EN

Polska Upadłość i co dalej?

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Branża retail jest w niełatwej sytuacji. Po zamknięciu łódzkiej Sukcesji rynek zastanawia się, czy kolejne galerie handlowe może czekać ten sam los.

Według danych firmy Suchman & Wakefield, zasoby powierzchni handlowej w Polsce wynoszą obecnie ponad 15 mln mkw. W 2019 roku dostarczono 406 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Około 500 tys. mkw. jest obecnie w budowie, z czego aż 85 proc. ma otworzyć się do końca roku. Centra handlowe z blisko 73 proc. udziałem niezmiennie pozostają dominującym formatem rynku powierzchni handlowych w Polsce (11 mln mkw.). Jeszcze niedawno duże sieci planowały ekspansję na polskim rynku, inwestorzy budowę nowych centrów handlowych szczególnie w mniejszych miejscowościach.

W dobie pandemii centra handlowe były zamknięte przez całe miesiące, właściciele i najemcy stracili bezzwrotnie swoje przychody. Galerie handlowe już działają, ale po pierwsze ruch klientów jest mniejszy niż przed pandemią, a z drugiej strony niektórzy najemcy zamykają swoje salony, żeby ograniczyć koszta. Teraz doszło nowe zjawisko. Likwidacja, bankructwo galerii handlowych. 30 czerwca 2020 roku, z powodu upadłości spółki, która jest właścicielem Sukcesji, obiekt zamknięto. Branża zastawia się, co dalej.

Wyjaśnia mecenas Joanna Domoń-Kulas z kancelarii prawnej Causa Finita

Czy umowy najmu lokali w Sukcesji są nadal ważne i skuteczne?

Tak. Jeżeli lokale zostały wydane najemcom przed ogłoszeniem upadłości wynajmującego, a tak było w tym przypadku, umowy najmu nieruchomości upadłego wiążą strony (art. 107 ust. 1 Prawa Upadłościowego). W teorii zatem, zarówno syndyk, jak i najemcy centrum są nadal zobowiązani do realizacji umów najmu. W praktyce jednak wiadomo, że rada wierzycieli Sukcesji nie wyraziła zgody na dalsze prowadzenie przedsiębiorstwa przez syndyka. Umowy najmu nie zostaną w konsekwencji wykonane przez wynajmującego i najemcy centrum będą je mogli wypowiedzieć na normalnych zasadach. Normalnych, czyli przewidzianych w umowach najmu albo ogólnych przepisach Kodeksu cywilnego.

Należy w tym miejscu dodać, że syndykowi przysługuje szczególne uprawnienie do wypowiedzenia umów najmu, na podstawie postanowienia sędziego-komisarza, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Z prawa tego syndyk może skorzystać nawet wówczas, gdy ani umowa najmu, ani Kodeks cywilny, takiej możliwości nie przewidywały. Sędzia-komisarz wydaje takie postanowienie, jeśli trwanie umów najmu utrudnia likwidację masy upadłości, albo gdy czynsze najmu odbiegają od przeciętnych czynszów za najem tego samego rodzaju (art. 109 Prawa Upadłościowego).

Najemca nie będzie musiał płacić czynszów i innych należności. Wobec braku możliwości prowadzenia przedsiębiorstwa upadłego, syndyk nie jest w stanie wykonać umów.

Co z kaucjami i gwarancjami bankowymi?

Prawo upadłościowe nie reguluje szczegółowo tych kwestii, przez co należy przyjąć, że syndyk może ściągnąć z gwarancji bankowych przeterminowane należności wobec najemców na zasadach przewidzianych w umowach najmu, dopóki gwarancje te nie utracą ważności. W przypadku kaucji pieniężnych, należy zgłosić roszczenia o ich zwrot sędziemu-komisarzowi.

Czy najemcy mogą dochodzić odszkodowań z powodu zamknięcia sklepu?

