EN

Polska Katowice wiodą prym

Biura i projekty wielofunkcyjne
Na koniec III kwartału 2021 roku całkowita podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych osiągnęła poziom ponad 12,1 mln mkw., wynika z danych zaprezentowanych przez Colliersa. W Warszawie deweloperzy oddali do użytku 67,6 tys. mkw. powierzchni biurowej, natomiast wśród miast regionalnych pod względem przyrostu nowej podaży przodują Katowice z ponad 10,5 tys. mkw.

Podaż całkowita powierzchni biurowej łącznie na ośmiu rynkach regionalnych wynosi obecnie ponad 5,95 mln mkw. i zbliża się do podaży w Warszawie (6,16 mln mkw.).

Na nową podaż w Warszawie w III kwartale 2021 roku złożyły się dwie oddane inwestycje: Widok Towers w bezpośredniej bliskości Rotundy i Ronda Dmowskiego (28,6 tys. mkw.) oraz budynki Galwan i Plater w kompleksie Fabryka Norblina przy Żelaznej 51/53 (łącznie 39 tys. mkw.).

Rynkiem regionalnym z największym przyrostem nowej podaży w III kwartale 2021 roku były Katowice, gdzie oddano do użytku dwa projekty biurowe: Kolońska Park oraz Młyńska.6 o łącznej powierzchni ponad 10,5 tys. mkw.

Współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 12,5 proc. (bez zmian w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 2,9 p.p. porównaniu z III kwartałem 2020 roku), co przełożyło się na około 767,8 tys. mkw. dostępnej powierzchni biurowej. Wśród miast regionalnych najwyższy poziom pustostanów zaobserwowano w Łodzi (16,8 proc.), a najniższy w Szczecinie (5,8 proc.).

Dane za okres I-III kwartał 2021 roku wskazują na aktywne zainteresowanie najemców powierzchniami biurowymi w Warszawie, w szczególności w strefach Centrum, Centralnego Obszaru Biznesu oraz Mokotowa. Od stycznia do września popyt w stolicy przekroczył 398,1 mkw., w tym najwyższy wynik kwartalny 149,3 tys. mkw. przypadł na III kwartał 2021 roku. Dla porównania w III kwartał 2020 roku na warszawskim rynku wynajęto ponad 113 tys. mkw. Popyt zarejestrowany od początku 2021 roku jest jednak o 10 proc. niższy niż w porównywalnym okresie 2020 roku.

Najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom i wyniósł 54 proc. (włączając umowy przednajmu). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadają za 41 proc. zarejestrowanego popytu (wzrost o 7 p.p. w porównaniu z okresem I-III kwartał 2020 roku), a ekspansje – 5 proc.

Pomimo tego, że rośnie udział renegocjacji, w dalszym ciągu widzimy chęć podpisywania nowych umów najmu wśród najemców, którzy chcą zabezpieczać atrakcyjne miejsca pracy dla swoich pracowników – mówi Olga Drela, associate director w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliersie.

Wśród największych warszawskich umów najmu przeważają renegocjacje – duże korporacje przedłużają swoje wieloletnie kontrakty na wynajem powierzchni w dotychczasowych siedzibach. Nie brakuje również nowych kontraktów w świeżo ukończonych projektach biurowych np. Widok Towers, gdzie wprowadzi się Urząd M. St. Warszawy (11,3 tys. mkw.) czy Fabryka PZO, którą na swoją nową siedzibę wybrał Zarząd Transportu Miejskiego (9,8 tys. mkw.).

W strukturze umów najmu od początku 2021 roku dominują sektor finansowy (19 proc.), sektor usług (16 proc.) oraz sektor produktów i usług IT (12 proc.).

Na ośmiu rynkach regionalnych (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Wrocław, Szczecin, Lublin) popyt w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku wyniósł prawie 380 tys. mkw. - to o 16 proc. mniej niż w tym samym okresie w 2020 roku. W III kwartale 2021 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe na rynkach regionalnych osiągnął 111,5 tys. mkw. Ponad połowa powierzchni biurowej wynajętej w miastach regionalnych znajdowała się w dwóch największych ośrodkach biurowych – w Krakowie i Wrocławiu. W wolumenie najmu przeważają nowe umowy (ponad 50 proc.), a udział renegocjacji zmniejszył się do 40 proc. - struktura najmu układa się więc podobnie do Warszawy.

