EN

Polska Wysoki popyt na biura

Biura i projekty wielofunkcyjne
Dobrej jakości nowoczesne, ekologiczne biurowce w największych polskich miastach regionalnych przyciągają rodzime i zagraniczne firmy. W I półroczu 2022 roku popyt osiągnął 343 tys. mkw. powierzchni, co jest jednym z najwyższych poziomów w historii – wynika z raportu CBRE. W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku zainteresowanie wzrosło o 30 proc. Największy popyt odnotowano w Krakowie i Wrocławiu.

Za tak wysokie zainteresowanie biurami w największych miastach w Polsce odpowiadały przede wszystkim sektory IT i usługi dla biznesu. Branża informatyczna podpisała 28 proc. wszystkich umów zawartych na powierzchnie biurowe w I półroczu 2022 roku. Ponad jedną czwartą, czyli 26 proc., sygnowały usługi dla biznesu. W pierwszej trójce znalazła się również produkcja i energetyka, która odpowiadała za 17 proc. całego popytu. Obserwujemy również rosnące zapotrzebowanie na elastyczne biura, szczególnie wśród nowych najemców i dużych graczy - mówi Kamil Tyszkiewicz, szef rynków regionalnych w CBRE.

Popyt na biura w miastach regionalnych w I połowie roku był jednym z najwyższych w historii i osiągnął 343 tys. mkw. To o 30 proc. więcej niż w takim samym okresie zeszłego roku. Największy odnotowano w Krakowie, w którym wynajęto niemal 105 tys. mkw. (o 42 proc. więcej rok do roku) i Wrocławiu, w którym podpisano umowy na 64 tys. mkw. (o 40 proc. więcej rok do roku). Decyzje najemców dotyczące rodzaju umów najmu były podobne w całym kraju. Średnio 47 proc. popytu było realizowane poprzez nowe kontrakty, natomiast renegocjacje stanowiły 32 proc. całego zapotrzebowania.

O ponad 105 proc. więcej udziału w popycie rok do roku miały ekspansje i nowe umowy. W ten sposób wynajętych zostało 189,6 tys. mkw. Tylko w Katowicach kontrakty na najem biur podpisało siedmiu nowych najemców.

Powierzchni przybywa szybciej

W trakcie pierwszych sześciu miesięcy tego roku na rynku przybyło 311,9 tys. mkw. nowej przestrzeni, co jest lepszym wynikiem niż rok wcześniej. Największe obiekty oddane do użytku w I połowie roku, to .Ktw II w Katowicach i MidPoint71 we Wrocławiu. Najszybciej rosły Katowice i Łódź. Na tych rynkach dostarczono odpowiednio 117,3 tys. mkw. i 41,5 tys. mkw. Obecnie cała powierzchnia biurowa w polskich miastach regionalnych wynosi ponad 6,3 mln mkw. Z tego niemal połowa (47 proc.) to nowe biura, mające nie więcej niż 5 lat. W budowie pozostaje ponad 487,6 tys. mkw.

Duża rotacja, wzrost pustostanów i czynszów

Wraz z dużą liczbą obiektów oddanych do użytku w I półroczu 2022 roku byliśmy świadkami wzrostu poziomu pustostanów. To efekt postępującej komercjalizacji nowej podaży, ale także opuszczania budynków przez najemców decydujących się na przeprowadzki do nowych lokalizacji.

Średni współczynnik pustostanów w miastach regionalnych ukształtował się na poziomie 15,17 proc., czyli o 1,8 pp. więcej rok do roku i 1 pp. więcej niż na koniec 2021 roku. Część miast, w których powierzchnie były szybko zajmowane przez nowych najemców notowała spadek pustych biur, wśród nich m.in. Wrocław, Poznań i Szczecin. Najwyższy poziom pustostanów odnotowano w Łodzi (18,6 proc.) i Krakowie (16,2 proc.).

Czynsze zaczynają rosnąć, szczególnie w miastach, w których dostępność powierzchni jest ograniczona. W nowoczesnych budynkach wynoszą od 12,50 euro za mkw. za miesiąc w Lublinie do 15,75 euro za mkw. za miesiąc w Poznaniu i we Wrocławiu.

