koszta. Teraz doszło nowe zjawisko. Likwidacja, bankructwo galerii handlowych. 30 czerwca 2020 roku, z powodu upadłości spółki, która jest właścicielem Sukcesji, obiekt zamknięto. Branża zastawia się, co dalej.

Wyjaśnia mecenas Joanna Domoń-Kulas z kancelarii prawnej Causa Finita

Czy umowy najmu lokali w Sukcesji są nadal ważne i skuteczne?

Tak. Jeżeli lokale zostały wydane najemcom przed ogłoszeniem upadłości wynajmującego, a tak było w tym przypadku, umowy najmu nieruchomości upadłego wiążą strony (art. 107 ust. 1 Prawa Upadłościowego). W teorii zatem, zarówno syndyk, jak i najemcy centrum są nadal zobowiązani do realizacji umów najmu. W praktyce jednak wiadomo, że rada wierzycieli Sukcesji nie wyraziła zgody na dalsze prowadzenie przedsiębiorstwa przez syndyka. Umowy najmu nie zostaną w konsekwencji wykonane przez wynajmującego i najemcy centrum będą je mogli wypowiedzieć na normalnych zasadach. Normalnych, czyli przewidzianych w umowach najmu albo ogólnych przepisach Kodeksu cywilnego.

Należy w tym miejscu dodać, że syndykowi przysługuje szczególne uprawnienie do wypowiedzenia umów najmu, na podstawie postanowienia sędziego-komisarza, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Z prawa tego syndyk może skorzystać nawet wówczas, gdy ani umowa najmu, ani Kodeks cywilny, takiej możliwości nie przewidywały. Sędzia-komisarz wydaje takie postanowienie, jeśli trwanie umów najmu utrudnia likwidację masy upadłości, albo gdy czynsze najmu odbiegają od przeciętnych czynszów za najem tego samego rodzaju (art. 109 Prawa Upadłościowego).

Najemca nie będzie musiał płacić czynszów i innych należności. Wobec braku możliwości prowadzenia przedsiębiorstwa upadłego, syndyk nie jest w stanie wykonać umów.

Co z kaucjami i gwarancjami bankowymi?

Prawo upadłościowe nie reguluje szczegółowo tych kwestii, przez co należy przyjąć, że syndyk może ściągnąć z gwarancji bankowych przeterminowane należności wobec najemców na zasadach przewidzianych w umowach najmu, dopóki gwarancje te nie utracą ważności. W przypadku kaucji pieniężnych, należy zgłosić roszczenia o ich zwrot sędziemu-komisarzowi.

Czy najemcy mogą dochodzić odszkodowań z powodu zamknięcia sklepu?

Tak. Najemcy mogą dochodzić w postępowaniu upadłościowym odszkodowań z powodu rozwiązania umowy przed terminem wynikającym z umowy, poprzez zgłoszenie wierzytelności sędziemu-komisarzowi. Na odszkodowanie najemców mogą składać się szkody rzeczywiste, dla przykładu nakłady inwestycyjne poczynione na wykończenie lokali, przy czym, jeżeli umowa najmu nie rozstrzyga kwestii rozliczenia nakładów to zgodnie z Kodeksem cywilnym syndyk może żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą kwoty odpowiadającej wartości nakładów w chwili zwrotu. Najemcy mogą też żądać utraconych korzyści. Te jednak nie jest już tak łatwo udowodnić. Wszystkie wierzytelność najemców o odszkodowanie podlegają zaspokojeniu w kategorii drugiej.

Czy firma, która kupi upadłe centrum handlowe od syndyka, będzie musiała honorować umowę z poprzednim właścicielem?

Tutaj sytuacja jest odrobinę bardziej skomplikowana. Należy bowiem przyjąć, że ani syndyk, ani najemcy, nie muszą wcale wypowiadać umów najmu tak, jak to opisano powyżej. Jeżeli z takiego prawa nie skorzystają, umowy najmu będą – przynajmniej teoretycznie – kontynuowane.

Przenosząc się teraz w przyszłość, przepisy stanowią, że sprzedaż przez syndyka nieruchomości upadłego wywołuje takie same skutki w stosunku do umowy najmu lub dzierżawy, jak sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym. (art. 108 Prawa Upadłościowego). Oznacza to, że firma, która kupi „Sukcesję”, wstąpi w prawa i obowiązki wynajmującego wynikające ze stosunku najmu. Najemcy będą mieć więc niejako „nowego” wynajmującego.

