Polska Najemcy aktywni w regionach

Całkowite zasoby biurowe na ośmiu największych rynkach regionalnych w Polsce z końcem połowy 2021 roku osiągnęły powierzchnię 5,9 mln mkw. Najwięcej projektów, bo aż pięć, ukończono w Krakowie, którego zasoby powierzchni biurowej powiększyły się o 42 tys. mkw. Na rynku trójmiejskim oddano do użytku trzy budynki biurowe o powierzchni 35 tys. mkw. Na drugim pod względem wielkości rynku regionalnym - Wrocławiu ukończono jeden projekt o powierzchni 11,8 tys. mkw., podobnie w Katowicach i Poznaniu zaledwie jeden projekt, ale w przypadku tego drugiego miasta wielkość obiektu była większa – 36 tys. mkw.

Większe niż w analogicznym okresie 2020 roku zainteresowanie najemców jeszcze nie pociąga za sobą decyzji deweloperów odnośnie rozpoczynania nowych projektów. Te decyzje podejmowane są w długofalowej perspektywie, a dynamicznie zmieniająca się sytuacja pandemiczna temu nie sprzyja. Obecnie na etapie budowy w miastach regionalnych znajduje się łącznie ponad 900 tys. mkw. powierzchni biurowej, która będzie oddawana do użytku sukcesywnie do 2023 roku – komentuje Jadwiga Małek, konsultant w dziale Badań Rynku.

Największe plany realizowane są w Krakowie, gdzie na koniec czerwca na etapie budowie znajdowało się około 250 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz w prężnie rozwijającej się w ostatnich latach w tym obszarze stolicy Górnego Śląska – 200 tys. mkw. Kolejne miejsca zajmują Wrocław z projektami biurowymi w budowie o powierzchni 140 tys. mkw., z których 40 proc. planowo powinna trafić na rynek jeszcze w tym roku oraz Trójmiasto i Łódź – każde z rozpoczętymi realizacji o powierzchni około 100 tys. mkw. Najmniej rozpoczętych realizacji jest obecnie w Poznaniu – 75 tys. mkw., z czego dwa największe projekty: Nowy Rynek E i Andersia Silver mają zostać ukończone w 2023 roku.

Pozytywnym sygnałem płynącym z rynku jest kwartalny wzrost aktywności najemców. W I połowie roku na ośmiu rynkach regionalnych podpisali oni umowy na 264 tys. mkw. Najwięcej transakcji odnotowały rynki biurowe w Krakowie i Trójmieście, odpowiednio 74 tys. mkw. i 72 tys. mkw.

Sytuacja na poszczególnych rynkach jest nieco inna. W przypadku Krakowa, który jest największym rynkiem regionalnym w Polsce od stycznie do czerwca 2021 roku podpisano umowy obejmujące największą powierzchnię, z czego popyt w II kwartale był o 78 proc. wyższy niż w ubiegłym i o 10 proc. niższy niż analogiczny okres w roku poprzednim, przy czym renegocjacje stanowiły aż 62 proc. wolumenu transakcji. We Wrocławiu podpisano umowy na 24,4 tys. mkw., z czego 50 proc. popytu stanowiła jedna transakcja pre-let w budynku MidPoint71, a renegocjacje odpowiadały za 30 proc. wolumenu transakcji. Nie słabnie zainteresowanie najemców trójmiejskim rynkiem biurowym, którzy wygenerowali wynik stanowiący 27 proc. regionalnego wolumenu transakcji najmu. Wyższy o 10 proc. popyt zanotował też Poznań, który w pierwszej połowie roku wyniósł 20 tys. mkw. Siedmiokrotny wzrost względem ubiegłego kwartału dotyczy Katowic, w których najemcy w samym II kwartale podpisali umowy na 35 tys. mkw., co daje półroczny popyt na poziomie 39 tys. mkw. – dodaje Jadwiga Małek.

Pomimo większej aktywności najemców w porównaniu do poprzedniego kwartału, ale jednocześnie tylko częściowo skomercjalizowanej, oddanej do użytku nowej powierzchni biurowej, zanotowano wzrost współczynnika pustostanów, który uśredniając dla ośmiu miast regionalnych wyniósł 13,4 proc. Miastem regionalnym o najniższym współczynniku pustostanów jest Szczecin – 7,8 proc., wynika z ograniczonej nowej podaży w tym mieście, przy popycie na poziomie 5 tys. mkw. Dobrze radzą sobie Katowice, w których wskaźnik pustostanów na koniec czerwca 2021 roku wyniósł 9,2 proc. i zanotował spadek o 0,1 pp. względem I kwartału. Taki sam wynik zanotowało Trójmiasto z niewielkim wzrostem na poziomie 0,1 pp. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Duży udział renegocjacji w popycie oraz nie w pełni skomercjalizowana nowa podaż wpłynęły na dalszy wzrost wskaźnika pustostanów w Krakowie do poziomu 15,5 proc. (wzrost 0,5 pp. kwartał do kwartału oraz 4,4 pp. rok do roku). Wrocławski rynek biurowy zanotował niewielki spadek - 0,1 pp. pustostanów kwartał do kwartału, który na koniec II kwartału wyniósł 14,1 proc. Najwyższe wzrosty o 1,5 pp. kwartał do kwartału i 5,1 pp. rok do roku zanotowała Łódź, która półrocze zamyka ze współczynnikiem pustostanów na poziomie 18,3 proc.