Polska Poznań na podium

Aktywność deweloperów widoczna jest głównie w centrum Poznania – w niedalekiej przyszłości powstaną tutaj takie inwestycje jak Andersia Silver, kolejna faza Nowego Rynku (budynek E) oraz Stara Rzeźnia. Nie brakuje również przykładów modernizacji istniejących budynków, które mają stanowić konkurencję dla nowych inwestycji. Jednym z takich przykładów jest wieżowiec PFC, obecnie modernizowany przez nowego właściciela. Nowe wnętrza oraz inwestycje w zrównoważony rozwój mają podnieść atrakcyjność PFC i tym samym przekonać do siebie nowych najemców – mówi Sebastian Bedekier, partner, dyrektor regionalny odpowiedzialny za rozwój Colliersa w Poznaniu i Szczecinie.

W 2021 roku na poznański rynek biurowy powróciło zainteresowanie firm najmem biur. Największą transakcję zawartą w 2021 roku w Poznaniu stanowiła renegocjacja umowy poufnego klienta z sektora finansowego w kompleksie Business Garden Poznań (17,4 tys. mkw.), była to również jedna z większych transakcji na wszystkich rynkach regionalnych w Polsce w minionym roku.

Tylko w Colliersie mieliśmy przyjemność wspierać naszych klientów w zawarciu umów najmu na ponad 30 tys. mkw., co stanowiło 43 proc. wszystkich transakcji (72 tys. mkw.) na poznańskim rynku biurowym. Szczególnie cieszy spadek zainteresowania zmniejszaniem powierzchni poprzez jej podnajem. W 2020 roku właśnie podnajmy i redukcje były tendencjami, które mogły niepokoić, głównie deweloperów biurowych. Teraz widzimy, że sytuacja jest stabilna i firmy z większym spokojem planują zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe – mówi Sebastian Bedekier.

Większa aktywność na rynku najmu znajduje odzwierciedlenie w powolnym spadku współczynnika powierzchni niewynajętych, który pod koniec 2021 roku wyniół 12,7 proc. (vs. 13 proc. w 2020 roku). W większości miast regionalnych współczynnik ten uległ zwiększeniu – tendencje odwrotną odnotowały jedynie Poznań, Łódź i Szczecin.

Poznań jest uznawany za jeden ze stabilniejszych rynków biurowych, który ulega małym wahaniom, a nowa powierzchnia biurowa, szczególnie w centrum, jest bardzo szybko wchłaniana. Dobrym tego przykładem jest budynek D w kompleksie biurowym Nowy Rynek, który został oddany do użytku w zeszłym roku i jest już niemal w pełni wynajęty – mówi Hubert Filipczak, senior associate w Dziale Powierzchni Biurowych, Colliers.

Poznań pozostaje istotnym rynkiem dla firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. W badaniu przeprowadzonym wspólnie przez Colliersa i ABSL we wrześniu 2021 roku 82 proc. ankietowanych firm z tego sektora zadeklarowało, że planuje wdrożyć system pracy hybrydowej. 63 proc. z nich optuje za umożliwieniem pracownikom wykonywania obowiązków z domu w wymiarze 2-3 dni w tygodniu. Takie podejście wymusiło zmianę spojrzenia na funkcje biur.

W przestrzeniach biurowych pojawia się więcej współdzielonych miejsc pracy, pomieszczeń do spotkań zespołowych, zwraca się również większą uwagę na tymczasowe zwiększenie odległości między biurkami. Firmy zdają sobie sprawę, że żeby zachęcić pracowników do powrotu do biura, muszą zapewnić możliwie wysoki komfort pracy w wynajmowanej przestrzeni. W 2021 roku wiele organizacji, w szczególności z sektorów BSS i IT, decydowało się na inwestycje mające na celu podniesienie atrakcyjności biur. W tym roku zapewne będziemy świadkami rozwoju tego trendu i aranżowaniu przestrzeni biurowej, tak by była jak najbardziej funkcjonalna i przyjazna dla użytkowników – mówi Blanka Klawińska-Okonek, associate w Dziale Powierzchni Biurowych, Colliers.