Polska Flex idzie w górę

Obecnie całkowite zasoby powierzchni elastycznej oferowanej przez międzynarodowych i polskich operatorów w nowoczesnych budynkach biurowych to ponad 320,5 tys. mkw., z czego ponad połowa znajduje się w Warszawie (178 tys. mkw.). Jak podaje Savills, właściciel platformy Workthere.pl, najwyższym udziałem powierzchni elastycznej w całkowitych zasobach nowoczesnej powierzchni biurowej charakteryzuje się jednak nie stolica, a Kraków (47,1 tys. mkw., czyli 2,9 proc.). Trzecim w kolejności miastem z wysokim udziałem powierzchni flex jest Wrocław (2,7 proc.), gdzie do dyspozycji najemców jest 36,1 tys. mkw. Na uwagę zasługuje również Łódź, która pomimo mniejszej wielkości rynku biurowego, dysponuje wysokimi zasobami biur elastycznych (16,7 tys. mkw., co stanowi 2,6 proc.).

Największą aktywność ze strony operatorów powierzchni elastycznych w pierwszych trzech kwartałach odnotowano w Warszawie. Popyt do końca września 2022 roku był prawie trzykrotnie wyższy niż w całym poprzednim roku i wyniósł blisko 25 tys. mkw., na które złożyło się 11 transakcji. Jak wynika z najnowszego raportu Workthere, to wynik nadal poniżej rekordu z 2018 roku. Może się jednak okazać, że tegoroczny popyt może być zbliżony do drugiego najlepszego wyniku z 2019 roku (ponad 33,4 tys. mkw.)

Po pierwszych trzech kwartałach 2022 roku, udział transakcji flex na rynku biurowym w Warszawie wzrósł do 4 proc., znacznie powyżej poziomów z lat 2020-2021. To odzwierciedla trendy z Europy Zachodniej. Szacujemy, że transakcje najmu powierzchni elastycznych będą stanowiły 5 proc. całkowitego popytu w Europie w 2023 roku i wzrosną do 6 proc. w 2024 roku. Udział tego typu powierzchni w całkowitych zasobach biurowych w przyszłości może wzrosnąć nawet do 20 proc. – komentuje Thomas Jodar, associate director w Savillsie, lider projektu Workthere w Polsce.

Pięciu największych operatorów powierzchni elastycznej odpowiada za 42 proc. jej zasobów. Pod względem liczby lokalizacji biur serwisowanych, zdecydowanym liderem jest Regus z ponad 20 lokalizacjami w Polsce. Na drugim miejscu znajduje się CitySpace z 12 oddziałami, a ostatni stopień podium należy do Loftmill, z ośmioma oddziałami. Poza podium uplasował się Adgar z konceptem Brain Embassy (siedem lokalizacji), a tuż za nim WeWork, który oferuje około 31,8 tys. mkw. w pięciu lokalizacjach.

Jak podaje Workthere na podstawie danych opracowanych przez analityków Savillsa koszt jednego stanowiska pracy w biurze serwisowanym lub coworku w Warszawie to średnio 380 euro za miesiąc, podczas gdy w miastach regionalnych czynsze wynoszą 260-340 euro. Biorąc pod uwagę wysoki popyt na powierzchnię serwisowaną w połączeniu z utrzymującą się wysoką inflacją i rosnącymi cenami energii, które wpłynęły na wzrost opłat eksploatacyjnych, Savills przewiduje, że operatorzy będą wkrótce zmuszeni podnieść ceny swoich usług w celu utrzymania rentowności biznesu.

W ostatnich miesiącach poziom wynajęcia powierzchni flex w Warszawie dochodził do 85 proc. W lokalizacjach centralnych, wartość ta sięgała powyżej 90 proc. Główni operatorzy w stolicy w 2022 roku podpisali umowy na łącznie ponad 950 stanowisk pracy. Klienci coworków coraz częściej zgłaszają zapotrzebowanie na ponad 50 stanowisk. Tendencja ta jest widoczna głównie w Warszawie, ale także miasta regionalne odnotowują wzrost wielkości transakcji. Główni użytkownicy coworków to firmy technologiczne, zwłaszcza dostawcy rozwiązań opartych na chmurze, producenci oprogramowania i deweloperzy gier – dodaje Thomas Jodar.

Platforma Workthere, umożliwiająca wyszukiwanie elastycznych biur, powstała z inicjatywy firmy Savills w lutym 2017 roku.