Bardzo pozytywnie oceniamy część rynków regionalnych – sporo się dzieje we Wrocławiu, widzimy ożywienie w Poznaniu. Oprócz klasycznych najmów zauważamy również wzrost zainteresowania podnajmami powierzchni – część podnajmów przekształcana jest później w najem bezpośredni – mówi Olga Drela.

Pomimo że część najemców wciąż jest w procesie opracowywania strategii powrotu do biur, widzimy ożywienie na rynku. Z naszych obserwacji jasno wynika, że wskaźnik powrotów jest wyższy w Warszawie niż w miastach regionalnych, np. w Krakowie, co może wynikać ze specyfiki działalności firm i ich wytycznych przyjętych na poziomie globalnym. Choć nie spodziewamy się, że aktywność rynkowa wróci w tym roku do stanu sprzed pandemii, po liczbie procesów, w które jesteśmy obecnie zaangażowani, możemy zakładać, że ostatni kwartał 2021 roku będzie pracowity – mówi Paweł Skałba, senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych, Colliers.

Eksperci Colliersa zakładają, że na koniec roku poziom popytu powinien być zbliżony do tego, który został osiągnięty w 2020 roku.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rembertów z parkiem handlowym

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

W warszawskiej dzielnicy Rembertów ruszył park handlowy sieci Era Park. Inwestorem obiektu jest właściciel obiektów sieci Era Park Handlowy. Za koncepcję komercyjną i wynajem wszystkich parków odpowiedzialna jest firma Mallson Polska.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kolejny rekord w magazynach

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Spektakularny popyt netto na poziomie 3,5 mln mkw. na koniec III kwartału to wynik lepszy niż kiedykolwiek odnotowany całoroczny rezultat. Polski rynek był też jedną z sił napędowych rekordowego popytu w Europie. Firma JLL analizuje rynek magazynowy na koniec III kwartału 2021 i przedstawia najważniejsze trendy i kierunki rozwoju sektora na kolejne miesiące.

Rynek mieszkaniowy

Polska Obligacje od Invest TDJ Estate

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Invest TDJ Estate uplasował na rynku obligacje o łącznej wartości 115 mln zł z 2,5-letnim terminem wykupu. Pozyskane fundusze zostaną przeznaczone na realizację inwestycji w sektorze nieruchomości mieszkaniowych. To pierwsze obligacje wyemitowane przez tę spółkę.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zakątek pełen harmonii

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Atal rozszerza warszawskie portfolio o nową inwestycję. Zakątek Harmonia powstaje na Białołęce przy ul. Płochocińskiej. Do sprzedaży trafił właśnie I etap osiedla, składający się z dwóch trzykondygnacyjnych budynków, w których znajdzie się 60 mieszkań.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rekordów magazynowych ciąg dalszy

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by JC

Według najnowszego raportu Cushman & Wakefield, w trzecim kwartale 2021 roku w ramach 33 projektów do użytku oddano prawie 1,08 mln mkw. powierzchni przemysłowej, co jest rekordowym wynikiem aktywności deweloperskiej w ciągu trzech miesięcy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Lux Med w Wola Center

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Grupa Lux Med podpisała umowę najmu z firmą Hines na wynajem powierzchni w Wola Center. Centrum medyczne zajmie 46 proc. powierzchni handlowo-usługowej na parterze. Tym samym Lux Med stanie się największym najemcą warszawskiego kompleksu biurowego.