Długo się tym jednak mogą nie nacieszyć, gdyż na ogólnych zasadach prawa cywilnego firma taka będzie uprawniona do rozwiązania umów najmu za wypowiedzeniem, z zachowaniem terminów ustawowych. Prawo takie nie będzie nabywcy przysługiwać jedynie wówczas, gdy umowy zostały zawarte na czas oznaczony i mają datę pewną, a lokal został najemcy wydany. O ile to drugie wymaganie jest w przypadku obecnych najemców Sukcesji niewątpliwie spełnione, to w przypadku pierwszego z nich najemcy winni sprawdzić, czy okazali umowy najmu notariuszowi lub w inny sposób umowy te uzyskały datę pewną. Jeżeli nie – trzeba jak najszybciej naprawić to niedopatrzenie. W przeciwnym razie nowy wynajmujący może skutecznie umowę najmu wypowiedzieć.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galerie - póki co - ze spadkami

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Firmy handlowe i usługowe zrzeszone w Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług podsumowały dane dotyczące odwiedzalności sklepów w lipcu – spadki w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku wynoszą 30 proc.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Jak biegać to tylko w Krakowie

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

W Galerii Krakowskiej został otwarty jedyny w Polsce salon marki Courir, wywodząca się z Francji sieć oferuje głównie obuwie sportowe typu sneakers.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Wielki Suus nad morze

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Rohlig Suus Logistics otworzył nowe centrum logistyczne na terenie parku 7R Gdańsk Kowale, obiekt o powierzchni 12 tys. mkw. będzie łączył funkcję magazynową i przeładunkową.  

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska / Ukraina 4F wyrusza na Ukrainę

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Otwarto salon 4F w kijowskim centrum handlowym Retroville, pierwszy sklep typu monobrand tej marki na Ukrainie. Przed końcem roku firma zamierza otworzyć dwa nowe salony w tym kraju, planuje także uruchomić lokalną sprzedaż online.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Bank idzie do wieży

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Bank Gospodarstwa Krajowego w Gdańsku wynajął 550 mkw. powierzchni biurowej w gdańskim kompleksie Alchemia. Najemca ulokował swoją siedzibę na przedostatnim piętrze wieży biurowej Aurum.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Gemini Park Tychy rośnie

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Rozpoczęta w marcu tego roku rozbudowa Gemini Parku Tychy postępuje – powoli wyłania się szkielet nowej części obiektu. W wyniku prowadzonych prac galeria dysponująca dziś powierzchnią 36,6 tys. mkw. zostanie powiększona do 44 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Beauforta po raz ostatni

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Gdański Euro Styl z grupy Dom Development uruchamia sprzedaż 121 mieszkań w czterech dwupiętrowych budynkach w ramach ostatniego etapu Osiedla Beauforta w Pogórzu k. Gdyni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Stalowa 39 gotowa

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Warszawska inwestycja Stalowa 39 właśnie dostała pozwolenie na użytkowanie. Dwa budynki, zrealizowane przez Bouygues Immobilier Polska, oferują 202 mieszkania.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Adoptuj roślinkę

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

W krakowskiej Galerii Bronowice ponownie ruszył Punkt Adopcji Roślin. W razie wyjazdy czy braku miejsca można tam oddać rośliny, by miały szansę znaleźć nowy dom.

Rynek mieszkaniowy

Polska Ronson przed czasem

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Piąta część osiedla Panoramika realizowanego przez firmę Ronson zostanie oddana do użytku trzy miesiące wcześniej niż planowano. Przedostatni etap szczecińskiej inwestycji oferuje 115 mieszkań.

Rynek mieszkaniowy

Polska Jest wykonawca dla Poligonowej

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Firma DK Budownictwo została generalnym wykonawcą inwestycji Apartamenty Poligonowa w Lublinie, deweloperem projektu jest RWP Development.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na koniec roku

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Porównując popyt brutto w drugim kwartale 2020 roku w ujęciu rok do roku, wzrósł on o ponad 50 proc. i wyniósł 1,36 mln mkw. Tak dobre wyniki są skutkiem ogromnej aktywności najemców z sektora e-commerce, w tym dużych transakcji BTS – podsumowują sytuację na rynku powierzchni magazynowych eksperci z Axi Immo.

