Czechy Praga trzyma się mocno

W ubiegłym kwartale oddano do użytku 22,7 tys. mkw. w dwóch projektach: Dock In Five i Košířská Brána. Nowa podaż zwiększyła całkowity wolumen zasobów w Pradze do około 3,75 mln mkw. Wielkość odbioru netto w II kwartale wyniosła 80 tys. mkw., co stanowi 65 proc. wielkości brutto i najwyższy wolumen od IV kwartału 2019 roku. Udział renegocjacji wyniósł tylko nieco ponad 30 proc. Wynikająca z tego całkowita aktywność leasingowa na poziomie 123,6 tys. mkw. świadczy o żywym rynku biurowym, obecnie stosunkowo nienaruszonym przez jakiekolwiek czynniki zewnętrzne. Jeśli chodzi o największe transakcje II kwartału, największą z nich była przedwstępna umowa najmu w Roztyly Plaza, następnie renegocjacja BesNet Center oraz nowy kontrakt najmu w budynku Filadelfie w Brumlovce.

Wskaźnik pustostanów, dzięki ograniczonej nowej podaży, nie zmienił się i pozostał na poziomie 8,4 proc., co stanowi około 313,4 tys. mkw. powierzchni dostępnej od zaraz na całym praskim rynku. Najwięcej dostępnej przestrzeni można znaleźć w dzielnicy Praga 4, a zaraz za nią plasuje się Praga 5. Wskaźnik pustostanów w pozostałej części rynku może ulec zmianie w przyszłości, gdy najemcy opuszczą dotychczas zajmowane powierzchnie, co jest jednak dużą szansą na przebudowę lub ponowne wykorzystanie zwolnionych zasobów.

Niespotykany wzrost cen w skali miesiąca pojawił się zwłaszcza w nowym budownictwie. Czynsze wywoławcze za powierzchnie w centrum miasta wzrosły do 25,50 euro, a dzięki nowym inwestycjom spodziewane są dalsze wzrosty. Ceny na obrzeżach miasta nie są dużo niższe. Powierzchnie biurowe w centrum można wynająć za 16,50-18,50 euro za mkw. miesięcznie, a na przedmieściach – za 14-16 euro. Wraz z rosnącą inflacją pojawia się też pytanie o opłaty eksploatacyjne, które według ekspertów Colliersa mogą zwiększyć się w tym roku nawet o 25 proc., a tendencja wzrostowa będzie się utrzymywać, gdy rozpocznie się sezon grzewczy.

Z badania Colliersa wynika, że zakłócenia w łańcuchach dostaw z materiałami budowlanymi zostały złagodzone, a wzrost czynszów i opłat za usługi będzie prawdopodobnie trwać. Pojawia się wiele nowych projektów miejskich, koncentrujących się na odnawianiu głównych ulic, tworzeniu bulwarów oraz wzmacnianiu infrastruktury i transportu publicznego. Wydaje się, że Praga 4, a także obszar Bubny-Zátory w Pradze 7, może być najbardziej rozwiniętym podrynkiem biurowym w drugiej połowie trwającej dekady. Jeśli chodzi o rozpoczęte projekty, kilka kolejnych dużych projektów weszło w aktywną fazę budowy: to m.in. Hagibor 01 i 02 czy Rohan City A1. Do końca roku w Pradze możemy spodziewać się rozpoczęcia budowy kolejnych 74 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej.