Polska W Łodzi coraz więcej powierzchni biurowej

Najnowsza, 3. edycja raportu firm Antal, Cushman & Wakefield oraz Vastint - „Potencjał inwestycyjny Łodzi” w ramach Business Environment Assessment Study przedstawia, ocenę środowiska biznesowego w Łodzi przez decydentów polskich firm. Pozwala on spojrzeć na polski rynek z perspektywy biznesu i wskazać główne trendy w rozwoju ekonomicznym organizacji. W badaniu analizie poddano siedem czynników, które wpływają na atrakcyjność miast i zachęcają do inwestycji. Są to: infrastruktura, przestrzeń biurowa, wsparcie administracji publicznej, potencjał edukacyjny, potencjał zatrudnienia, potencjał biznesowy oraz ocena lokalizacji jako miejsca do życia.

Trzecia edycja badania pokazuje, że Łódź, mimo pandemii, straciła niewiele. Średnia ocena wynosi 6,6 punktu w 10-stopniowej skali. To plasuje aglomerację na czwartym miejscu wśród innych, badanych polskich miast. Najwyższe oceny otrzymały aspekty takie jak przestrzeń biurowa (7,4 p), potencjał edukacyjny (7,0 p) i ocena lokalizacji jako miejsca do życia (7,0 p).

Łódź to miasto, które w ostatnich latach przeszło istotne zmiany. Zidentyfikowaliśmy największe bolączki oraz wyeksponowaliśmy nasze atuty. Od dłuższego czasu komunikowaliśmy wielkie zamierzenia inwestycyjne, podkreślaliśmy fakt, że infrastruktura komunikacyjna oraz jakość życia w mieście zostaną całkowicie odmienione. Dzisiaj wchodzimy w etap finalizacji tych projektów, w czas, kiedy ich oddziaływanie zaczyna być odczuwalne i realnie wpływa na warunki prowadzenia biznesu w Łodzi - mówi Adam Pustelnik, pierwszy wiceprezydent Miasta Łodzi.

Na korzystną sytuację ekonomiczną Łodzi wpływa kilka kluczowych czynników. Zaliczyć do nich można przede wszystkim centralną lokalizację. Dla rozwoju aglomeracji niezwykle istotna jest też Łódzka Kolej Aglomeracyjna. Dodatkowo 7 listopada 2017 roku przyjęto rządowy plan budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego. Ma to być nowe lotnisko zlokalizowane pomiędzy Łodzią a Warszawą, docelowo zdolne obsłużyć rocznie 100 mln pasażerów.

Łodzi od lat towarzyszą takie określenia jak rewitalizacja, transformacja czy ugruntowanie pozycji na mapie Polski. Miasto konsekwentnie realizuje politykę mającą na celu poprawę jakości życia jego mieszkańców i zwiększanie ich siły nabywczej. Z tym aspektem łączy się bezpośrednio konieczność koncentrowania wysiłków na napływie nowego kapitału do miasta i rozwijaniu już istniejącego, który w naszym mieście jest stosunkowo młody – mówi Zuzanna Krech, associate, regional head – Central Poland, Cushman & Wakefield.

Łódzki rynek biurowy charakteryzuje duży przyrost powierzchni biurowej w porównaniu do poprzedniej edycji badania. Całkowita jej podaż to około 580 tys. mkw. na koniec 2020 roku, a w trakcie realizacji lub planowanych jest ponad 85 tys. mkw. Ostatnia wartość wydaje się być potwierdzeniem tezy o niesamowitym potencjale miasta. W tak trudnym dla rynku czasie kolejni inwestorzy ogłaszają rozpoczęcie prac nad nowymi budynkami, a ci już budujący nie zwalniają tempa. Przyczyną może być jeden z najniższych współczynników pustostanów w miastach regionalnych.

