Euroba Najpierw oszczędności, potem ekologia

Jak piszą autorzy raportu CBRE „Zwiększanie wartości dzięki ESG” świadomość, że musimy dbać o środowisko, rośnie. Jednak pomimo coraz większej wiedzy o zmianach klimatycznych, za wyborem ekologicznego budynku najbardziej przemawiają czysto racjonalne pobudki.

Wydaje się, że jako społeczeństwo jesteśmy już na takim etapie świadomości co do ekologii, że nikogo nie trzeba specjalnie przekonywać do działań w zakresie zapobiegania zmianom klimatu. Tak jest w teorii, a w praktyce w biznesie nadal liczą się zyski i to one najbardziej przekonują inwestorów i użytkowników nieruchomości. Zwłaszcza w długim okresie użytkowanie ekobudynku po prostu się opłaca. Mniej zapłacimy za energię, wodę i będziemy odporniejsi na zmiany klimatu. Ponadto, budynek ekologiczny znacznie mniej traci na wartości z biegiem czasu, co zwłaszcza z punktu widzenia inwestora ma niebagatelne znaczenie – podkreśla Anna Jarzębowska, zastępca dyrektora oraz szefowa zespołu doradztwa ESG, w ramach zespołu Strategic Consulting w CBRE.

Jak wynika z raportu CBRE, w 2022 roku na pierwszym miejscu wśród najważniejszych ekologicznych cech budynków w Europie znajduje się mniejsze zużycie mediów, które wskazuje około 90 proc. inwestorów oraz użytkowników nieruchomości. Na drugim miejscu zwraca się uwagę na fakt posiadania przez budynek zielonego certyfikatu (około 85 proc. wskazań). Podium domyka wysoka odporność na skutki zmian klimatycznych (np. powodzie, susze, fale upałów), co jest ważne dla około 78 proc. inwestorów i użytkowników nieruchomości.

Na kolejnych miejscach pobudek wyboru ekologicznych budynków znajdują się kolejno: wytwarzanie energii odnawialnej na miejscu, inteligentna technologia sterująca funkcjami budynku, elementy zmniejszające zużycie wody, klauzule „green lease” egzekwujące działania proekologiczne, punkty ładowania samochodów elektrycznych, korzystanie z taryfy dla prądu ze źródeł ekologicznych bądź odnawialnych, wykorzystanie materiałów budowlanych ze zrównoważonych źródeł (np. drewno), instalacje do zmniejszania ilości i recyklingu odpadów na miejscu. Co ważne, wszystkie te czynniki uzyskały wśród europejskich inwestorów oraz użytkowników nieruchomości ponad 60 proc. wskazań. Na końcu skali znajdują się jeszcze dwa dodatkowe czynniki, czyli to, że budynek jest wyremontowany, odnowiony lub przerobiony, a nie nowy, a także dbałość o bioróżnorodność na miejscu lub ochrona miejscowej przyrody.

W Europie oczekiwania co do ekologicznej charakterystyki budynków są wyższe niż w innych regionach świata, jak Azja czy Stany Zjednoczone.

Różnice między regionami nie są ogromne, ekologiczne aspekty budynków są ważne wszędzie. To, co jest wspólne dla wszystkich, to podawanie na pierwszym miejscu ograniczania zużycia energii jako kluczowego czynnika. Blisko jest też wynikom z Azji i Europy, choć europejscy inwestorzy i użytkownicy nieruchomości są bardziej wymagający. Niemniej można dopatrzeć się różnic, np. w Stanach Zjednoczonych nie jest istotny czynnik związany z wysoką odpornością budynku na zmiany klimatyczne – podsumowuje Agata Czarnecka, szefowa działu badań rynku w CBRE.