Polska Biurowe renegocjacje

Jak podaje JLL, w I kwartale 2023 roku łączna wartość inwestycji biurowych w Polsce wyniosła 115 mln euro, co stanowiło najniższy poziom transakcji w I kwartale od 2017 roku. Wszystkie obserwowane transakcje biurowe w 2023 roku dotyczyły nieruchomości warszawskich. Eksperci JLL zwracają uwagę na fakt, że struktura kapitału zainwestowanego w tę klasę aktywów została zdominowana przez inwestorów z Europy Środkowo-Wschodniej.

Eksperci JLL podkreślają, że w I kwartale 2023 roku aż 44 proc. transakcji na ośmiu głównych rynkach biurowych w Polsce stanowiły odnowienia bieżących kontraktów. Wyjątkowo wysoki odsetek renegocjacji odnotowano w Trójmieście, gdzie sięgnął on aż 68 proc. W związku z wprowadzeniem pracy zdalnej i rosnącymi kosztami aranżacji nowych powierzchni biurowych, duża część najemców decyduje się na pozostanie w obecnych lokalizacjach. Renegocjacja umów daje większą elastyczność pod względem długości najmu oraz możliwości dostosowania zajmowanej powierzchni do bieżących potrzeb. JLL przewiduje, że ten trend utrzyma się w kolejnych kwartałach ze względu na brak istotnych zmian w warunkach rynkowych i otoczeniu makroekonomicznym.

Usystematyzowanie pracy zdalnej oraz dostosowanie biura – zarówno pod względem wielkości, jak i użyteczności zajmowanej powierzchni – pozostaje największym wyzwaniem dla firm. Wielu najemców już wprowadziło rozwiązania hybrydowe, jednak adaptacja portfolio biurowego to często działania w perspektywie średnioterminowej – komentuje Mateusz Polkowski, head of Research & Consultancy, JLL Polska.

Najemcy przy podejmowaniu decyzji o wynajmie powierzchni biurowej zwracają szczególną uwagę na jakość oferowanej powierzchni. W I kwartale około 46 proc. powierzchni wynajęto w biurowcach w wieku do pięciu lat. Jak podają eksperci JLL, w I kwartale 2023 roku nowoczesne zasoby biurowe na głównych rynkach regionalnych w Polsce wzrosły o 68,1 tys. mkw. Najwięcej nowej powierzchni ukończono w Krakowie (42,6 tys. mkw.) i Wrocławiu (20,9 tys. mkw.). Obecnie w budowie znajduje się ponad 0,5 mln mkw., z czego 260 tys. mkw. trafi na rynek do końca 2023 roku. Kolejny, 2024 rok, przyniesie znaczący spadek nowej podaży, co wynika z ograniczonej aktywności deweloperskiej w 2022 roku.

W I kwartale 2023 roku całkowity popyt na powierzchnie biurową w głównych rynkach regionalnych w Polsce wyniósł 175 tys. mkw., zbliżając się do poziomu sprzed pandemii. Jednak struktura popytu, z wysokim udziałem renegocjacji, wskazuje na wciąż trwającą fazę dużej niepewności na rynku – ocenia Mateusz Polkowski.

Największymi transakcjami odnotowanymi w okresie od stycznia do marca 2023 roku były renegocjacje umów, takie jak 10,1 tys. mkw. dla Sii w Olivia Prime w Trójmieście, czy 4,6 tys. mkw. dla UPS w Bema Plaza we Wrocławiu. Na rynku pojawili się również nowi inwestorzy, w tym amerykańska firma Alorica, która otworzy centrum outsourcingowe w Łodzi.

Pod koniec I kwartału współczynnik pustostanów na głównych polskich rynkach regionalnych wyniósł 15,9 proc. Oferta powierzchni na podnajem utrzymuje się na stabilnym poziomie.

Najwyższy poziom pustostanów został odnotowany w Łodzi (20,5 proc.), Krakowie (17,4 proc.), Wrocławiu (17,3 proc.) i Katowicach (17,1 proc.). Wraz z dostarczeniem na rynek nowych projektów, wskaźnik pustostanów będzie wykazywał tendencję wzrostową w kolejnych kwartałach 2023 roku. Jak ocenia JLL, zmiana trendu nastąpi dopiero w 2024 roku w związku ze znacząco niższym poziomem nowej podaży oraz poprawiającą się sytuacją gospodarczą.