Zasoby ludzkie

Polska Zdalna praca nie gryzie

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Doświadczenia ostatnich miesięcy pokazują, że praca zdalna na stałe zagości w wielu firmach. Wyniki badań firmy Hays pokazują, że w czasie pandemii 67 proc. specjalistów spojrzało na pracę zdalną bardziej życzliwie.

Zielone budownictwo

Polska Paczki pełne słońca

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

W słupskim oddziale DHL Parcel Polska zakończono budowę pierwszej instalacji fotowoltaicznej w obiektach operatora, system zaspokoi 25 proc. rocznego zapotrzebowania budynku na energię elektryczną. Globalna strategia firmy zakłada redukcję emisji CO2 do zera do 2050 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Handel powoli się podnosi

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Odwiedzalność centrów handlowych wynosi obecnie około 80 proc. ubiegłorocznych wyników, a udział sprzedaży przez Internet spadł z 9,1 proc. w maju do 7,7 proc. w czerwcu tego roku – podaje Cushman & Wakefield w podsumowaniu II kwartału na rynku powierzchni handlowych w Polsce.

Infrastruktura

Polska Dużo chętnych na wejście do szafy

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Grupa Netia rozpoczyna komercjalizację swojego data center, które powstaje w Jawczycach pod Warszawą. Inwestycja za 79 mln zł będzie gotowa na początku 2021 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pepco w CH Auchan Bielany

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Klienci dolnośląskiego centrum handlowego Auchan Bielany mogą robić zakupy w Pepco. Sklep zajął 525 mkw. powierzchni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cowork (nie tylko) dla studentów

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Student Depot otworzył swoją pierwszą przestrzeń coworkingową w Poznaniu. Najnowsza inwestycja zlokalizowana jest w Centrum Akademickim Polonez przy al. Niepodległości 36. W przestrzeni biurowej znajduje się 37 stanowisk pracy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Dużo maseczek spod Mińska

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Firma TW Plast wynajęła 8 tys. mkw. w Panattoni Park Mińsk Mazowiecki, najemca rozpoczął produkcję maseczek medycznych, których liczba ma docelowo osiągnąć 3 mln sztuk miesięcznie. To część rządowego projektu realizowanego przez Agencję Rozwoju Przemysłu.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska IT rządzi we Wrocławiu

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Według raportu „Occupier Economics: Rynek biurowy we Wrocławiu I poł. 2020 r.” firmy doradczej Cresa, wskaźnik pustostanów na tym rynku na koniec czerwca 2020 roku wyniósł 11,2 proc. W stosunku do poprzedniego kwartału spadł on o blisko 1 p.p., a na rynku pozostawało prawie 132,7 tys. mkw. wolnej powierzchni.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 07 sierpnia 2020

Galerie - póki co - ze spadkami

Firmy handlowe i usługowe zrzeszone w Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług podsumowały dane dotyczące odwiedzalności sklepów w lipcu – spadki w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku wynoszą 30 proc.

schedule 07 sierpnia 2020

Jak biegać to tylko w Krakowie

W Galerii Krakowskiej został otwarty jedyny w Polsce salon marki Courir, wywodząca się z Francji sieć oferuje głównie obuwie sportowe typu sneakers.

schedule 07 sierpnia 2020

4F wyrusza na Ukrainę

Otwarto salon 4F w kijowskim centrum handlowym Retroville, pierwszy sklep typu monobrand tej marki na Ukrainie. Przed końcem roku firma zamierza otworzyć dwa nowe salony w tym kraju, planuje także uruchomić lokalną sprzedaż online.

schedule 07 sierpnia 2020

Gemini Park Tychy rośnie

Rozpoczęta w marcu tego roku rozbudowa Gemini Parku Tychy postępuje – powoli wyłania się szkielet nowej części obiektu. W wyniku prowadzonych prac galeria dysponująca dziś powierzchnią 36,6 tys. mkw. zostanie powiększona do 44 tys. mkw.

schedule 07 sierpnia 2020

Adoptuj roślinkę

W krakowskiej Galerii Bronowice ponownie ruszył Punkt Adopcji Roślin. W razie wyjazdy czy braku miejsca można tam oddać rośliny, by miały szansę znaleźć nowy dom.