Spodziewamy się, że przed końcem 2022 roku będziemy świadkami jeszcze większej aktywności najemców, co jest już widoczne. Polskie miasta regionalne wzmocnią swoją pozycję jako międzynarodowe destynacje centrów usług wspólnych (SSC), ale także działalności badawczo-rozwojowej (B+R). Chociaż Indie utrzymują swoją pozycję lidera wśród SSC, Polska jest znacznie częściej postrzegana jako trzeci lub drugi wybór. Do tego polskie miasta znajdują się wysoko w rankingach miejsc sprzyjających innowacjom. Tholons Global Innovation Index plasuje nasz kraj na 14 miejscu na liście Top 50 Digital Nations (a na 7 miejscu, gdy brane są pod uwagę kryteria Innovation & Digital), a Kraków zajmuje 20 miejsce na liście 100 SuperCities - mówi Kamil Tyszkiewicz.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni buduje dla Reynaers Aluminium

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Panattoni buduje zakład produkcyjny i magazyn dla belgijskiej firmy Reynaers Aluminium. Obiekt będzie zlokalizowany w Żabiej Woli pod Warszawą. Obiekt o powierzchni około 29 tys. mkw. powstaje zgodnie z wymaganiami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.

Materiał partnera

Przestrzeń elastyczna to korzyść dla każdej firmy… i nieruchomości

schedule 19 września 2022
Eurobuild CEE

Jamal Brown, założyciel agencji nieruchomości komercyjnych z San Diego – The Ocean Company – uważa, że przestrzeń elastyczna jest przyszłością. Czy podmioty wynajmujące nieruchomości komercyjne pozostaną w tyle, jeśli nie uwzględnią jej w swoich ofertach?

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania na Lizbońskiej na 2024 rok

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Na Saskiej Kępie w Warszawie powstaje osiedle Lizbońska. To wspólna inwestycja Grupo Lar Polska i Develii. Za nawiązujący do modernizmu projekt odpowiada pracownia JEMS Architekci. Planowany termin zakończenia budowy to IV kwartał 2024 roku.

Infrastruktura

Polska Jutro ruszają nowe stacje metra!

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Budowa nowego odcinka na Bródnie na drugiej linii warszawskiego metra została oficjalnie zakończona. Dzięki wymaganemu kompletowi pozwoleń już jutro będzie można pojechać metrem z trzech nowych stacji: Zacisze, Kondratowicza i Bródno.

Hotele

Polska Wiecha nad jedenastym piętrem

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Konstrukcja budowanego w Gdańsku Grano Marina Hotelu osiągnęła najwyższy punkt. Realizacja 11-piętrowego budynku przebiega zgodnie z harmonogramem, a oddanie obiektu do użytkowania planowane jest na IV kwartał 2023 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania nie przestają drożeć

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

W I półroczu 2022 roku w największych polskich miastach ceny mieszkań wzrosły w porównaniu do poprzednich sześciu miesięcy od 3 do 16 proc. na rynku pierwotnym i od 6 do 21 proc. na rynku wtórnym - wynika z raportu firmy Emmerson Evaluation  

Rynek mieszkaniowy

Polska Lofty w starej gorzelni

schedule 27 września 2022
Opr./edited by JC

Fiński deweloper YIT rozpoczął realizację inwestycji Aroma Park Lofty. To ostatni etap projektu Aroma Park, zlokalizowanego na terenie historycznej drożdżowni Henryka Bienenthala na warszawskiej Białołęce. Właśnie ruszyła sprzedaż lokali, a zakończenie prac planowane jest na II kwartał 2024 roku.

Architektura i urbanistyka

Czechy Testują architekturę modułową

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Pracownia architektoniczna Chybik + Kristoff we współpracy z firmą Koma Modular zrealizowali w czeskich Vizovicach Modular Research Centre, centrum badawcze, w którym prezentowane i testowane są możliwości związane z konstrukcjami modułowymi.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Czwórka zostaje w P3 Poznań

schedule 27 września 2022
Opr./edited by JC

P3 Logistic Park, długoterminowy inwestor i deweloper europejskich obiektów magazynowych, podpisał przedłużenia umów z dotychczasowymi najemcami parku P3 Poznań. Na dłużej zdecydowały się tam zostać firmy Westwing, PF Logo Express, CEVA Logistics i British American Tobacco. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Intensywne półrocze Cavatiny

schedule 27 września 2022
Opr./edited by JC

Grupa Cavatina Holding opublikowała wyniki finansowe za I półrocze 2022 roku. Skonsolidowany zysk firmy z nieruchomości inwestycyjnych wyniósł 94,3 mln zł, z działalności operacyjnej – 72,2 mln zł, zaś skonsolidowany zysk netto osiągnął wartość 39,2 mln zł.