Infrastruktura

Polska Minimalistyczny dworzec w Pomiechówku

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

W Pomiechówku otworzono nowy dworzec, wybudowany w ramach Programu Inwestycji Dworcowych na lata 2016-2023 z dofinansowaniem ze środków unijnych z Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Koszt inwestycji wyniósł łącznie 11,7 mln złotych brutto.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa NREP zaoferuje ekologiczne finansowanie

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

NREP wchodzi na rynek kredytów nieruchomościowych dzięki przejęciu M3 Capital Partners. Strategiczne przejęcie uzupełnia istniejącą ofertę NREP, jednocześnie zwiększając wartość zarządzanych przez firmę aktywów do około 14 mld euro.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cushman & Wakefield partnerem WiredScore

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Firma doradcza Cushman & Wakefield została nowym i pierwszym w Polsce partnerem programu certyfikacji WiredScore Occupied Accredited Professional. Akredytowanym ekspertem z ramienia spółki została Justyna Kwiatkowska.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cyberbezpieczeństwo w Katowicach

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Capgemini otworzyło w Katowicach Cyber Defense Center (CDC). Nowe centrum jest w pełni zintegrowane z globalną siecią Capgemini i będzie odgrywać kluczową rolę w świadczeniu regionalnych i międzynarodowych usług firmy w tym zakresie.

Eurobuild CEE

Polska Awanse i nowe twarze w Eurobuildzie

schedule 03 grudnia 2021
Eurobuild CEE

Od 1 grudnia nastąpiły zmiany w zespole redakcyjnym Eurobuildu. Anna Korólczyk-Lewandowska awansowała na stanowisko zastępczyni redaktora naczelnego, a do zespołu dziennikarzy dołączyła Julia Cudowska.

Rynek mieszkaniowy

Polska Budują mieszkania w parku

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Totalbud realizuje dla spółki Liberty Investment inwestycję mieszkaniową Park Poniatowskiego I w Łodzi. Obiekt stanie przy ul. Rembielińskiego 33/35 na działce o powierzchni niecałych 2 tys. mkw. Budynek na planie litery „U” zaprojektowała pracownia Now Biuro Architektoniczne.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska ISS zajmuje całe piętro w Fabryce Norblina

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by MR

ISS World Services otworzyło oficjalnie stałą siedzibę swojej nowej centrali na warszawskiej Woli. Firma zajmuje całe trzecie piętro o powierzchni 4 tys. mkw. w budynku A w Fabryce Norblina.

Rynek mieszkaniowy

Polska @Home na wynajem

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

W Gdańsku przy Al. Rzeczypospolitej powstaje pięcikondygnacyjny @Home. Ma być gotowy w I kwartale 2022 roku. Lokale będą przeznaczone na wynajem długoterminowy. Projekt realizowany jest technologią prefabrykacji i budownictwa modułowego.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Można zwiedzać Muzeum Fabryki Norblina

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Ruszyło Muzeum Fabryki Norblina, które upamiętania dwa wieki historii tego miejsca i ludzi, którzy je tworzyli. 10 zabytkowych obiektów budowlanych, 50 maszyn i urządzeń datowanych od końca wieku XIX do lat 60. XX wieku oraz około 400 pozycji posrebrzanych wyrobów metalowej galanterii – to wszystko zobaczyć można na muzealnej wystawie stałej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kamień węgielny dla Maxi Zoo

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Panattoni wmurowało kamień węgielny pod realizację 35 tys. mkw. dla FM Logistic w ramach Panattoni Park Głogów. W nowym obiekcie najemca obsłuży e-commerce B2C sieci sklepów zoologicznych grupy Fressnapf, w Polsce działającej pod nazwą Maxi Zoo. Panattoni Park Głogów docelowo zajmie 20ha, w tym 110 tys. mkw. pod dachem.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po bieliznę do Manufaktury

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Do grona najemców łódzkiej Manufaktury dołączyli przedstawiciele branży bieliźniarskiej – włoskie Intimissimi Uomo i francuski Etam. Oba salony znajdują się na parterze galerii handlowej.