Tak. Najemcy mogą dochodzić w postępowaniu upadłościowym odszkodowań z powodu rozwiązania umowy przed terminem wynikającym z umowy, poprzez zgłoszenie wierzytelności sędziemu-komisarzowi. Na odszkodowanie najemców mogą składać się szkody rzeczywiste, dla przykładu nakłady inwestycyjne poczynione na wykończenie lokali, przy czym, jeżeli umowa najmu nie rozstrzyga kwestii rozliczenia nakładów to zgodnie z Kodeksem cywilnym syndyk może żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą kwoty odpowiadającej wartości nakładów w chwili zwrotu. Najemcy mogą też żądać utraconych korzyści. Te jednak nie jest już tak łatwo udowodnić. Wszystkie wierzytelność najemców o odszkodowanie podlegają zaspokojeniu w kategorii drugiej.

Czy firma, która kupi upadłe centrum handlowe od syndyka, będzie musiała honorować umowę z poprzednim właścicielem?

Tutaj sytuacja jest odrobinę bardziej skomplikowana. Należy bowiem przyjąć, że ani syndyk, ani najemcy, nie muszą wcale wypowiadać umów najmu tak, jak to opisano powyżej. Jeżeli z takiego prawa nie skorzystają, umowy najmu będą – przynajmniej teoretycznie – kontynuowane.

Przenosząc się teraz w przyszłość, przepisy stanowią, że sprzedaż przez syndyka nieruchomości upadłego wywołuje takie same skutki w stosunku do umowy najmu lub dzierżawy, jak sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym. (art. 108 Prawa Upadłościowego). Oznacza to, że firma, która kupi „Sukcesję”, wstąpi w prawa i obowiązki wynajmującego wynikające ze stosunku najmu. Najemcy będą mieć więc niejako „nowego” wynajmującego.

Długo się tym jednak mogą nie nacieszyć, gdyż na ogólnych zasadach prawa cywilnego firma taka będzie uprawniona do rozwiązania umów najmu za wypowiedzeniem, z zachowaniem terminów ustawowych. Prawo takie nie będzie nabywcy przysługiwać jedynie wówczas, gdy umowy zostały zawarte na czas oznaczony i mają datę pewną, a lokal został najemcy wydany. O ile to drugie wymaganie jest w przypadku obecnych najemców Sukcesji niewątpliwie spełnione, to w przypadku pierwszego z nich najemcy winni sprawdzić, czy okazali umowy najmu notariuszowi lub w inny sposób umowy te uzyskały datę pewną. Jeżeli nie – trzeba jak najszybciej naprawić to niedopatrzenie. W przeciwnym razie nowy wynajmujący może skutecznie umowę najmu wypowiedzieć.

Ostatnie nowości

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Knight Frank zarządza Moim Miejscem

schedule 18 października 2021
Opr./edited by AKL

Po sprzedaży budynku biurowego Moje Miejsce I przez Echo Investment i działając w ramach umowy z nowym właścicielem, Knight Frank objął zarządzanie tą nieruchomością.

Materiał partnera

Polska Warto się przejść po Promenadzie

schedule 15 października 2021
Eurobuild CEE

W ostatnim czasie Atrium Promenada znacząco wzmocniła swoje portfolio. W jednym z flagowych obiektów handlowych Grupy Atrium otwarto lokal amerykańskiej marki Guess w nowym koncepcie handlowym. Ofertę galerii wzbogaciła także DUKA. Swój pierwszy lokal w prawobrzeżnej części Warszawy otworzyła ponadto szkoła tańca Egurrola Dance Kids. Atrium Promenada zyskała także Strefę Dyson Demo Zone oraz butik Nespresso łączący funkcję salonu sprzedaży z klimatem lokalnej kawiarni. Na kawę i słodką przekąskę galeria zapraszamy także do nowo otwartej Cukierni A. Blikle, natomiast po asortyment herbaciany – do lokalu Five o’clock.

Rynek mieszkaniowy

Polska 102 mieszkania w Dzielnicy Mieszkaniowej

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

Dom Development rozpoczął sprzedaż kolejnego etapu w ramach projektu Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód na warszawskim Bemowie. We wprowadzonym do oferty ośmiopiętrowym budynku znajdą się 102 mieszkania. Zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2023 roku. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pieczywo, ciastka i kawa w Atrium

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

Piekarnia i cukiernia Skalski Cakes&Cafe otwiera placówkę w warszawskiej galerii handlowej Atrium Promenada. Nowy lokal znajduje się w centralnym punkcie Promenady, na parterze, tuż przy wejściu do sklepu TK Maxx. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe sklepy w Galerii Jurajskiej

