Polska Mieszkania na inwestycje

Analizując dane z raportu "Barometr Metrohouse i Gold Finance III kw. 2020 r.", widać, że najbardziej aktywną grupą pod względem zakupowym są osoby między 30 a 40 rokiem życia. Zakupy dokonywane przez tę grupę wiekową stanowią 44 proc. wszystkich transakcji. To więcej, w porównaniu z ubiegłym rokiem – wówczas odsetek wynosił 35 proc. Nabywcy z tej grupy wiekowej są również najbardziej aktywni w sprzedaży, tam odpowiedzialni są za 39 proc. transakcji na rynku wtórnym. 40-50 lat to grupa wiekowa, która ma swój częsty wkład (17 proc.) w zakup nieruchomości. Odsetek transakcji tej grupy jest znacznie mniejszy niż w III kwartale 2019 roku, kiedy było to 26 proc.

Kolejna grupa, która wydaje się mniej aktywna, ale gdzie statystycznie średnia cena za mkw. przy zakupie była najwyższa, to grupa klientów między 20 a 30 rokiem życia (14 proc.). W analogicznym okresie 2019 roku ta sama grupa wiekowa dokonywała 18 proc. transakcji. Najrzadziej również występują jako strona sprzedająca, gdyż ich transakcje sprzedażowe w tej grupie osiągają zaledwie 2 proc. wszystkich transakcji rejestrowanych przez agencję Metrohouse.

Jeszcze rzadziej pojawiały się transakcje w grupie 60+ (13 proc.), ale ich aktywność wzrosła, biorąc pod uwagę III kwartał 2019 roku, kiedy znaleźli się w zaledwie 8 proc. transakcji. Wśród tej właśnie grupy zarejestrowaliśmy zakup najmniejszych lokali.

Wśród najczęściej pojawiających się powodów zakupu wciąż przeważają cele inwestycyjne. Inwestycja rozumiana jest jako zakup mieszkania pod wynajem długo- lub krótkoterminowy, ale też np. nabycie lokalu dla studiujących dzieci. To aż 35 proc. wszystkich transakcji. Statystyki z ubiegłego roku pokazują dokładnie taki sam wynik.

Można to odczytywać z jednej strony jako wyraz odwagi w tych niepewnych czasach, ale z drugiej strony być może jest to głos rozsądku tych osób, które mając nadwyżki finansowe nie widzą żadnych innych instrumentów finansowych, które dawałyby poczucie bezpieczeństwa i szansę ucieczki przed utratą wartości pieniądza – mówi Marcin Jańczuk, współautor raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance.

Zaraz po zakupach inwestycyjnych w statystykach pojawia się, tak jak rok wcześniej, zakup pierwszej nieruchomości (25 proc.). Przeprowadzka do większej nieruchomości to również częsty powód (24 proc.), i tu porównując ubiegły rok możemy dostrzec, że nabywcy częściej kupują coraz większe nieruchomości. W III kwartale 2019 roku tego typu transakcje stanowiły 13 proc. ogółu. Znacznie rzadziej dokonujemy zakupu z uwagi na przeprowadzkę do innego miasta lub do mniejszej nieruchomości (7 proc.). W ubiegłym roku zmiana lokum na mniejsze stanowiła 4 proc. wszystkich transakcji.