Infrastruktura

Czechy Parkuj i jedź w Pradze

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Obermeyer Helika zakończyła prace przy przy budowie parkingu P+R w Pradze. Inwestorem projektu jest miasto Praga, a koszt inwestycji to 525 mln czeskich koron.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowe brzmienie Poznania

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by JC

Nowa siedziba Teatru Muzycznego w Poznaniu coraz bliżej - inwestycja uzyskała właśnie pozwolenie na budowę. Jeszcze w tym roku ma zostać podpisana umowa z Ministerstwem Kultury i Dziedzictwa Narodowego, a w 2025 r. widzowie zobaczą pierwsze spektakle.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Czechy Dwa czeskie parki handlowe zmieniają właściciela

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Focus Estate Fund sfinalizował transakcję sprzedaży dwóch swoich nieruchomości handlowych w Czechach grupie inwestycyjnej DRFG – Centro Ostrava w Ostrawie i parku handlowego w mieście Most. Na dzień transakcji obie nieruchomości były wynajęte w 100 proc.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 03 grudnia 2021

Lux Med w Wola Center

Grupa Lux Med podpisała umowę najmu z firmą Hines na wynajem powierzchni w Wola Center. Centrum medyczne zajmie 46 proc. powierzchni handlowo-usługowej na parterze. Tym samym Lux Med stanie się największym najemcą warszawskiego kompleksu biurowego.

schedule 03 grudnia 2021

Cushman & Wakefield partnerem WiredScore

Firma doradcza Cushman & Wakefield została nowym i pierwszym w Polsce partnerem programu certyfikacji WiredScore Occupied Accredited Professional. Akredytowanym ekspertem z ramienia spółki została Justyna Kwiatkowska.

schedule 03 grudnia 2021

Cyberbezpieczeństwo w Katowicach

Capgemini otworzyło w Katowicach Cyber Defense Center (CDC). Nowe centrum jest w pełni zintegrowane z globalną siecią Capgemini i będzie odgrywać kluczową rolę w świadczeniu regionalnych i międzynarodowych usług firmy w tym zakresie.

schedule 02 grudnia 2021

ISS zajmuje całe piętro w Fabryce Norblina

ISS World Services otworzyło oficjalnie stałą siedzibę swojej nowej centrali na warszawskiej Woli. Firma zajmuje całe trzecie piętro o powierzchni 4 tys. mkw. w budynku A w Fabryce Norblina.

schedule 02 grudnia 2021

Można zwiedzać Muzeum Fabryki Norblina

Ruszyło Muzeum Fabryki Norblina, które upamiętania dwa wieki historii tego miejsca i ludzi, którzy je tworzyli. 10 zabytkowych obiektów budowlanych, 50 maszyn i urządzeń datowanych od końca wieku XIX do lat 60. XX wieku oraz około 400 pozycji posrebrzanych wyrobów metalowej galanterii – to wszystko zobaczyć można na muzealnej wystawie stałej.

schedule 02 grudnia 2021

25 tysięcy elastycznych biurek

Colliers opublikował raport dotyczący powierzchni elastycznych w regionie EMEA. Zapotrzebowanie na biura typu flex rośnie i nic nie wskazuje na to, by ich popularność miała osłabnąć.

schedule 01 grudnia 2021

Transformacja cyfrowa w Opolu

Capita, firma specjalizująca się w outsourcingu, transformacji cyfrowej oraz konsultingu otworzy swoje biuro regionalne w kompleksie Office Center Opole. Zarządcą i twórcą projektu jest firma CGI.

schedule 01 grudnia 2021

Fundamenty dla Studia

Trwa realizacja prac fundamentowych pod kompleksem biurowym Studio w Warszawie. Choć w I fazie budowy wznoszony będzie obiekt zlokalizowany przy ul. Łuckiej 9, Studio B, to zakres fundamentowy wykonywany będzie pod obydwoma budynkami na raz. Wykonawcą fundamentowania specjalistycznego jest Soletanche Polska. Prace realizowane są w ramach umowy z budowlaną spółką Skanska w Polsce. Inwestorem jest spółka biurowa Skanska.

schedule 01 grudnia 2021

Raport z pandemicznego miasta

Nowa rzeczywistość, w której normą jest praca zdalna i mniejsze niż przed pandemią zapotrzebowanie na powierzchnię biurową, znalazła swoje odzwierciedlenie w raporcie Colliers "Przewodnik po strefach biurowych Warszawy".