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

W ostatnich trzech miesiącach Galeria Jurajska w Częstochowie pozyskała sześciu nowych najemców, którzy w sumie wynajęli blisko 2,8 tys. m kw. powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Drewniane i modułowe domy w Łodzi

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

Polskie Domy Drewniane zakończyły budowę 11 domów jednorodzinnych, realizowanych w technologii modułowych drewnianych konstrukcji szkieletowych. Inwestycja powstała w łódzkiej dzielnicy Polesie, przy ulicy Pszennej 7.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Ukraina / Polska Rosjanie niemile widziani

schedule 18 października 2021
Opr./edited by TC

Rosyjska sieć dyskontów Mere znika z Ukrainy. Ukraińska Rada Bezpieczeństwa Narodowego i Obrony (RBNiO) oskarżyła operatora, firmę Torgserwis, o powiązania z rosyjskimi służbami specjalnymi i zakazała jej działalności na terenie kraju.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowi najemcy i reorganizacje w M1

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

W centrach sieci M1 na Śląsku i na Mazowszu pojawią się nowe marki. Jednocześnie niektórzy z dotychczasowych najemców zdecydowali się na zwiększenie powierzchni, przebudowę lub renowację wnętrz. Zmiany w M1 w Zabrzu, Czeladzi i Radomiu obejmują łącznie ponad  3,3 tys. mkw. powierzchni handlowej. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Warta już w Unicie

schedule 18 października 2021
Opr./edited by AKL

Przeprowadzkę do biurowca Warsaw Unit przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie zakończyła właśnie firma ubezpieczeniowa Warta. Najemca zajął 20 tys. mkw. powierzchni na 13 z 45 pięter wieżowca.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Skomplikowane operacje nie takie straszne

schedule 18 października 2021
Opr./edited by TC

Moris Polska zakończył realizację dwóch inwestycji dla Narodowego Instytutu Geriatrii, Reumatologii i Rehabilitacji na warszawskim Mokotowie – powstał nowy, centralny blok operacyjny, ponadto wykonawca wyremontował pomieszczenia przyszłego zaplecza Centrum Wsparcia Badań Klinicznych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej u Muszkieterów

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

Przez pierwsze 9 miesięcy 2021 roku Grupa Muszkieterów wypracowała obroty na poziomie ponad 6,5 mld złotych. Oznacza to wzrost o 12,8 proc. w stosunku do tego samego okresu w 2020 roku. Zwiększa się także liczba sklepów sieci.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe Castoramy zachodniopomorskie

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

Castorama w Stargardzie niedługo ruszy w nowej lokalizacji. Market zajął budynek przy ul. Stargardzkiej 1b na granicy miejscowości Lipnik i miasta Stargard. W październiku sieć otworzyła też nowy market Castorama Smart w Świnoujściu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dzieje się w sektorze handlowym

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

Sektor handlowy rejestruje ożywienie po ponownym otwarciu gospodarki. Postępuje zmiana struktury formatów handlowych. Wzmożona aktywność deweloperów przełoży się na ponad 0,5 mln mkw. całkowitej nowej podaży na koniec roku. Aktualną sytuację ocenia agencja JLL.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Garbe oddaje do użytku w Bawarii

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

Garbe Industrial Real Estate po 10 miesiącach zakończyło budowę hali w Wörth an der Isar w Bawarii. Obiekt ma powierzchnię około 13,7 tys. mkw. Pierwszym najemcą jest dostawca motoryzacyjny WMU Bavaria.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Można zjeść w Młyńskiej.6

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

Inwestycja Młyńska.6 w Katowicach dostała pozwolenie na użytkowanie. Ośmiopiętrowy budynek biurowo-hotelowy oferuje prawie 2,6 tys. mkw. biur, inwestorem jest UBM Development.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Zastrzyk energii w Szczecinie

schedule 18 października 2021
Opr./edited by TC

Firma Nemera, producent urządzeń medycznych, ruszyła z budową nowego zakładu w szczecińskiej strefie ekonomicznej Trzebusz Dąbie. Oprócz części produkcyjnej na 5-hektarowej działce powstanie także narzędziownia, laboratoria, obszar badawczo-rozwojowy, magazyn, część socjalna i biurowa oraz infrastruktura towarzysząca.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wella w Bramie Miasta