schedule 06 sierpnia 2020

Handel powoli się podnosi

Odwiedzalność centrów handlowych wynosi obecnie około 80 proc. ubiegłorocznych wyników, a udział sprzedaży przez Internet spadł z 9,1 proc. w maju do 7,7 proc. w czerwcu tego roku – podaje Cushman & Wakefield w podsumowaniu II kwartału na rynku powierzchni handlowych w Polsce.

schedule 06 sierpnia 2020

Pepco w CH Auchan Bielany

Klienci dolnośląskiego centrum handlowego Auchan Bielany mogą robić zakupy w Pepco. Sklep zajął 525 mkw. powierzchni.

schedule 06 sierpnia 2020

W Askanie poproszą do tańca

Kolejny nowy najemca pojawi się w murach Galerii Askana w Gorzowie Wielkopolskim – w październiku Centrum Tańca Champion Team poszerzy ofertę obiektu z zakresu sportu i rozrywki.

schedule 05 sierpnia 2020

Klient w masce jest mniej awanturujący się

Powinniśmy mieć prawo zakazania wstępu lub odmowy obsłużenia klientów, którzy nie chcą założyć maseczki ochronnej lub nie zachowują zasad społecznego dystansu – uważają najemcy i właściciele skupieni wokół Retail Institute.

schedule 05 sierpnia 2020

Action z rozmachem

Sieć dyskontów niespożywczych Action w ciągu 1,5 miesiąca zamierza otworzyć 12 nowych sklepów w Polsce, firma upodobała sobie szczególnie województwo łódzkie.

schedule 05 sierpnia 2020

Kapitalnie w Galerii Wisła

W Galerii Wisła w Płocku ruszy we wrześniu Kapitalny Sklep. Będzie to druga lokalizacja sklepu charytatywnego, który zadebiutował na płockim rynku wiosną 2018 roku. Sklep rozpoczął już zbiórkę asortymentu.

schedule 04 sierpnia 2020

Marcell prosto z Berlina do Europejskiego

Niemiecka marka odzieżowa Marcell von Berlin dołączyła do HE Concept Store w Europejski Boutiques w Warszawie. Marka oferuje wyroby typu „progressive high-end”.

schedule 04 sierpnia 2020

Vendo Park wchodzi w Świętokrzyskie

Deweloper Trei Real Estate Poland kupił działkę o powierzchni 4,43 ha w Skarżysku-Kamiennej, gdzie powstanie pierwszy obiekt sieci Vendo Park w województwie świętokrzyskim. Początek prac budowlanych zaplanowano na drugi kwartał 2021 roku.

schedule 04 sierpnia 2020

Vis à Vis z Lidlem

Nowy najemca galerii Vis à Vis Łódź, Lidl Polska, wybrał generalnego wykonawcę lokalu sieci, który powstanie w ramach łódzkiego kompleksu. Wyłoniona w przetargu firma rozpocznie prace budowlane na początku sierpnia.

schedule 04 sierpnia 2020

Nareszcie Primark

Marka odzieżowa Primark otworzy 20 sierpnia swój pierwszy sklep w Polsce, salon zajmie prawie 3,7 tys. mkw. powierzchni handlowej na dwóch piętrach warszawskiej Galerii Młociny.

schedule 03 sierpnia 2020

Auchan na dłużej razy sześć

Zarządzana przez Griffin Real Estate spółka Chariot podpisała z Auchan Polska umowę przedłużającą najem sześciu obiektów handlowych o łącznej powierzchni ponad 83 tys. mkw. Umowa została zawarta na ponad 12 lat.

schedule 31 lipca 2020

A jednak może być lepiej

Lepsze niż przed rokiem obroty przypadające na jednego klienta Newbridge zanotował w Nowych Czyżynach w Krakowie i Nowych Bielawach w Toruniu.

schedule 31 lipca 2020

Bricomarché w nowym miejscu w Nowej Soli

Po kilkunastu latach Bricomarché w Nowej Soli zmienił swoją lokalizację. Teraz sklep mieści się przy ulicy Północnej 1.

schedule 31 lipca 2020

Po wino do Północnej

Galeria Północna wzbogaca ofertę gastronomiczną. Do grona najemców dołączyła marka Winestory, oferująca wybór win, whisky, koniaków, likierów oraz innych alkoholi.

schedule 31 lipca 2020

Sklep i e-zakupy od Spara

Sieć sklepów Spar powiększyła się o koleją placówkę. Nowy sklep otworzył się w Wielkopolsce w Pniewach, przy ul. Międzychodzkiej.

Kategorie