Polska Grupa TAG Immobillien podsumowała I półrocze

W tym okresie Robyg podpisał w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Wrocławiu około 1,7 tys. umów rezerwacyjnych oraz około 1,5 tys. umów deweloperskich i przedwstępnych, a także rozpoznał w przychodach ponad 720 lokali.

Vantage w I półroczu 2023 roku sprzedał 146 lokali oraz rozpoznał w przychodach około 140 lokali. Na koniec czerwca 2023 roku w wynajmie posiadał ponad 2 tys. lokali, a łącznie w ofercie najmu niemal 2,3 tys. lokali.

W 2023 roku planujemy sprzedaż w Polsce na poziomie ponad 3,3 tys. mieszkań, a przekazania w liczbie około 3,5 tys. lokali. Zakładamy też utrzymanie marż na poziomie zeszłego roku. Obecnie największym wyzwaniem dla deweloperów jest uruchamianie nowych inwestycji w związku z wydłużającym się czasem uzyskiwania pozwoleń na budowę. Sytuacja na rynku jest dobra i widać wyraźny popyt. Niestety nadal podaż jest niska – brakuje mieszkań, zwłaszcza w Warszawie, gdzie zainteresowanie zakupem jest największe – wskazuje Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Robyg i Vantage.

Jak podaje Oscar Kazanelson, obecnie ponad 20 proc. klientów grupy w Warszawie to klienci zagraniczni – w tym duża część to osoby pochodzące z Ukrainy i Białorusi. W ocenie firmy już teraz potrzeba około 300-350 tys. mieszkań dla osób z tych krajów.

Oscar Kazanelson zauważa też, że ze względu na ograniczony dostęp do gruntów, a także z powodu małej liczby wydawanych pozwoleń na budowę, znacznie spowalnia proces realizacji projektów – a to wpływa też na ceny. Według oceny grupy, ceny mieszkań dalej będą rosnąć. Grupa dysponuje obecnie bankiem ziemi na ponad 15 tys. mieszkań.

W maju 2023 roku Robyg podpisał umowę joint venture z funduszem zarządzanym przez Centerbridge Partners w celu inwestowania w portfolio nieruchomości mieszkaniowych. Centerbridge był jednym z inwestorów w Bricks Acquisitions Limited, który jest poprzednim akcjonariuszem Robyga. Joint venture będzie realizować projekty deweloperskie w ramach obecnych inwestycji Robyga, a także inwestować w nowe nieruchomości nabywane od innych podmiotów.

Bardzo ważne dla rozwoju Robyg było podpisanie umowy z funduszem CenterBridge – nasza współpraca wystartowała i kilka projektów już jest w realizacji. Istotne jest to, że mając partnera, możemy myśleć o większych zakupach. Konkurencja przy transakcjach obejmujących mniejsze powierzchnie jest duża, a im projekt większy, tym zainteresowanych jest mniej. Liczymy na to, że dzięki wsparciu funduszu będziemy mogli kupić projekty, których sami pewnie byśmy nie nabyli – wyjaśnia Oscar Kazanelson.

Grupa zakłada w 2023 roku stabilne marże.

Poszczególne kwartały mogą się różnić pod tym względem, ale całorocznie zakładamy utrzymanie marży na poziomie zbliżonym do ubiegłego. Planujemy też dalszy rozwój Vantage w ramach naszej grupy właścicielskiej TAG Immobilien. Vantage właśnie wszedł na rynek łódzki – mamy tu dwa projekty. W tym roku zwiększyliśmy naszą bazę o około 1,5 tys. nowych mieszkań na wynajem. Łącznie mamy 2,2 tys. lokali, z których około 80 proc. jest wynajętych. Do końca roku planujemy dysponować 3 tys. mieszkań na wynajem – zapowiada Eyal Keltsh, prezes zarządu Robyg i Vantage.

W 2022 roku Robyg i Vantage rozpoczęły budowę synergii w ramach grupy TAG Immobilien, a Robyg przejął kompetencje nadzorcze i zarządcze w Vantage. Każda ze spółek kontynuuje swoją dotychczasową działalność. Robyg buduje i sprzedaje mieszkania, a także zarządza generalnym wykonawstwem oraz sprzedażą inwestycji Vantage. Spółka Vantage Rent prowadzi działalność w segmencie PRS.