Polska Biura nie przechodzą do lamusa
Biura i projekty wielofunkcyjneDeweloperzy, projektując budynek, finalnie walczą o przyszłych użytkowników swoich nieruchomości. W przypadku biur są to pracownicy, którzy z tych przestrzeni będą korzystali inaczej niż dotychczas. Nie oznacza to jednak, że podstawowe kryteria jakościowe się zmieniły. Nowoczesny biurowiec, żeby przyciągać najemców musi spełniać jasne wytyczne, które można znaleźć w naszym przewodniku. „Modern Office Standards Poland 2020”, czyli MOSP. Przewodnik podzieliliśmy na trzy części. Dwie pierwsze określają 22 kryteria brane pod uwagę przy ocenie standardu budynku biurowego. Kryteria zawierają opis wymagań rynkowych i prawnych oraz rekomendacje. Natomiast w trzeciej części MOSP definiujemy dwuliterową klasyfikację budynków biurowych i zamieszczamy narzędzie oceny budynku – mówi Radosław Pawlak, dyrektor w dziale agencji biurowej CBRE.
Tworzenie obiektów, które będą wyróżniały się z otaczającej tkanki miejskiej np. wybitną architekturą, to cel wielu deweloperów. Taki „budynek-ikona” powinien przyciągać ludzi, realizować funkcje społeczne, nawiązując przy tym do lokalnego kontekstu. To pierwsze kryterium jakości z 22 wskazanych w przewodniku „Modern Office Standards Poland 2020” – 15 z nich jest traktowane jako obowiązkowe, ponieważ zawierają niepodlegające dyskusji fundamenty dobrego projektu biurowego. Pozostałe siedem kryteriów, w tym „budynek-ikona”, są traktowane jako opcjonalne i służą osiągnięciu określonej klasyfikacji.
Obowiązkowe kryteria jakości budynku biurowego to m.in. lobby, które tworzy pierwsze wrażenie dla gości, stąd jego znaczenie. Następnie części wspólne, parking i obsługa budynku, windy, sufity i oświetlenie, instalacje elektryczne, ogrzewanie, klimatyzacja i wentylacja, konstrukcja oraz ochrona przed hałasem. Kolejne istotne kryterium to system zarządzania budynkiem, czyli BMS. Dodatkowo, w podstawowych kryteriach znalazły się: okablowanie, światło naturalne, źródła zasilania oraz podniesione podłogi, których funkcja jest czysto użytkowa, bo zapewnia dobry dostęp do instalacji takich jak okablowanie elektryczne i IT. Ostatnie obowiązkowe kryterium to standardy zrównoważonego rozwoju w projektowaniu i budowie budynków.
Jednym z dodatkowych kryteriów jakości, poza „budynkiem-ikoną”, są odpowiednie siatki projektowe, które pozwalają wstępnie zaplanować przestrzeń, a także aranżacja wnętrza.
Aranżacja wnętrza oraz siatki projektowe powinny być tak zaprojektowane, aby umożliwić maksymalną elastyczność w tworzeniu przestrzeni biurowej i parkingowej. Jeżeli dołożymy do tego dbałość o każdy element, w tym m.in. oświetlenie, lobby czy części wspólne, możemy stworzyć budynek, który spełnia swoją najważniejszą funkcję, czyli jest optymalny z punktu widzenia użytkowników – mówi Michał Sęczkowski, dyrektor Rolfe Judd Architecture.
Kolejnym dodatkowym, ale istotnym kryterium z punktu widzenia aktualnie zmieniającej się funkcji biura, jest wellbeing. Projekt budynku klasy A powinien uwzględniać nie tylko zrównoważony rozwój i efektywność energetyczną, ale także użytkowników budynku, ich dobre samopoczucie i zdrowie. Kolejne dodatkowe kryteria jakości to: przestrzeń na urządzenia techniczne najemców, utrzymanie budynku, funkcje towarzyszące oraz standardy zrównoważonego rozwoju w eksploatacji i konserwacji budynku.
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
HREIT
Od 2020 roku borykaliśmy się ze skrajnymi zmianami koniunktury na rynku mieszkaniowym. Pierwsze miesiące 2024 roku sugerują, że tym razem może być inaczej. Po ostatnich czterech la ...
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...