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

W listopadzie do łódzkiej Bramy Miasta wprowadzi się Wella Company, globalny start-up kosmetyczny, który niespełna rok temu stał się niezależną firmą. Na około 1,5 tys. mkw. otworzy swoje nowe Centrum Usług Wspólnych. Część z nich zostanie zatrudniona w Centrum Doskonałości (CoE) IT.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Rośnie aktywność najemców biur

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

W Warszawie znajduje się obecnie 6,16 mln mkw. biur, a 374 tys. mkw. pozostaje w budowie. Powoli widać wzrost aktywności najemców. W III kwartale 2021 roku wynajęto ponad 149 tys. mkw., co jest wynikiem o 32 proc. lepszym niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – wynika z raportu CBRE.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska 50 milionów dla Lokum

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

Lokum Deweloper przeprowadził emisję 3,5-letnich obligacji serii I o łącznej wartości nominalnej 50 mln złotych. Obligacje zostały przydzielone 35 inwestorom. Celem emisji jest pozyskanie środków na rozbudowę banku ziemi oraz finansowanie projektów deweloperskich.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kaufland wybiera się do Fortu Wola

schedule 18 października 2021
Opr./edited by MR

Głównym operatorem spożywczym Fortu Wola w Warszawie zostanie Kaufland, który zajmie powierzchnię handlową wynoszącą ponad 3 tys. mkw. To pierwszy obiekt tej marki w galeriach zarządzanych przez Mayland Real Estate. Sklep Kauflandu w Forcie Wola będzie ósmym obiektem sieci w Warszawie.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 18 października 2021

Pieczywo, ciastka i kawa w Atrium

Piekarnia i cukiernia Skalski Cakes&Cafe otwiera placówkę w warszawskiej galerii handlowej Atrium Promenada. Nowy lokal znajduje się w centralnym punkcie Promenady, na parterze, tuż przy wejściu do sklepu TK Maxx. 

schedule 18 października 2021

Nowe sklepy w Galerii Jurajskiej

W ostatnich trzech miesiącach Galeria Jurajska w Częstochowie pozyskała sześciu nowych najemców, którzy w sumie wynajęli blisko 2,8 tys. m kw. powierzchni.

schedule 18 października 2021

Rosjanie niemile widziani

Rosyjska sieć dyskontów Mere znika z Ukrainy. Ukraińska Rada Bezpieczeństwa Narodowego i Obrony (RBNiO) oskarżyła operatora, firmę Torgserwis, o powiązania z rosyjskimi służbami specjalnymi i zakazała jej działalności na terenie kraju.

schedule 18 października 2021

Nowi najemcy i reorganizacje w M1

W centrach sieci M1 na Śląsku i na Mazowszu pojawią się nowe marki. Jednocześnie niektórzy z dotychczasowych najemców zdecydowali się na zwiększenie powierzchni, przebudowę lub renowację wnętrz. Zmiany w M1 w Zabrzu, Czeladzi i Radomiu obejmują łącznie ponad  3,3 tys. mkw. powierzchni handlowej. 

schedule 18 października 2021

Więcej u Muszkieterów

Przez pierwsze 9 miesięcy 2021 roku Grupa Muszkieterów wypracowała obroty na poziomie ponad 6,5 mld złotych. Oznacza to wzrost o 12,8 proc. w stosunku do tego samego okresu w 2020 roku. Zwiększa się także liczba sklepów sieci.

schedule 18 października 2021

Nowe Castoramy zachodniopomorskie

Castorama w Stargardzie niedługo ruszy w nowej lokalizacji. Market zajął budynek przy ul. Stargardzkiej 1b na granicy miejscowości Lipnik i miasta Stargard. W październiku sieć otworzyła też nowy market Castorama Smart w Świnoujściu.

schedule 18 października 2021

Dzieje się w sektorze handlowym

Sektor handlowy rejestruje ożywienie po ponownym otwarciu gospodarki. Postępuje zmiana struktury formatów handlowych. Wzmożona aktywność deweloperów przełoży się na ponad 0,5 mln mkw. całkowitej nowej podaży na koniec roku. Aktualną sytuację ocenia agencja JLL.

