Polska Handel wraca do formy

Rok 2021 to dominacja małych parków handlowych i nowych magazynów handlowych. Ich udział w nowej podaży to odpowiednio 43 i 34 proc. Godny odnotowania jest rosnący udział najmłodszego z formatów handlowych, czyli powierzchni handlowych zlokalizowanych w dużych, multifunkcyjnych inwestycjach, który w 2021 roku wyniósł 7 proc. Format ten obejmuje takie projekty jak Fabryka Norblina czy Browary Warszawskie – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, associate director, Cushman & Wakefield.

Na koniec 2021 roku w trakcie budowy było ponad 370 tys. mkw. powierzchni handlowej z terminem otwarcia na lata 2022-2023. Największe projekty zlokalizowane są w Warszawie, Krakowie, Bełchatowie oraz Andrychowie, natomiast większość wszystkich inwestycji znajduje się w mniejszych miastach o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców. Ponad 60 proc. obiektów będących w budowie to parki handlowe.

Dodatkowo małe i średnie obiekty handlowe pokazały wyższą odporność na skutki pandemii w porównaniu do obiektów o dużej i bardzo dużej skali. Spadki odwiedzalności i obrotów były w nich znacznie niższe, a możliwość odrabiania strat następowała szybciej niż w przypadku większych obiektów.

W IV kwartale 2021 roku zauważono wzrost w sprzedaży detalicznej w porównaniu do 2020 roku – w listopadzie wzrost ten wyniósł 12,1 proc., w grudniu natomiast 8 proc. Ogółem, w ubiegłym roku sprzedaż wzrosła o 8,1 proc. w porównaniu do roku 2020.

W ubiegłym roku największy wzrost sprzedaży detalicznej, w porównaniu z rokiem 2020, zauważono w obrębie podmiotów handlujących tekstyliami, odzieżą i obuwiem (32 proc.), pojazdami (10,7 proc.), produktami farmaceutycznymi, kosmetycznymi i sprzętem ortopedycznym (8,6 proc.) oraz sklepy sprzedające prasę, książki, sklepy specjalistyczne (7,3 proc.).

Obostrzenia wprowadzane w obszarze usług handlowych doprowadziły do przyspieszenia rozwoju rynku e-commerce w Polsce. Przed pandemią sprzedaż przez Internet kształtowała się na poziomie 5-6 proc., a w okresach zakazu handlu stacjonarnego współczynnik ten sięgał 11 proc. Wraz z poluzowaniem obostrzeń, udział e-commerce spadał do 8 proc. W listopadzie 2021 roku odnotowano wzrost dokonywanych zakupów przez Internet przez konsumentów do 11,4 proc.; skok ten jest odzwierciedleniem trendu obserwowanego na bardziej dojrzałych rynkach, na których listopad to miesiąc z najwyższą aktywnością w obszarze zakupów online.

Kategorie handlowe, w obszarze których zauważono najwyższy udział sprzedaży przez Internet to sektor mody, multimediów – prasa, książki, sprzedaż w sklepach wyspecjalizowanych, meble oraz RTV i AGD.

Po raz pierwszy od początku pandemii zanotowano wzrost w średniej odwiedzalności w centrach i parkach handlowych – w listopadzie 2021 roku zarejestrowano średnio 411,2 tys. odwiedzających na jedno centrum handlowe. Stanowi to 9 proc. wzrost w porównaniu do 2019 roku. Grudzień – pomimo najwyższej wartości w skali całego roku, tj. 443,6 tys. odwiedzających – to czas ponownego spadku i kształtowania się poziomu odwiedzających na poziomie wartości przedpandemicznych, tj. 8 proc.

Zebrane dane w obszarze odwiedzalności obiektów handlowych przez konsumentów wykazują 17-procentowy spadek w porównaniu do 2019 roku i 15-procentowy wzrost w porównaniu do roku 2020. Rok temu spadek odwiedzialności był głębszy i wyniósł średnio 28 proc. W II półroczu – gdy centra handlowe funkcjonowały w reżimie sanitarnym wymagającym ograniczenia zbiorowisk konsumentów do jednej osoby na 15 mkw. – spadek odwiedzialności, w porównaniu do 2019 roku, wyniósł około 5 proc. Pozwala to sądzić, że okres największych spadków odwiedzania centrów handlowych jest już za nami – mówi Beata Kokeli, partner, head of Retail Agency Poland, Cushman & Wakefield.

Jak przedstawiają skumulowane statystyki, poziom sprzedaży w grudniu 2021 roku był wyższy o 9 proc. niż w roku poprzednim, a jednocześnie niższy o 13 proc. niż w analogicznym miesiącu 2019 roku. Średni wzrost w całym 2021 roku wyniósł 5 proc. w porównaniu do 2020 roku. Wciąż jednak poziom ten jest niższy o około 25 proc. od obrotów osiąganych w 2019 roku.