Polska Poznań bez nowych biurowców

Zasoby powierzchni biurowej w Poznaniu nie zmieniły się od końca 2021 roku i na koniec grudnia 2022 roku wyniosły ponad 623,1 tys. mkw.

Brak nowej podaży w Poznaniu nie oznacza, że tamtejsi inwestorzy wstrzymali się z projektami. Aktywność deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie. Jeżeli uda się dotrzymać założonych terminów realizacji, to 45 proc. powierzchni w budowie ma zostać ukończone jeszcze w tym roku – komentuje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Największymi projektami w budowie pozostają Andresia Silver z planowaną datą oddania w 2025 roku (40 tys. mkw., Von der Heyden) oraz Nowy Rynek E, który ma zostać ukończony w I połowie 2023 roku (28,5 tys. mkw., Skanska Property Poland).

Poznańscy najemcy w 2022 roku wykazali się dość dużą ostrożnością. Odnotowany wolumen transakcji najmu był najmniejszy spośród sześciu badanych przez nas rynków regionalnych. Wynik popytu w ubiegłym roku wyniósł blisko 46,6 tys. mkw. i był niższy o 36 proc. w porównaniu do 2021 roku oraz od średniorocznego popytu z ostatnich pięciu lat, który wynosił 58,9 tys. mkw. – podaje Piotr Borowski, dyrektor działu reprezentacji najemcy w Knight Frank.

W 2022 roku w strukturze transakcji najmu dominowały nowe umowy (53 proc.), renegocjacje stanowiły 41 proc., a ekspansje wyniosły zaledwie 6 proc.

W związku z brakiem nowej powierzchni biurowej na rynku poznańskim, współczynnik pustostanów na koniec grudnia 2022 roku wyniósł 10,5 proc. i spadł o 0,7 pp. w porównaniu z III kwartałem 2022 roku, a także obniżył się aż o 2,2 pp. w porównaniu z końcem 2021 roku – dodaje Katarzyna Bojar.

Czynsze wywoławcze w Poznaniu na koniec 2022 roku pozostają na stabilnym poziomie, wahając się od 10 do 16 euro za mkw. miesięcznie. Niewielki popyt na lokalnym rynku przy wciąż relatywnie dużej dostępności powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek. Stawki opłat eksploatacyjnych na koniec września 2022 roku w Poznaniu wahały się od 15 do 24 zł za mkw. za miesiąc.