Czechy Trudny czas dla czeskich hoteli

Średnia europejska według danych STR (Smith Travel Research), obejmujących otwarte hotele w 35 europejskich metropoliach, przekroczyła w 2021 roku 43 proc. W 2019 roku, z obłożeniem prawie 80 proc., Praga była piątym najlepszym w Europie rynkiem. Tymczasem w zeszłym roku gorzej od Pragi wypadła tylko Bratysława (22 proc. obłożenia). Na przeciwnym krańcu zestawienia w 2021 roku znalazła się Moskwa, ze wskaźnikiem obłożenia otwartych hoteli 59 proc. Stambuł, Edynburg i Manchester uzyskały ponad 50 proc.

Obłożenie hoteli w Pradze osiągnęło w 2021 roku zaledwie 1/4 w stosunku do przedpandemicznego 2019 roku. Mimo to stolica Czech nadal cieszy się dużym zainteresowaniem operatorów hotelowych, którzy wierzą w długoterminowy potencjał lokalnego rynku hotelarskiego. Główni gracze spodziewają się, że sektor ożywi się w 2024 roku.

W porównaniu z innymi krajami, takimi jak Polska, czeski rynek opiera się głównie o turystów zagranicznych. Nasz kraj nie gościł też w zeszłym roku żadnych ważnych wydarzeń, takich jak na przykład Mistrzostwa Europy w Piłce Nożnej w Budapeszcie. Znacznej poprawy oczekujemy w II połowie roku, ponieważ Czechy przejmą prezydencję UE i będą gospodarzem wielu międzynarodowych wydarzeń - komentuje David Nath, partner i szef zespołu hotelarskiego na Europę Środkowo-Wschodnią, Cushman & Wakefield.

Na czeskim rynku w ubiegłym roku nie było zbyt wielu transakcji hotelowych; właściciele chcą zachować nieruchomości lub czekają ze sprzedażą na poprawę sytuacji na rynku. W 2021 roku w Pradze sprzedawano przede wszystkim małe hotele, takie jak Blue Orange Business Resort i Ventana. Jedyną dużą transakcją była długo negocjowaną sprzedaż W Hotelu Prague (dawny Grand Hotel Evropa), ale była to realizacja umowy podpisanej w minionych latach.

W 2022 roku w Pradze zostaną otwarte Hyatt Andaz (UBM) i hotel Julius (koncepcja hotelarsko-mieszkalna z portfolio grupy The House of Julius Meinl). Oba projekty zwiększą podaż luksusowych miejsc noclegowych, która do tej pory była dość ograniczona; powinno to pomóc Pradze skoncentrować się na klientach z najwyższej półki. Taka jest również grupa docelowa dla Hotelu Alcron na Placu Wacława, który od końca tego roku zostanie poddany gruntownemu remontowi i będzie funkcjonował jako Almanach X Praga. Na 2023 rok zaplanowane jest otwarcie hotelu Fairmont Golden Prague (dawny InterContinental) w ramach sieci Accor Hotels, którego właściciel, R2G, przeprowadza obecnie renowację o wartości 110 mln euro.

Według przeprowadzonego przez Cushman & Wakefield badania Operator Beat, 80 proc. międzynarodowych i regionalnych operatorów hotelowych działających w regionie Europy Środkowo-Wschodniej deklaruje nadal „bardzo” lub „bardzo duże” zainteresowanie praskim rynkiem. Praga prowadzi w rankingu atrakcyjności dwudziestu miast regionu: zdobyła średnio 4,27 na pięć punktów. W pierwszej piątce znajdują się również Warszawa (3,93 pkt.), Budapeszt (3,9), Kraków i Bukareszt.