Łódź jest obecnie nowoczesnym ośrodkiem biznesowym. Dzięki zrealizowanym dotychczas przez deweloperów inwestycjom, Łódź ma do zaoferowania najemcom ponad 578 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, a kolejne 88,6 tys. mkw. zostanie oddane do użytku do końca 2022 roku. W ostatnich pięciu latach całkowite zasoby powierzchni biurowej w Łodzi zwiększyły się o ponad 60 proc., dzięki czemu Łódź zajmuje obecnie siódme miejsce wśród największych rynków biurowych w Polsce – komentuje Zuzanna Krech.

Łódź oferuje nieruchomości biurowe oraz projekty wielofunkcyjne. Rozpoznawalne budynki kuszą najemców wyjątkowym środowiskiem pracy, a typowo biznesowe dzielnice są pozytywnie odbierane przez mieszkańców. Deweloperzy zyskują realny wpływ na kształtowanie miasta. Przykładem takiego podejścia są projekty Monopolis (Virako), Textorial Park (St.Pauls Development) czy Fuzja (Echo) – dodaje Radosław Kostka, acquisition manager Vastint Poland.

19 uczelni wyższych, a wśród nich największa państwowa uczelnia w woj. łódzkim, gwarantują bogate zaplecze kompetencyjne. Łódź liczy sobie 75,7 tys. studentów. Najwięcej z nich specjalizuje się w obszarze finansów (11,7 tys.), potem w obszarze inżynieryjnym (9,9 tys.) a następnie w IT (4,7 tys.). Kapitał ludzki został oceniony na 7,0 p w dziesięciostopniowej skali. Na rzecz współpracy z biznesem powstał program „Młodzi w Łodzi”, który wspiera rozwój kariery zawodowej studentów, zachęcając młodych ludzi do wiązania swojej przyszłości z miastem.

Zdecydowanie na uwagę zasługuje innowacyjny program „Młodzi w Łodzi”. Jest to internetowa platforma, na której spotykają się pracodawcy oraz studenci i absolwenci łódzkich uczelni zainteresowani odbyciem praktyk związanych z określoną branżą lub działem firmy. Rocznie na łódzkich uczelniach dyplom uzyskuje około 20 tys. absolwentów. Z całą pewnością obszar usług biznesowych (SSC/BPO) jest dla nich sektorem z perspektywami. W tej branży jedną z najistotniejszych kompetencji jest znajomość języka obcego, dlatego na zatrudnienie mogą liczyć studenci i absolwenci kierunków lingwistycznych – germanistyki, anglistyki, romanistyki – mówi Aneta Jarzębska, regional manager, Antal SSC/BPO.

Mocną stroną Łodzi są kadry z obszaru administracji i HR, a także specjaliści i menedżerowie o kompetencjach sprzedażowych. Dodatkowo stolica woj. łódzkiego z roku na roku osiąga coraz lepsze wyniki w rankingu atrakcyjności miast pod kątem relokacji. Przykładowo już co czwarta osoba zatrudniona w sektorze SSC/BPO w przypadku otrzymania interesującej oferty pracy rozważy przeprowadzkę do Łodzi. Prognozy ekspertów Antal zakładają dalszy stabilny wzrost atrakcyjności miasta postępujący wraz z realizacją nowych inwestycji strukturalnych i biznesowych.

Łódź jako trzecie co do wielkości miasto w Polsce przyciąga inwestorów centralną lokalizacją, bogatym zapleczem akademickim oraz rozwijającą się infrastrukturą komunikacyjną, zapewniającą łatwy dostęp do wszystkich największych centrów biznesowych w Polsce i w Europie. Rozwój Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej przynosi wiele korzyści w postaci licznych inwestycji w priorytetowych sektorach. Wielu pracodawców obecnych już w Łodzi decyduje się na dalszy rozwój poprzez reinwestycje w regionie, mając na uwadze bardzo dobry dostęp do kadry średniego i niższego szczebla z kompetencjami, które lokalnie w innych regionach jest zdecydowanie trudniej pozyskać – dodaje Artur Skiba, prezes zarządu, Antal.