Polska Najemcy aktywni w Trójmieście

Rynek biurowy w Trójmieście w I kwartale roku powiększył się o jeden obiekt biurowy – oddany w Gdyni Officer o powierzchni ponad 4,7 tys. mkw. Nowa podaż stanowiła 7 proc. całkowitego wolumenu powierzchni dostarczonej we wszystkich miastach regionalnych. Trójmiejskie zasoby biurowe na koniec marca 2023 roku osiągnęły blisko 1,02 mln mkw., co pozwoliło utrzymać trzecią pozycję pod względem wielkości wśród rynków regionalnych.

Utrzymujące się na wysokim poziomie koszty budowy i finansowania inwestycji w dalszym ciągu przekładają się na decyzje deweloperów dotyczące rozpoczynania nowych projektów. Na koniec I kwartału w realizacji pozostawało około 41,7 tys. mkw., co jest wynikiem znacznie odbiegającym od tych notowanych w latach poprzednich, kiedy w budowie znajdowało się 150-200 tys. mkw. powierzchni biurowej. Przy założeniu, że deweloperzy dotrzymają planowanych terminów, jeszcze w tym roku Trójmiasto zasili 34 proc. realizowanej obecnie powierzchni – podaje Joanna Gomułkiewicz, leasing manager w Knight Frank.

Największymi projektami w budowie są Waterfront II (15 tys. mkw., Vastint Poland) oraz Punkt (12,5 tys. mkw., Torus). Oddanie biurowców do użytku planowane jest w 2024 roku.

W przeciwieństwie do wstrzemięźliwych decyzji deweloperów, najemcy w Trójmieście zakończyli I kwartał z jednym z wyższych kwartalnych wyników w ostatnich latach. Od stycznia do marca 2023 roku odnotowano popyt na poziomie blisko 47,6 tys. mkw., co było rezultatem wyższym o 94 proc w porównaniu do poprzedniego kwartału. Co więcej, porównując wyniki do pozostałych głównych miast regionalnych, osiągnięta wartość popytu w Trójmieście była najwyższym wynikiem i stanowiła blisko 27 proc. całkowitego wolumenu umów podpisanych w regionach – podkreśla Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Największa umowa najmu podpisana w Trójmieście w I kwartale 2023 roku została podpisana w budynku Olivia Prime w Gdańsku i dotyczyła powierzchni ponad 10,1 tys. mkw., którą najęła firma Sii – uzupełnia Joanna Gomułkiewicz.

Trójmiasto posiada obecnie jeden z najniższych współczynników pustostanów, który na koniec marca 2023 roku wynosił 13,2 proc. Mimo dużej aktywności najemców, wskaźnik pustostanów obniżył się jedynie o 0,1 pp. w ciągu kwartału. Wynika to przede wszystkim ze struktury umów najmu, gdzie przeważającą część stanowiły renegocjacje. W skali całego roku współczynnik zmniejszył się jednak aż o 1,1 pp.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście na koniec I kwartału 2023 roku pozostały na stabilnym poziomie wahając się od 10 do 15 euro/mkw. miesięcznie. Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec marca 2023 roku w Trójmieście wahały się od 15 do 30 zł/mkw. miesięcznie.