Hotele

Polska Hotel w Forcie Zbarż

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Spółki Atenor i Ennismore podpisały umowę dotyczącą budowy hotelu Tribe Warsaw Airport. Obiekt powstanie w ramach projektu Fort 7, w dzielnicy Włochy, w pobliżu Lotniska Chopina.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Dwa razy więcej dla DTA

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Firma DTA zawarła nową umowę dotyczącą wynajęcia blisko 7 tys. mkw. w ramach centrum logistycznego MLP Pruszków II. Oznacza to podwojenie zajmowanej w tym rejonie powierzchni oferowanej przez MLP. Oddanie nowego obiektu do użytku planowane jest na połowę 2023 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Zalando z wiechą w Bydgoszczy

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

Na dachu nowego centrum logistycznego Zalando w Bydgoszczy zawisła oficjalnie wiecha. Inwestycję o powierzchni 140 tys. mkw. realizuje Panattoni; obiekt ma obsługiwać klientów Zalando Lounge.

Hotele

Polska Inwestycja z widokiem na jezioro

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

Pod szyldem marki Aries na Mazurach koło Olsztynka powstaną lokale inwestycyjne. Projekt zakłada budowę dwóch trzypiętrowych apartamentowców z widokiem na jezioro. To piąta inwestycja tego typu, którą Platan Group uruchamia w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska CBRE działa w Bawełniance

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Inwestor bełchatowskiej Bawełnianki podpisał umowę z firmą CBRE GWS – jedną z trzech działających w Polsce spółek CBRE. Dział usług technicznych zaoferuje klientom rozwiązania, które obejmą wzrost wydajności, minimalizację kosztów i ryzyka procesu inwestycyjnego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sonata będzie większa

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

Ruszyła rozbudowa parku handlowego Sonata Park w Sochaczewie. Właściciel obiektu, Carrefour Polska, zdecydował się na zwiększenie jego powierzchni o dodatkowe 4,3 tys. mkw. Po rozbudowie park handlowy będzie miał łącznie ponad 15 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Rezydencja dwa kroki od plaży

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Spółka NDI Development rozpoczęła budowę Rezydencji Merwede. Inwestycja będzie zlokalizowana w pierwszej linii nadmorskiej zabudowy, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży w Gdańsku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Rumunia Rumunia wypełnia się parkami handlowymi

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

W Rumunii pandemia spowodowała czterokrotne zwiększenie liczby nowych projektów parków handlowych. Eksperci firmy Fortim Trusted Advisors oceniają, że w tym kraju do końca 2022 roku zostaną oddane do użytku parki handlowe o łącznej powierzchni około 257 tys. mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Mabion zostaje w Textorialu

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Spółka Mabion przedłużyła do 2027 roku umowę najmu w łódzkim kompleksie Textorial Park. Polska firma biofarmaceutyczna wynajmuje 625 mkw. powierzchni biurowo-laboratoryjnej w budynku C.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Z coworkingu do Koszyków

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Warszawska Hala Koszyki powiększa grono najemców biurowych. Firma z branży IT wynajęła w jednym z budynków kompleksu 635 mkw. powierzchni.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 26 września 2022

Z coworkingu do Koszyków

Warszawska Hala Koszyki powiększa grono najemców biurowych. Firma z branży IT wynajęła w jednym z budynków kompleksu 635 mkw. powierzchni.

schedule 26 września 2022

Do biura we Wrzeszczu

Spółka Intuo buduje budynek biurowo-handlowy o powierzchni 2,1 tys. mkw. przy al. Grunwaldzkiej w gdańskiej dzielnicy Wrzeszcz. Za projekt architektoniczny Alzare Office odpowiada Design Atelier.

schedule 26 września 2022

Wielka rewitalizacja na Pradze

Liebrecht & wooD rozpoczął prace przygotowawcze do realizacji swojej najnowszej inwestycji na warszawskiej Pradze-Północ. W ramach rewitalizacji Warszawskiej Fabryki Drutu, Sztyftu i Gwoździ (Drucianki) powstanie Drucianka Campus – kampus mixed-use, oferujący 42 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz ponad 7,5 tys. mkw. dodatkowej powierzchni przeznaczonej na część handlową, usługową oraz eventową.

schedule 23 września 2022

Więcej miejsca dla prawników w North Gate

Kancelaria JDP zwiększa powierzchnię swojego warszawskiego biura w North Gate do około 1,6 mkw. W budynku niedawno przeprowadzono prace modernizacyjne.

schedule 22 września 2022

Intrum elastycznie w Katowicach

Firma Intrum, działająca na rynku zarządzania wierzytelnościami, na siedzibę swojego katowickiego oddziału wybrała przestrzenie CitySpace w budynku Face2Face autorstwa Echo Investment.

schedule 21 września 2022

Budują pierwszy biurowiec w Elblągu

Wbito pierwszą łopatę pod budowę biurowca Porta Mare. Na elbląskiej Wyspie Spichrzów powstanie budynek, składający się z siedmiu segmentów. Będzie to pierwszy obiekt klasy A na terenie Elbląga i kolejna inwestycja realizowana w ramach Programu Fabryka.

