Polska Warimpex odrabia straty

Warimpex zanotował sukcesy również po stronie projektów biurowych i deweloperskich. Są wśród nich dwie nowe umowy wynajmu i rozpoczęcie budowy.

W Budapeszcie zawarliśmy niedawno umowę wynajmu około 1,4 mkw. powierzchni w biurowcu B52 Office. W krakowskim obiekcie Mogilska 43 Office również zawarliśmy umowy wynajmu na pozostałe wolne powierzchnie. Tym samym oba biurowce są teraz w całości wynajęte. W segmencie deweloperskim kontynuujemy realizację naszych projektów: w Krakowie rozpoczęliśmy budowę obiektu Mogilska 35 Office, natomiast Greet Hotel w Darmstadt po generalnym remoncie i okresie obostrzeń związanych z pandemią znowu przyjmuje więcej gości - wylicza prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch.

Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych spadły o 5 proc. do 14,9 mln euro w porównaniu z trzema pierwszymi kwartałami 2020 roku. Powodem jest spadek wartości rubla w ciągu roku średnio o około 12 proc w porównaniu rok do roku. W segmencie hotelarskim po trudnym roku 2020, silnie dotkniętym zamknięciami hoteli i spadkami obrotów z powodu pandemii, firmie udało się zanotować dodatnie wyniki: przychody ze sprzedaży wzrosły o 10 proc. do 3,3 mln euro. Łączne przychody ze sprzedaży zmniejszyły się o 2 proc. do 19,2 mln euro, zaś koszty przyporządkowane bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży udało się - także dzięki otrzymanej pomocy publicznej w związku z pandemią - zredukować o 23 proc. do 6,9 mln euro. W związku z powyższym wynik ze sprzedaży brutto wynosi 12,2 mln euro, co oznacza wzrost w porównaniu do ubiegłego roku o 16 proc.

Wskaźnik EBITDA wzrósł dzięki wyższym wynikom ze sprzedaży brutto i niższym kosztom zarządu z 1,8 mln euro do 7,9 mln euro. EBIT zanotował wyraźny wzrost z -8,9 mln euro do 8,3 mln euro. Poza wyższym wynikiem z działalności operacyjnej wzrost ten jest efektem dodatniego wyniku z wyceny nieruchomości w porównaniu do straty z wyceny w analogicznym okresie poprzedniego roku.

Wynik z działalności finansowej (wraz z wynikiem z joint ventures) uległ zmianie z -20,2 mln euro do -5,4 mln euro. Obejmuje on zyski z tytułu przeliczenia pozycji w walucie w wys. 0,9 mln EUR (w roku ubiegłym: -8,9 mln euro) oraz straty z joint ventures związane z ujemnymi wynikami hoteli w wysokości -0,5 mln euro (w roku ubiegłym: -5,1 mln euro).

W tej chwili Warimpex koncentruje się na kontynuacji bieżących projektów rozwojowych. W Krakowie rozpoczęły się roboty budowlane przy obiekcie Mogilska 35 Office z około 12 tys. mkw. powierzchni biurowej na wynajem. Pozwolenie na budowę biurowca w Białymstoku zostało już udzielone. Budowa rozpocznie się, jak tylko zapewnione będzie odpowiednie zainteresowanie potencjalnych najemców. Również w Krakowie obok hotelu Chopin planowana jest budowa biurowca o powierzchni 21 tys. mkw. na wynajem.

Na terenie Airportcity St. Petersburg gotowy jest stan surowy biurowca Avior Tower 1 o powierzchni około 16 tys. mkw. na wynajem. Otwarcie obiektu planowane jest na II kwartał 2022 roku.

Obok otwartego niedawno pod nową marką hotelu Greet w Darmstadt Warimpex planuje biurowiec o powierzchni około 13,8 tys. mkw. na wynajem, który pod względem kryteriów zrównoważonego rozwoju ma odpowiadać najnowszym trendom. Prace nad nowym projektem zabudowy i projektem budowlanym są już mocno zaawansowane.

W końcówce roku 2021 firma w dalszym ciągu będzie skupiać się na przygotowaniach do budowy, uzyskiwaniu pozwoleń na budowę i kontynuacji bieżących prac budowlanych. We wszystkich obiektach Warimpex zwraca uwagę na kwestię zrównoważonego rozwoju. Również w przyszłości będą podejmowane działania mające na celu uzyskanie certyfikatów zrównoważonego rozwoju. W Polsce oba biurowce Mogilska 43 Office w Krakowie i Ogrodowa 8 Office w Łodzi uzyskały certyfikację BREEAM In-use na poziomie Excellent, potwierdzającą wysoki standard tych obiektów pod względem przyjazności dla środowiska.

Ze względu na sytuację wywołaną koronawirusem trudno na razie o prognozy, szczególnie w odniesieniu do branży hotelarskiej. Natomiast w segmencie powierzchni biurowych zakładamy stabilny rozwój. W roku 2021 nadal oczekujemy zysku z działalności operacyjnej - komentuje Franz Jurkowitsch.