Polska Mniej pustostanów w Poznaniu

W ubiegłym roku w Poznaniu największy popyt na nowe biura można było zaobserwować w sektorze usług dla biznesu (22 proc.) oraz w sektorze handlowym (20 proc.). Jak oceniają eksperci Colliersa, ze względu na dynamiczny rozwój sektora nowoczesnych usług biznesowych oraz IT w Polsce, duży napływ zagranicznych inwestorów oraz ogromną atrakcyjność rynków regionalnych, w kolejnych latach zapotrzebowanie na powierzchnie z tych sektorów będzie rosnąć.

Na poznańskim rynku biurowym widać znaczną aktywność najemców. W 2022 roku nowe umowy i relokacje stanowiły 53 proc. wszystkich transakcji. Widoczny jest też spadek współczynnika pustostanów, który wynosi obecnie 10,5 proc. – podaje Sebastian Bedekier, partner, dyrektor regionalny Colliersa w Poznaniu.

W 2022 roku największą transakcją, w której doradzał Colliers w Poznaniu, była renegocjacja umowy firmy z branży e-commerce w budynku Maraton A (7,5 tys. mkw.). Do nowych umów o dużej powierzchni najmu można zaliczyć wynajęcie biura przez firmy: DFDS w Globis Poznań (3,1 tys. mkw.), Phoenix Contact w kompleksie Nowy Rynek budynek D (1,3 tys. mkw.) oraz relokację firmy Wunderman Thompson do budynku Nowy Rynek budynek E (ponad 2 tys. mkw.).

W minionym roku nowe umowy stanowiły 53 proc. całego popytu, tuż za nimi uplasowały się renegocjacje (41 proc.). Podobny trend widoczny jest w ogólnym ujęciu struktury regionalnej – najwyższy udział przypadł nowym transakcjom (59 proc.), a przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 31 proc. zarejestrowanego zainteresowania, zaś ekspansje za 6 proc.

Aktywność na rynku najmu oraz brak nowych powierzchni sprawiły, że Poznań jest na drugim miejscu wśród rynków regionalnych o najniższym poziomie pustostanów – 10,5 proc. Od 2021 roku w Poznaniu do użytku nie oddano żadnego budynku biurowego. Pierwszy od tego czasu projekt – Nowy Rynek budynek E – zostanie dostarczony w połowie 2023 roku przez firmę Skanska. Jednym z pierwszych najemców w budynku będzie Wunderman Thompson, firma z sektora IT, która relokuje swoje biuro do centrum Poznania i zajmie tu ponad 2 tys. mkw. powierzchni. Kolejne otwarcie planowane jest dopiero na III kwartał 2025 roku i będzie to wieżowiec Andersia Silver.

Czynsze wywoławcze za najlepsze powierzchnie biurowe w miastach regionalnych wyraźnie rosną i wszystkie rynki prócz Lublina oraz Szczecina odnotowały wzrost maksymalnych stawek od 0,5 do 1,5 euro za mkw. za miesiąc. w porównaniu z końcem roku 2021. Podobny trend wzrostowy obserwuje się także w kategorii opłat serwisowych.

Rosnące koszty najmu sprawiają, że notujemy rosnącą ofertę biur przeznaczonych na podnajem – aktualnie jest to prawie 27 tys. mkw. Choć zjawisko może być niepokojące dla deweloperów biurowych, przewidujemy, że trend ten się utrzyma – ocenia Blanka Klawińska-Okonek, associate w Dziale Powierzchni Biurowych, Colliers.

Okres zawirowań na rynku w 2022 roku i utrzymujący się czas niepewności ekonomicznej sprawił, że najemcy poszukują bardziej elastycznych rozwiązań. Coraz lepiej widoczny jest wzrost zainteresowania krótszymi umowami najmu, a powierzchnie typu flex to
w większości przypadków „must have”.

Obserwujemy widoczny trend związany ze wzrostem zapytań o mniejsze powierzchnie i zainteresowanie podnajmem. W poprzednich latach wielkość powierzchni plasowała się w przedziałach 500-700 mkw. Teraz najemcy pytają już o powierzchnie o metrażu 300-500 mkw. Widoczne jest również zjawisko redukcji wynajmowanych powierzchni przy renegocjacjach umowy. Wynika to z kilku czynników: rosnących kosztów energii, kosztów eksploatacyjnych i poszukiwania oszczędności, wdrażanego już na szeroką skalę hybrydowego modelu pracy i analizowania skali zajętości biura, ale także z większej świadomości dotyczącej tego, jak ważna jest odpowiednio dobrana strategia wynajmu biura w sukcesie biznesowym firmy – przekonuje Hubert Filipczak, senior associate w Dziale Powierzchni Biurowych, Colliers.