Polska Nowa koncepcja Fabryki Perun
Rynek mieszkaniowyInwestycja powstaje na podstawie przepisów specustawy mieszkaniowej, na terenie dawnego zakładu przedsiębiorstwa "Perun" Towarzystwo Akcyjne Fabryk Tlenu i Aparatów. W planach jest rewitalizacja czterech zabytkowych hal i budowa siedmiu nowych budynków. Na około 20 lokali handlowo-usługowych przeznaczono około 2,8 tys. mkw. powierzchni. Pod większością zabudowy powstanie jednopoziomowy parking podziemny. Gabaryty planowanych nowych budynków, liczących w większości pięć lub sześć pięter, zostały dostosowane do wysokości sąsiednich kamienic.
Architekci i inwestor, spółka Grochowska 301/305, w odpowiedzi na wytyczne Mazowieckiego Konserwatora Zabytków i postulaty zgłaszane przez społeczność warszawskiego Kamionka, przygotowali drugą wersję projektu. Zgodnie z nową koncepcją dawne hale są teraz bardziej wyeksponowane, pojawiło się też więcej szczegółów dotyczących zielonego skweru pomiędzy ul. Grochowską a Błoniami Elekcyjnymi. Pierwotny projekt zakładał nadwieszanie nowej zabudowy mieszkalnej nad dawnymi halami fabrycznymi. Teraz dawna i współczesna zabudowa są wyraźnie rozdzielone.
Od początku prac projektowych nad Fabryką Perun konsultujemy się ze służbami konserwatorskimi. Obecnie dysponujemy formalnymi zaleceniami ze strony Urzędu Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, które odnoszą się do układu urbanistycznego i kluczowych rozwiązań architektonicznych. W aktualnym projekcie uwzględniliśmy też postulaty strony społecznej dotyczące np. liczby miejsc parkingowych i charakteru lokali usługowych – wyjaśnia Maciej Wandzel, współinwestor Fabryki Perun.
Priorytetem inwestora oraz architektów pozostaje rewitalizacja i wyeksponowanie czterech historycznych budynków z czerwonej cegły, w których znajdą się lokale usługowe. Zabytkowe hale zostaną odrestaurowane z zachowaniem oryginalnych elementów, suwnic, detali i zdobień.
Nasza aktualna propozycja zakłada m.in. wysokie na około 5 m podcienie części z nowych budynków, dzięki czemu obiekty historyczne będą dobrze widoczne z różnych kierunków. Z kolei nową zabudowę mieszkalną zaplanowaliśmy na planie prostokąta, w miejscach nawiązujących do kolejnych etapów rozwoju Peruna w jego przemysłowej przeszłości. Rozwiązanie to wytworzy sieć kameralnych uliczek, zapraszających do eksplorowania ogólnodostępnego terenu z różnych stron – opowiada Mateusz Świętorzecki z pracowni WWAA.
Po zachodniej stronie inwestycji, pomiędzy ulicami Grochowską i Stanisława Augusta, na terenie około pół hektara powstanie publiczny skwer, który projektują wspólnie pracownie WWAA i Kwiatozbiory.
Nasz pomysł na to miejsce zakłada stworzenie trzech zróżnicowanych stref. Od strony Grochowskiej skwer miałby charakter typowo miejski, następnie przechodziłby w przestrzeń otwartą z łąką kwietną lub trawnikiem, a najbliżej ulicy Stanisława Augusta znalazłyby się dwa place zabaw – ogólnodostępny oraz przynależny do lokalu oświatowego w Fabryce Perun, który zostanie przekazany do zasobów dzielnicy Praga-Południe – wyjaśnia Mateusz Świętorzecki.
Inwestor będzie też partycypować w poprawie jakości układu drogowego w okolicy, w tym rozwiązań dla pieszych i rowerzystów.
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
JLL
Aleksandra Gawrońska, head of Residential Research: Zauważmy na wstępie, że z całą pewnością sama zapowiedź uruchomienia programu wywarła już wpływ na zachowanie uczestników rynk ...