Europa Miejsce dla farmacji, biotechnologii i biomedycyny

Informacje dotyczące takich branż jak farmacja, biotechnologia, biomedycyna i pokrewnych opracowała w swoim najnowszym raporcie firma doradcza Savills, wykorzystujac dane PitchBook. Według obliczeń Savills każdy 1 mld euro inwestycji funduszy venture capital generuje popyt na 46 tys. mkw. powierzchni biurowej i laboratoryjnej w sektorze life sciences. W latach 2019-2020 zainwestowano łącznie 10,2 mld euro, co oznacza, że do 2022 roku zapotrzebowanie na nową powierzchnię sięgnie około 474 tys. mkw.

W tym roku na 24 rynkach europejskich przybędzie w sumie 5,2 mln mkw. biur. Podobną ilość powierzchni biurowej (5,1 mln mkw.) zaplanowano do oddania w 2022 roku. Savills prognozuje jednak, że z uwagi na fakt, iż mniej więcej połowa tej powierzchni (54 proc. nowej podaży w 2021 roku i 39 proc. wolumenu zaplanowanego na 2022 rok) już została zabezpieczona umowami przednajmu, firmy z sektora life sciences będą rywalizowały z innymi najemcami o najlepsze powierzchnie.

Globalne koncerny farmaceutyczne coraz odważniej wchodzą do Europy, do czego skłaniają je zachęty podatkowe i dostępność pracowników. Wydatki na badania i rozwój w 2019 roku przekroczyły 100 mld euro, z czego 33 mld euro zainwestowały firmy GSK i AstraZeneca w Wielkiej Brytanii. Istotnym czynnikiem dla globalnych najemców są również koszty pracy związane z prowadzoną działalnością. Średni koszt zatrudnienia naukowca w większości głównych krajów europejskich jest niższy niż w wielu kluczowych miastach w USA – komentuje Mike Barnes, associate, dział badań rynków europejskich w Savills.

Popytu w sektorze life sciences nie kreują tylko inwestycje funduszy venture capital – szereg dużych transakcji najmu jest efektem wysokobudżetowych inicjatyw rządowych, aktywności na rynku private equity oraz fuzji i przejęć. Zapotrzebowanie najemców z tej branży jest zależne od sukcesów w sferze badań i rozwoju, co sprawia, że elastyczność i możliwości ekspansji mają dla nich kluczowe znaczenie – podkreśla Christina Sigliano, dyrektorka działu rozwiązań dla najemców w regionie EMEA, Savills.

Ostra konkurencja na otwartym rynku będzie zachęcała inwestorów do rozważenia możliwości zawarcia pozarynkowych transakcji sprzedaży i najmu zwrotnego, które umożliwiłyby im inwestycje w sektorze life sciences przy bardziej atrakcyjnych stopach zwrotu. Ze względu na specjalistyczny charakter nieruchomości i umów inwestorzy wcześniej niechętnie angażowali się w ten sektor, ale przewidujemy, że bariery te zmniejszą się wraz z coraz lepszym poznawaniem tej branży. Dodatkowo, transakcje sprzedaży i najmu zwrotnego oferują firmom związanym z life sciences możliwość pozyskania kapitału na realizację przedsięwzięć i zainwestowania środków w podstawową działalność operacyjną – mówi George Coleman, associate, dział doradztwa inwestycyjnego w regionie EMEA, Savills.

W Polsce firmy farmaceutyczne zazwyczaj są właścicielami wykorzystywanych przez siebie zakładów produkcyjnych czy laboratoriów. Wyjątek stanowią ich siedziby czy zaplecza i centra usług finansowych, które ulokowane są w budynkach biurowych różnego typu. Zgodnie z danymi Savills, w ostatnich pięciu latach firmy z sektora farmaceutycznego i life sciences wynajmowały w Polsce średnio 76,3 tys. mkw. powierzchni biurowych rocznie, przy czym największy roczny popyt na poziomie 91,6 mkw. odnotowano w 2016 roku.

Sektor farmaceutyczny w Polsce zajmuje szóste miejsce w Europie pod względem wielkości. Pandemia Covid-19 dodatkowo przyspieszyła jego rozwój. Biotechnologia i nanotechnologia to obecnie jedne z najbardziej dynamicznie rozwijających się dziedzin nauki, które generują popyt na rynku najmu powierzchni biurowych na terenie całego kraju – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz, Savills Polska.