Polska W Krakowie podaż ma się najlepiej

Kraków utrzymuje pozycję lidera wśród rynków regionalnych pod kątem zasobów powierzchni biurowej, które na koniec marca 2023 roku wyniosły 1,75 mln mkw. W I kwartale roku do użytku oddano dwa budynki biurowe: Ocean Office Park B (Cavatina Holding) i Fabryczna Office Park B5 (Inter-Bud) o łącznej powierzchni ponad 42 tys. mkw. Dostarczone na rynek zasoby stanowiły ponad 62 proc. nowej podaży w Polsce, a osiągnięty wynik był najwyższym spośród miast regionalnych.

Na koniec marca w budowie było zaledwie 67,6 tys. mkw. powierzchni, z czego 90 proc. ma zostać ukończone jeszcze w 2023 roku. W porównaniu z latami przedpandemicznymi jest to wynik ponad czterokrotnie niższy, kiedy to w realizacji pozostawało około 250-300 tys. mkw. – komentuje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Do największych obiektów w trakcie realizacji należą: Kreo (23 tys. mkw., Ghelamco Poland) oraz Mogilska 35 (13,5 tys. mkw., Warimpex). Ich oddanie do użytkowania planowane jest na II kwartał 2023 roku.

Aktywność krakowskich najemców w I kwartale roku pozostawała na stosunkowo stabilnym poziomie. Od stycznia do marca firmy zawarły transakcje najmu powierzchni biurowej na blisko 38,4 tys. mkw., co było wynikiem wyższym o prawie 10 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku.

Warto dodać, że był to drugi najwyższy wynik, który stanowił blisko 22 proc. całkowitego wolumenu transakcji zawartych w miastach regionalnych. Z naszych analiz wynika, że w badanym okresie dominowały nowe umowy, które złożyły się na 59 proc. całkowitego popytu. Na kolejnych miejscach znalazły się renegocjacje – 34 proc. i ekspansje – 7 proc. – podaje Aleksandra Markiewicz, associate director w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Odnotowana w I kwartale 2023 roku relatywnie wysoka nowa podaż wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów, który na koniec marca 2023 roku wyniósł 17,4 proc.

W porównaniu z końcem 2022 roku wzrost wyniósł 1,4 pp. i jest to drugi najwyższy wynik spośród miast regionalnych – zwraca uwagę Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec marca 2023 roku pozostawały na stabilnym poziomie, wahając się od 10 do 16 euro/mkw. miesięcznie. W ocenie ekspertów firmy Knight Frank utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest dalszy wzrost stawek czynszów. Ze względu na rosnące koszty mediów i usług zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec marca 2023 roku w Krakowie wahały się od 15 do 25 zł/mkw. miesięcznie.