Polska Regiony lepsze od stolicy

I połowa roku, a szczególnie II kwartał, przyniosły ożywienie na regionalnym rynku biurowym. Zainteresowanie najemców wynajmem rośnie, ale nadal widać, że firmy ostrożnie podejmują decyzje, szczególnie w przypadku przednajmu nowych projektów czy zwiększania swojej obecnej przestrzeni biurowej. To wpływa na wydłużenie czasu komercjalizacji nowych biurowców, który obecnie, podobnie jak w Warszawie, jest dłuższy niż przed pandemią. Mimo to deweloperzy chętnie realizują nowe inwestycje w regionach – mówi Kamil Tyszkiewicz, szef rynków regionalnych w CBRE.

W pierwszych sześciu miesiącach 2021 roku w miastach regionalnych wynajęto 264 tys. mkw. biur, czyli o 6 proc. więcej niż w stolicy. Największy udział nowych najemców miały Kraków i Trójmiasto, w których podpisano umowy na odpowiednio 74 tys. mkw. i 72,2 tys. mkw. (28 proc. i 27 proc. całego popytu). Jednak pod względem relacji popytu do podaży powierzchni na rynku, najbardziej aktywnymi rynkami były Trójmiasto i Katowice – gdzie popyt stanowił odpowiednio 7 i 6,6 proc. całkowitej podaży. To znacznie więcej niż np. w Warszawie, gdzie aktywność najemców stanowiła 4,1 proc. podaży. Wśród zawieranych umów dominowały renegocjacje (46 proc.) oraz nowe umowy najmu (37 proc.). Najemcy byli umiarkowanie skłonni do podpisywania umów przednajmu (10 proc.) i ekspansji (7 proc.). Najbardziej aktywna była branża IT, która odpowiadała za 37 proc. wszystkich wynajętych powierzchni w regionach.

Miasta regionalne w I połowie roku zyskały 124 tys. mkw. biur, z których połowa ma już swoich najemców. Łącznie duże miasta poza stolicą dysponują obecnie 5,94 mln mkw. powierzchni biurowej. W budowie pozostaje 936 tys. mkw. przestrzeni, z czego ponad 248 tys. mkw. ma zostać oddanych do użytku jeszcze przed końcem 2021 roku. Jak wskazują eksperci CBRE, komercjalizacja planowanych budynków może potrwać nieco dłużej niż przed pandemią, ponieważ te, które zostaną ukończone w drugiej połowie roku są na razie wynajęte w 22 proc.

Poziom pustostanów w ujęciu rok do roku wzrósł o nieco ponad 3 pp. i wynosi obecnie ponad 13 proc. Wolna powierzchnia w miastach regionalnych jest stopniowo zapełniana. Najwyższy wskaźnik wolnych biur ma obecnie Łódź (ponad 18 proc.), a najniższy Szczecin (niecałe 8 proc.). Duża liczba projektów w budowie i wolniejszy proces komercjalizacji mogą spowodować, że poziom pustostanów w kolejnych miesiącach ponownie wzrośnie.

Czynsze pozostają względnie stabilne. W najlepszych budynkach wynoszą od 12,5 euro za mkw. w Lublinie do 15,5 euro w Poznaniu. W niektórych miastach właściciele przyciągają najemców oferując okresy bezczynszowe, o długości od 3 do nawet 10 miesięcy, przy standardowej umowie najmu na okres 5 lat. W kolejnych miesiącach wysokość czynszów efektywnych może nieznacznie spaść, ponieważ możliwy jest jeszcze wzrost zachęt dla najemców.