schedule 21 września 2022

Andersia za trzy lata

W centrum Poznania przy Placu Andersa powstaje 25-kondygnacyjny budynek Andersia Silver. Będzie to najwyższy w mieście i w regionie biurowiec. Zakończenie budowy jest planowane w połowie 2025 roku. 

schedule 21 września 2022

WELL na nowo w Sparku C

Piąte piętro warszawskiego budynku Spark C, będące siedzibą spółki biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej, zostało właśnie ponownie odznaczone certyfikatem WELL Commercial Interior. o pierwsza taka recertyfikacja w Polsce oraz w regionie CEE, a druga w całej Europie.

schedule 21 września 2022

Serbscy programiści u GTC

Firma programistyczna Tenderly wynajmie 3,4 tys. mkw. powierzchni biurowej w budynku GTC X w Belgradzie. Oddanie biurowca do użytku zaplanowane jest na III kwartał 2022 roku.

schedule 20 września 2022

Wynajęli od funduszu w Monachium

Sonar Real Estate, działając jako asset manager luksemburskiego funduszu, podpisał umowę najmu z niemiecką grupą Socotec Holding. Najemca zajmie około 1,5 tys. mkw. powierzchni biurowej w budynku Giesing Business Centre w Monachium.

schedule 19 września 2022

Nowy najemca w Krakowie

Centrum Monitorowania Jakości, jednostka należąca do Ministerstwa Zdrowia, została nowym najemcą biurowca Epol Office w Krakowie. Obiekt to czterokondygnacyjny budynek o powierzchni 6,3 tys. mkw.

schedule 15 września 2022

Ruch na rynku biurowym

Zarówno dane rynkowe, jak i wyniki Działu Powierzchni Biurowych w firmie Colliers w I połowie 2022 roku, pokazują, że aktywność najemców na rynku biurowym dynamicznie rośnie.

schedule 15 września 2022

Wyleczą zęby w Dominikańskim

Grupa Lux Med powiększa o 460 mkw. centrum medyczne w kompleksie biurowym Dominikański we Wrocławiu. Na dodatkowej powierzchni powstanie Lux Med Stomatologia.

schedule 14 września 2022

Oczko dla ubezpieczyciela

Spółka działająca w ramach globalnej grupy finansowej MetLife zajmie 21. piętro w wieżowcu Warsaw Unit, zlokalizowanym przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie. Pracownicy wprowadzą się do nowego biura w grudniu tego roku.

schedule 13 września 2022

Stara Rzeźnia w nowej szacie

Vastint Poland zaprezentował koncepcję rewitalizacji Starej Rzeźni – terenów poprzemysłowych z 1900 roku na poznańskich Garbarach. Zabytkowe zabudowania zakładów mięsnych zostaną odrestaurowane i przekształcone w projekt miastotwórczy z funkcjami handlową, usługową, biurową, mieszkalną i kulturalno-wystawienniczą.

schedule 13 września 2022

Najem przez kancelarię

Kancelaria Brochocki pośredniczyła w ostatnim czasie w najmie łącznie około 3 tys. mkw. w warszawskich biurowcach. Wśród klientów kancelarii znalazł się m.in. producent aparatów słuchowych, pracownia architektoniczna i centrum medyczne.

schedule 13 września 2022

Coninvest się przeprowadzi

W Sóskuri Ipari Park, w pobliżu autostrady M7 w okolicy Budapesztu, trwa budowa obiektu o powierzchni 1,5 tys. mkw. Inwestycja należy do węgierskiej grupy Coninvest i będzie służyć nie tylko jako siedziba firmy, ale także m.in. pomieszczenia biurowe, showroom, przestrzeń szkoleniowa i magazynowa czy centrum projektowe.

schedule 13 września 2022

Varso Tower gotowe

HB Reavis zakończyło realizację wieżowca w centrum Warszawy. Zaprojektowany przez pracownię Foster + Partners wieżowiec oferuje 70 tys. mkw. powierzchni i jest najwyższym budynkiem w Unii Europejskiej pod względem wysokości architektonicznej. Wkrótce do biurowca wprowadzą się pierwsi najemcy.

schedule 13 września 2022

Drogo, a i tak są chętni

Rosną opłaty czynszowe i eksploatacyjne, wydłużają się okresy najmu, a umowy podlegają coraz wyższej, corocznej indeksacji stawek. Mimo to biura na wszystkich rynkach w Polsce cieszą się nadal rekordowo dużym zainteresowaniem.

schedule 12 września 2022

Dzieje się w Bumie

Od początku 2022 roku Revetas Capital zabezpieczył 14 transakcji najmu w kompleksie biurowym Buma Square w Krakowie. Ich łączna powierzchnia wynosi ponad 4,5 tys. mkw.

Kategorie