Polska Rekordowe półrocze dla deweloperów
Rynek mieszkaniowyBardzo prawdopodobne, że deweloperów czeka najlepszy rok w historii. Póki co mamy jednak pewność, że pierwsze półrocze bieżącego roku było dla deweloperów rekordowe i to pod wieloma względami. Wszystko wskazuje na to, że sprzedali oni najwięcej mieszkań w historii. Gdyby tego było mało, to rosnące ceny generują tym wyższe przychody. To wszystko nie byłoby możliwe, gdyby Polacy nie chcieli kupować mieszkań. Popyt jest rekordowy i to ten zgłaszany przez osoby kupujące za gotówkę, jak i te, które posiłkują się kredytem. Napięcia na rynku dodatkowo wzmacniają fundusze inwestycyjne (często zagraniczne), które skupują całe bloki i osiedla z i tak już wykupionego rynku - komentuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Dane GUS potwierdzają, że deweloperzy starają się te potrzeby zaspokoić. Rozpoczęto budowę prawie 88 tys. mieszkań. Porównywanie tego wyniku do tego sprzed roku (z pierwszego półrocza 2020 roku) nie ma sensu, bo wtedy w związku z pandemią część deweloperów na około dwa miesiące wstrzymywała się z rozpoczynaniem nowych projektów. W efekcie przez kolejne sześć miesięcy firmy zaczęły budowę mniej niż 54 tys. mieszkań. Bardziej miarodajne jest już porównywanie wyników do tych z lat 2019 i 2018. Wtedy pierwsza część roku przynosiła informacje o rozpoczęciu realizacji około 66 tys. mieszkań. Najnowszy wynik jest więc o prawie 1/3 lepszy.
Podobnie było z liczbą wydanych pozwoleń na budowę. W pierwszym półroczu 2021 roku deweloperzy otrzymali decyzje pozwalające na budowę prawie 109 tys. mieszkań. To także najwyższy wynik w historii. Aby pokazać skalę warto jeszcze dodać, że w latach 2008-16 przez cały rok wydawano deweloperom mniej pozwoleń na budowę niż obecnie w pół roku.
Najnowsze informacje, za czerwiec 2021 roku też są bardzo dobre. Ostatni miesiąc był najlepszym czerwcem w historii pod względem liczby rozpoczynanych budów przez deweloperów. W ciągu zaledwie miesiąca zaczęli oni wznosić 14,9 tys. nowych mieszkań. To o prawie 15 proc. mniej niż przed miesiącem, choć też o 60 proc. więcej niż przed rokiem - co jednak trudno porównywać ze względu na zeszłoroczną sytuację związaną z pandemią.
Przyzwoite wyniki obserwujemy też w przypadku wydawanych pozwoleń na budowę. Tylko decyzje, które deweloperzy otrzymali w czerwcu tego roku, pozwalają na budowę kolejnych 18,1 tys. mieszkań. Najnowszy odczyt jest więc o 8 proc. wyższy niż przed rokiem i 3 proc. lepszy niż w maju 2021 roku.
Na uwagę w tej kategorii zwraca spadek dynamiki. W ostatnich miesiącach normą był wzrost liczby pozwoleń o kilkadziesiąt procent w ujęciu rok do roku. Trzeba mieć świadomość, że informacje o wydawanych pozwoleniach są bardzo zmienne. Gdy dodamy do tego fakt, że spora część pozwoleń nie jest przekuwana w rozpoczynanie inwestycji, to okazuje się, że pozwolenia na budowę nie są wcale najważniejszymi danymi publikowanymi przez GUS w ramach badania sytuacji w budownictwie mieszkaniowym - ocenia Bartosz Turek.
Podobnie jest w przypadku informacji o mieszkaniach oddawanych do użytkowania. Pokazują one efekty decyzji podejmowanych przez inwestorów nawet kilka lat wcześniej.
Niemniej warto odnotować, że w tym obszarze w czerwcu napłynęły niezłe dane. Deweloperzy dostarczyli bowiem 10,7 tysięcy nowych mieszkań. To o 35 proc. więcej niż w maju tego roku, choć też kosmetycznie mniej (0,1 proc.) niż przed rokiem - mówi Bartosz Turek.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...