Polska Na Śląsku stabilnie

Na koniec 2021 roku zasoby w Katowicach osiągnęły niemal 603 tys. mkw., a aktywność deweloperska była niska. Do użytku oddano cztery projekty, które powiększyły ofertę lokalnego rynku biurowego o niecałe 13,5 tys. mkw. Największą inwestycją oddaną w 2021 roku była Kolońska Park o powierzchni 7,9 tys. mkw.

Obecnie w Katowicach w budowie znajduje się prawie 210 tys. mkw., a zdecydowana większość tej powierzchni zasili rynek w 2022 roku. Jest to zdecydowanie największy wolumen budynków pozostających w budowie, jaki kiedykolwiek zarejestrowano w tym mieście – komentuje Marta Bretner-Nogacka, negocjator w Knight Frank.

Po stronie popytu skutki pandemii zdecydowanie są nadal widoczne. W 2021 roku przedmiotem najmu było zaledwie nieco ponad 53 tys. mkw., co stanowi spadek o 18 proc. względem wolumenu transakcji z 2020 roku. Prawie połowa umów zawartych w 2021 roku to renegocjacje (nieco poniżej 23,2 tys. mkw.), zaś nowe umowy stanowiły prawie 38 proc., z czego 14,6 proc. to umowy pre-let.

Warto zauważyć, że zdecydowana większość powstających obiektów w Katowicach będzie miała charakter monofunkcyjny. Na tym tle wyróżnia się projekt Global Office Park, który oprócz typowych biur będzie miał w ofercie również cześć mieszkaniową. Na mapie Polski jest coraz więcej projektów o charakterze mixed-use. Bardzo dużo działań wdrażanych przez samorządy zmierza w kierunku podnoszenia jakości życia w miastach, a podejmowane inicjatywy dotyczą najważniejszych obszarów - transportu, infrastruktury oraz zieleni. Dążeniem jest tworzenie przestrzeni zrównoważonej – dodała Marta Bretner-Nogacka.

Przykłady największych realizowanych aktualnie inwestycji to Global Office Park A1 i A2 o powierzchni 56 tys. mkw. (Cavatina Holding) oraz .KTW II (42 tys. mkw., TDJ Estate).

Pozytywnym sygnałem płynącym ze strony ożywiającego się rynku jest relatywnie duży udział ekspansji w strukturze transakcji, który osiągnął niemal 19 proc. całkowitego popytu. Oznacza to, że firmy się rozwijają i chcą inwestować w biura. Jest to zresztą w zgodzie z globalnymi badaniami Knight Frank, które zostały przeprowadzone jeszcze w 2021 roku na próbie 343 firm zatrudniających łącznie 10 mln pracowników na świecie. Aż 90 proc. ankietowanych wskazało w nim, że biuro jest strategicznym narzędziem firmy. Z analizy wynikało również, że nieco ponad jedna trzecia respondentów (35 proc.) spodziewa się zmniejszenia wielkości swoich globalnych portfeli biur w ciągu najbliższych trzech lat, przy czym taka sama część oczekuje, że wielkość portfela pozostanie na niezmienionym poziomie. Z kolei około 30 proc. respondentów przewiduje powiększenie ilości wynajmowanej powierzchni w związku z rozwojem działalności i wejściem na nowe rynki – zauważa Iwona Kalaga, negocjator w Knight Frank.

Na koniec grudnia 2021 wskaźnik pustostanów wynosił 10,5 proc. i był wyższy o 0,4 pp. względem ubiegłego kwartału. Był to skutek utrzymującej się osłabionej aktywności najemców. To jednak drugi najniższy wynik wśród największych miast regionalnych w Polsce, zaraz za Szczecinem.

Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec 2021 roku wahały się od 8 do 14,5 euro za mkw. miesięcznie i od kilku lat pozostają na niezmienionym poziomie. Oczekiwany znaczący wzrost dostępności nowej powierzchni biurowej w kolejnych kwartałach i wciąż utrzymujący się ograniczony popyt mogą zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Należy jednak zwrócić uwagę na wzrost kosztów realizowanych inwestycji z uwagi na rosnące koszty budowy, co może znacząco ograniczyć możliwości negocjacyjne inwestorów. Najemcy mogą się spodziewać wzrostu stawek eksploatacyjnych ze względu na ogólny wzrost cen usług oraz mediów – dodała Iwona Kalaga.