Polska Inwestorzy i klienci poszli na zakupy

Początek 2022 roku przyniósł zmiany w globalnym i lokalnym obrazie gospodarczym, wpływając również na zachowanie polskich konsumentów i rynek handlowy w Polsce.

Wraz z rosnącą inflacją i rozwojem działań wojennych w Ukrainie zaobserwowaliśmy większe zainteresowanie podstawowymi produktami i tańszymi możliwościami zakupowymi. Na popularności zyskują outlety, a wysoką pozycję utrzymują także dyskonty i sklepy typu value retailers. Z drugiej strony, mimo wymagających warunków, sprzedaż detaliczna odnotowała wyraźny wzrost, a polski rynek utrzymuje zainteresowanie ze strony międzynarodowych marek. W Warszawie ruszył pierwszy sklep Philipp Plein, a Adidas ogłosił otwarcie flagowego sklepu w Wars Sawa Junior – mówi Anna Wysocka, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych w JLL.

Wśród trendów w segmencie spożywczym na popularności zyskały nie tylko strefy outletowe w supermarketach, m.in. w sieci Carrefour, ale też rozwiązania wspierające samoobsługowe zakupy lub z szybką dostawą do domu, czyli quick-commerce. Tutaj wspomnieć można takie koncepty jak Żabka Nano, czyli bezobsługowy sklep shop-in-shop, wspierany przez sztuczną inteligencję, czy testowy dark store Delio tej marki.

To z pewnością bardzo perspektywiczny kierunek, gdyż polscy konsumenci są wyjątkowo otwarci na tego rodzaju rozwiązania. Z badań ARC Rynek Opinie wynika, że 88 proc. rodaków mogłoby robić zakupy w sklepach w pełni samoobsługowych, a 64 proc. deklaruje zainteresowanie dostawą produktów spożywczych w ciągu 15 minut – podsumowuje Anna Wysocka.

Swoją popularność utrzymuje też trend eko, w tym oferowanie ekologicznych opakowań, zrównoważonej produkcji czy oferty handlowej, a wśród nich koncepty z obszaru tzw. zamkniętego obiegu np. Vive Profit, Re_Store czy Ubrania do Oddania. Nowy format tego ostatniego, Butiki Cyrkularne, z ofertą odzieży używanej ruszył m. in. w Galerii Katowickiej w Katowicach, Galerii Mokotów w Warszawie, Wroclavia we Wrocławiu oraz w Wars Sawa Junior w Warszawie. Tego typu ofertę wprowadzają też marki międzynarodowe, jak Levi’s czy sieć COS.

W I kwartale 2022 roku przybyło tylko 55,4 tys. mkw. powierzchni handlowej. W budowie pozostaje obecnie 424 tys. mkw., z czego 55 proc. stanowią parki handlowe. Z większych projektów realizowane są m.in. centrum handlowe Karuzela w Kołobrzegu (GLA 23,5 tys. mkw.), centrum handlowe Nowy Fort Wola w Warszawie (GLA 28 tys. mkw.) oraz II faza Atut Ruczaj w Krakowie (GLA 25 tys. mkw.).

Większość aktywności deweloperów dotyczy mniejszych miast, chociaż główne aglomeracje nadal cieszą się zainteresowaniem inwestorów dzięki wysokiej sile nabywczej mieszkańców – mówi Joanna Tomczyk, starszy analityk w Dziale Badań Rynku i Doradztwa w JLL.

Już po I kwartale roku wolumen transakcji w nieruchomości handlowe zbliża się do 700 mln euro, dając drugi najlepszy wynik w historii polskiego rynku inwestycyjnego.

To głównie zasługa dwóch dużych i złożonych transakcji JV związanych ze zmianą struktury spółki EPP po jej wycofaniu się z giełdy w Johannesburgu i Luksemburgu – tłumaczy Agnieszka Kołat, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w JLL.

Po przejęciu przez Redefine Properties EPP utworzyło dwie spółki joint venture, w których sprzedało po około 50 proc. udziałów. W skład Horse JV weszło dziewięć centrów handlowych M1 oraz dwa parki handlowe, podczas gdy Community Properties JV objęło 11 centrów handlowych i trzy nieruchomości biurowe.

Zainteresowanie inwestorów w dalszym ciągu skupione jest na parkach handlowych i centrach convenience. Już w pierwszych trzech miesiącach roku byliśmy świadkami kilku ciekawych transakcji, m.in. przejęcia parku handlowego Młyn we Wrocławiu przez litewskiego inwestora Lords LB Asset Management czy zakupu parku handlowego Stary Dworzec w Bolesławcu przez prywatnego inwestora. Zgodnie z przewidywaniami, stopy kapitalizacji dla najlepszych parków handlowych w I kwartale 2022 roku uległy kompresji i kształtują się na poziomie około 6,50 - 6,75 proc. – podsumowuje Agnieszka Kołat.