schedule 01 grudnia 2021

W Foreście coraz pełniej

HB Reavis sfinalizował umowy najmu z poufnym najemcą zajmującym się pomiarami i analizą danych oraz firmą AmeriGas. Skorzystają one łącznie z 5,7 tys. mkw. powierzchni biurowej w budynku Forest w Warszawie.

schedule 01 grudnia 2021

Więcej Pepsi w Krakowie

Brain Park, kompleks biurowy realizowany przez Echo Investment zostanie nową siedzibą PepsiCo GBS Kraków. Najemca zajmie ponad 5 tys. mkw. i rozpocznie pracę w nowym biurze w IV kwartale 2022 roku.

schedule 01 grudnia 2021

Skyliner bardziej technologiczny

Blisko 5 tys. mkw. powierzchni zajmą łącznie nowi najemcy Skylinera, firmy z branży usług IT - DXC Technology i Luxoft. Do swoich biur w inwestycji Karimpolu przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie wprowadzą się na początku 2022 roku.

schedule 30 listopada 2021

Norblin oficjalnie otwarty

Grupa Capital Park zakończyła oficjalnie rewitalizację Fabryki Norblina – swojego flagowego projektu, który po kilkunastu latach prac projektowych, budowlanych i konserwatorskich powraca na mapę Warszawy. Pozwolenie na użytkowanie kompleks uzyskał pod koniec sierpnia.

schedule 30 listopada 2021

Stomatolog i optyk przyjmą w Quattro

Medicover rozszerza swoją działalność w krakowskim kompleksie Quattro Business Park. Obok dotychczas funkcjonującej placówki medycznej powstanie tam również klinika Medicover Stomatologia funkcjonująca w koncepcie Rytuał Uśmiechu, a także salon optyczny Medicover Optyk.

schedule 29 listopada 2021

Zbliża się luka podażowa

Niepewna sytuacja na rynku nieruchomości spowodowała wyhamowanie nowych inwestycji biurowych. Tymczasem pracownicy wrócili do biur, a firmy wznowiły procesy relokacji. Według ekspertów firmy Cresa, rozbieżności między popytem i podażą, w ciągu kilkunastu najbliższych miesięcy doprowadzą do luki podażowej, która potrwa co najmniej do 2025 roku. 

schedule 29 listopada 2021

Eksperci IT idą do Cavatina Hall A

Do grona najemców budynku Cavatina Hall A w Bielsku-Białej dołącza kolejna firma z branży nowych technologii – Precisely. Firma od marca 2022 roku będzie zajmować ponad 1 tys. mkw. powierzchni z ponad 90 stanowiskami pracy na III piętrze obiektu.

schedule 29 listopada 2021

Do lekarza do Warsaw Spire C

CA Immo podpisało nową umowę najmu w biurowcu Warsaw Spire C. Grono najemców zostało powiększone o Enel-med, które na 540 mkw. zaaranżuje centrum medyczne, składające się z przychodni specjalistycznej i kliniki stomatologicznej. Umowa została podpisana na 10 lat. Otwarcie placówki nastąpi w II połowie 2022 roku.

schedule 26 listopada 2021

Klub biznesowy w DL Tower

Elite Expert Club, klub biznesowy, wprowadzi się do katowickiego budynku DL Tower, który powstaje przy ulicy Korfantego 138.

schedule 26 listopada 2021

Przerwa na kawę

Starbucks otwiera 70 lokal w Polsce, przy ul. Piotrkowskiej w Łodzi w kompleksie Hi Piotrkowska. Jest to druga lokalizacja sieci w mieście. Nowo otwarta kawiarnia ma powierzchnię 158 mkw., latem będą dostępne dodatkowe miejsca dla klientów na patio.

schedule 25 listopada 2021

Komfortowe i bezpieczne biura

Pandemia Covid-19 wyzwoliła zmiany w projektowaniu biur w Polsce. Eksperci od fit-outu z Tétris wskazują, że firmy chcąc przyciągnąć pracowników, koncentrują się na ich poczuciu komfortu i bezpieczeństwa.

Kategorie