Polska Handel się nie boi

Istniejąca w Polsce powierzchnia handlowa to około 15,8 mln mkw. Nowa podaż w I kwartale 2023 była równa 82 tys. mkw. Udział e-commerce w sprzedaży detalicznej (GUS: luty 2023 rok) wyniósł 8,7 proc. Nowa powierzchnia w budowie (z terminem oddania do końca 2024 roku) to 280 tys. mkw., a prace związane ze zmianą formatu i rozbudową (z terminem oddania do końca 2024 roku) toczą się na 120 tys. mkw.

W I kwartale 2023 roku sektor nieruchomości handlowych borykał się z wysoką inflacją, wpływającą na wszystkich uczestników rynku: właścicieli, najemców i kupujących. Sprzedaż detaliczna w styczniu wzrosła o 0,1 pp. w porównaniu do 2022 roku, a w lutym spadła o 5 pp. Jak podkreślają eksperci BNP Paribas Real Estate, Polacy szukają oszczędności prawie w każdej kategorii zakupowej. Wydatki na zakupy spożywcze zanotowały spadek o 4,6 pp. w skali roku. Sytuacja sprzyja szybkiemu rozwojowi mniejszych formatów handlowych (parki handlowe/centra convenience) i marek dyskontowych. W maju swój pierwszy sklep w Polsce otworzyła niemiecka sieć dyskontów Woolworth.

Jedyną kategorią, na którą Polacy wydali więcej niż przed rokiem, były tekstylia, odzież i obuwie. Sprzedaż detaliczna zanotowała w tym obszarze wzrost 9,9 pp. w skali roku. W I kwartale 2023 roku zadebiutowały trzy nowe marki: Lush otworzył swój pierwszy sklep stacjonarny w Złotych Tarasach, Master Burger zainaugurował lokal w Blue City, a CentrumRowerowe.pl otworzyło swój pierwszy stacjonarny sklep w centrum Okęcie Park.

Także w kolejnych miesiącach sporo będzie się działo w kwestii debiutów i nowych otwarć. Zaplanowane są uruchomienia sklepów Butlers, Popeyes oraz pierwszych placówek Żabka Drive – wylicza Klaudia Okoń, starsza konsultantka w dziale Business Intelligence Hub & Consultancy, BNP Paribas Real Estate Poland.

Właściciele obiektów handlowych coraz częściej dostrzegają korzyści wynikające z wdrażania zielonych rozwiązań opartych na zrównoważonym rozwoju i strategiach ESG. Dążenie do zerowej emisji dwutlenku węgla, poprawa wydajności energetycznej budynków i redukcja odpadów to kluczowe aspekty w realizacji środowiskowych celów. To jeden ze sposobów na zapewnienie sobie przewagi konkurencyjnej, zarówno w oczach potencjalnych inwestorów, jak i najemców i konsumentów.

W I kwartale 2023 warszawski rynek handlowy po sześcioletniej przerwie powitał odświeżone centrum handlowe Fort Wola. Nowy właściciel, firma Mayland, przeprowadził gruntowną modernizację, dostosowując obiekt do współczesnych potrzeb.

Niedobór działek zmusza deweloperów do zainteresowania się starszymi obiektami. Coraz częściej będziemy obserwować, jak centra handlowe I generacji albo inne zamknięte obiekty będą wracać po transformacji na rynek. Dobrze zaplanowane strategie zmian odegrają kluczową rolę w powodzeniu tego typu przedsięwzięć – przekonuje Fabrice Paumelle, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych w BNP Paribas Real Estate Poland.

W I kwartale w trakcie budowy było kilka obiektów handlowych, w tym trzy znaczące. Pierwszym z nich jest Sukcesja w Łodzi, która przechodzi gruntowną przebudowę – realizację tego projektu prowadzi Amush Investment Group, a otwarcie planowane jest na III kwartał 2023. Drugim obiektem jest Koszalin Power Center, którego powierzchnia wyniesie 38 tys. mkw. Inwestycję realizuje Karuzela Holding, a oddanie do użytku planowane jest na I kwartał 2024 roku. Trzecia nieruchomość to Karuzela Biała Podlaska z powierzchnią 28 tys. mkw., również realizowana przez Karuzela Holding. Otwarcie centrum przewidziane jest na III kwartał 2023 roku.

W I kwartale 2023 roku Sportsdirect.com Poland ogłosiło przejęcie sieci sklepów GoSport, podczas gdy ukraiński inwestor EpicentrK zaangażował się w Intersport Polska. W tym samym czasie Benefit Systems poinformowało o zakupie 16 klubów należących do sieci Calypso Fitness. Równocześnie, rok po debiucie na polskim rynku, sieć drogerii dm przyspiesza z ekspansją, planując do końca 2023 roku otworzyć łącznie około 25 drogerii. Istotnym wydarzeniem było też otwarcie bełchatowskiej Bawełnianki.