schedule 18 października 2021

Kaufland wybiera się do Fortu Wola

Głównym operatorem spożywczym Fortu Wola w Warszawie zostanie Kaufland, który zajmie powierzchnię handlową wynoszącą ponad 3 tys. mkw. To pierwszy obiekt tej marki w galeriach zarządzanych przez Mayland Real Estate. Sklep Kauflandu w Forcie Wola będzie ósmym obiektem sieci w Warszawie.

schedule 15 października 2021

Rusza Food Town w Fabryce Norblina

Niebawem działalność Food Town w warszawskiej Fabryce Norblina. Od 22 października na odwiedzających czekać będą 23 różnorodne koncepty gastronomiczne i cztery bary.

schedule 14 października 2021

Högl bierze więcej w Designer Outlet Warszawa

Marka Högl powiększyła swój salon w podwarszawskim centrum Designer Outlet Warszawa. Marka zajmuje obecnie 150 mkw. powierzchni w nowym miejscu, przy głównym wejściu do centrum.

schedule 14 października 2021

Skanowanie stóp i projektowanie wnętrz

CCC ponownie otworzyło swój sklep w Atrium Copernicus w Toruniu. Lokal marki zajmie 504 mkw. Pod koniec października w toruńskiej galerii swój pop-up store uruchomi również Ikea.

schedule 14 października 2021

Niższa odwiedzalność, wyższa konwersja

Poziomy odwiedzalności w polskich centrach handlowych były niższe w maju i czerwcu 2021 roku odpowiednio o 15 i 8 proc. w porównaniu do 2019 roku. Jednocześnie, jak wynika z raportu PRCH, obroty w tym okresie były zbliżone do poziomów sprzed pandemii.   

schedule 14 października 2021

Piotr i Paweł przeszli do historii

Supermarket Eurospar z salą sprzedaży około 1,8 tys. mkw. został otwarty w warszawskim Centrum Handlowym Klif. Był to ostatni sklep, który do niedawna działał pod szyldem Piotr i Paweł – tym samym rebranding sieci przejętej przez Spar został zakończony.

schedule 13 października 2021

Nowi najemcy w Galerii Bemowo

Oferta handlowa warszawskiej Galerii Bemowo powiększyła o księgarnię Sylabus oraz butik Kimono. Nowe sklepy zajmują lokale o łącznej powierzchni prawie 300 mkw.

schedule 12 października 2021

Sektor handlowy nadal atrakcyjny

W 2021 roku odnotowano wzmożoną działalność deweloperską w sektorze handlowym – z danych Colliersa wynika, że na koniec III kwartału w budowie znajdowało się prawie 400 tys. mkw., co przełoży się na znaczący wzrost rocznej podaży z 265 tys. mkw. w 2020 roku do 350-400 tys. mkw. w roku 2021.

schedule 12 października 2021

W Szczecinie do pełna

Master Management Group rozszerza portfolio najemców w parku handlowym MMG Centers* Szczecin. Park jest wynajęty w 100 proc. Największą powierzchnię zajmie dyskont sieci Aldi, który będzie pierwszym sklepem tej marki w mieście.

schedule 12 października 2021

Po kupony do Osowy

Punkt Lotto otwiera się w CH Osowa w Gdańsku. Lokal znajduje się między Teleakces a Światem Książki.

schedule 12 października 2021

TEDi idzie do Zielonej Góry

Immofinanz kompletuje listę przyszłych najemców Stop Shopu w Zielonej Górze. Do grona marek, które już potwierdziły swoją obecność w zielonogórskim parku handlowym, dołączył TEDi, zajmując w tej inwestycji łącznie 900 mkw. powierzchni.

schedule 11 października 2021

Potrójny Ochnik w Sudeckiej

Marka Ochnik uruchomiła trzykrotnie większy lokal w Galerii Sudeckiej w Jeleniej Górze. Polski producent odzieży i galanterii zajmie prawie 300 mkw. powierzchni.

schedule 11 października 2021

Po panele do Gemini Park Tychy

Gemini Park Tychy poszerza ofertę w segmencie wyposażenia wnętrz. Trzecim najemcą nowej części galerii jest sieć sklepów Bel-Pol, która zajmie lokal o powierzchni 737 mkw.

Kategorie