Polska Polska parków handlowych

Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce przekroczyła 15,76 mln mkw. Jak raportuje Cushman & Wakefield, wysokie koszty budowy oraz pogarszająca się sytuacja makroekonomiczna nie zatrzymały ekspansji parków handlowych – w III kwartale 2022 roku rozpoczęły się budowy kolejnych 70 tys. mkw. w tym formacie.

Parki handlowe to kontynuacja rozwoju dla wielu najemców z segmentu convenience, ale także bardzo lubionego przez konsumentów value-add. To również szansa rozwojowa dla mniejszych miejscowości – możliwość poszerzenia oferty handlowej czy wykreowanie miejsca spotkań dla lokalnych społeczności. Rynek regularnych centrów handlowych osiągnął poziom saturacji, a na parki handlowe jest jeszcze miejsce na mapie handlowej Polski. Są one również dobrym produktem inwestycyjnym – odnotowujemy coraz więcej transakcji w tym obszarze – komentuje Beata Kokeli, partner, head of Retail Agency Poland, Cushman & Wakefield.

Niemal 50 proc. budowanych obecnie obiektów handlowych zlokalizowane jest w miastach o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców, co stanowi wzrost o 5 pp. w porównaniu do II kwartału. W najmniejszych miastach – Giżycku, Piotrkowie Trybunalskim, Zambrowie i Białej Podlaskiej – zainicjowano najwięcej nowych budów w minionym kwartale (ponad 56 proc.).

Średnie wskaźniki pustostanów w centrach handlowych w pięciu z grupy ośmiu głównych aglomeracji spadły w III kwartale tego roku w porównaniu z III kwartałem 2021 roku. W Szczecinie wskaźnik praktycznie pozostał na tym samym poziomie, natomiast w Trójmieście i Poznaniu był wyższy w porównaniu do 2021 roku. Centra i parki handlowe, pomimo problemów związanych ze skutkami pandemii i pogorszenia sytuacji makroekonomicznej, utrzymują zdrowe poziomy wynajmu. Korzystniejsze wskaźniki odnotowują parki handlowe – 3,2 proc. w porównaniu do 4,9 proc. w centrach handlowych – opisuje sytuację Ewa Derlatka-Chilewicz, associate director, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Sprzedaż detaliczna w cenach stałych w III kwartale tego roku rosła odpowiednio o 4,2 i 4,1 proc. w porównaniu do sierpnia i września 2021 roku. We wrześniu 2022 roku największy wzrost sprzedaży detalicznej – o ponad 25 proc. – w porównaniu z wrześniem 2021 odnotowały podmioty handlujące tekstyliami, odzieżą i obuwiem. Najniższy wzrost sprzedaży odnotowany został w sklepach z żywnością – wyniósł 7,8 proc. Odwiedzalność w centrach i parkach handlowych w III kwartale 2022 roku była wyższa o 14 proc. niż w 2019 roku.

Frekwencja konsumentów zwiększa się nie tylko w centrach lub parkach handlowych – więcej osób kupuje również przez Internet. We wrześniu 2022 roku wzrost udziału e-handlu wyniósł 9,7 proc. Wiązać się to może zarówno ze wzrostem sprzedaży w kategoriach o mocnej pozycji w e-handlu (moda, kosmetyki i farmaceutyki) oraz z początkiem wzmożonej aktywności e-klientów zaczynającej się we wrześniu, a mającej punkt kulminacyjny w listopadzie.

Perspektywy rozwoju polskiego rynku e-commerce są nadal bardzo pozytywne. Według ostatnich badań, średnioroczny udział e-commerce w polskim handlu detalicznym waha się już na poziomie 14 proc., jest więc prawie trzykrotnie wyższy niż przed pandemią Covid-19 i będzie rósł do poziomu prawie 20 proc. w 2027 roku. Warto również nadmienić, że planowane przychody rynku e-commerce w Polsce wyniosą za pięć lat już prawie 190 mld zł, a więc około dwa razy więcej niż w zeszłym roku. Paradoksalnie – aktualna skomplikowana sytuacja rynkowa może spotęgować rozwój handlu internetowego, ponieważ jest on kojarzony z możliwością łatwiejszego kontrolowania wydatków, dokonywania bardziej racjonalnych wyborów oraz generowania oszczędności czasu i zasobów finansowych – dodaje Damian Kołata, partner, head of Industrial & Logistics Agency Poland, head of E-Commerce CEE.