Polska Więcej powierzchni, nowe marki i koncepty

Na koniec czerwca 2023 roku łączny zasób powierzchni handlowej wyniósł blisko 12,8 mln mkw. Aż około 70 proc. nowo oddanej powierzchni, czyli około 103 tys. mkw. powstało w ramach parków handlowych. Pozostała powierzchnia przypadła na dwa tradycyjne centra handlowe – ponownie otwarty Fort Wola w Warszawie oraz Bawełnianka w Bełchatowie, obiekt otwarty w budynku zbudowanym już kilka lat temu.

Oba projekty wskazują na rosnącą rolę efektywnego wykorzystania już istniejących obiektów. Możemy spodziewać się, że w najbliższych latach będzie więcej takich realizacji. Najbardziej widocznym trendem na rynku pozostaje jednak rozwój parków handlowych i centrów convenience, które powstają w mniejszych miastach. Jak pokazują nasze dane, w ośrodkach, w których mieszka mniej niż 100 tys. mieszkańców otworzyło się 70 proc. powierzchni oddanej do użytku w zakończonym półroczu – zaznacza Agnieszka Piekarska, associate director w Dziale Powierzchni Handlowych, Colliers.

Eksperci Colliersa podkreślają, że dynamicznie rośnie rynek obiektów o powierzchni najmu od 2 do 5 tys. mkw. Łączne zasoby w nowoczesnych projektach tej wielkości przekroczyły ponad 2 mln mkw.

Największym rynkiem pod względem powierzchni handlowych pozostaje aglomeracja warszawska z 57 obiektami o łącznej powierzchni 1,76 mln mkw. Rynek ten wyprzedza konurbacje górnośląsko-zagłębiowską, gdzie funkcjonuje 49 obiektów o łącznej powierzchni około 1,16 mln mkw. Największa podaż wśród miast poniżej 400 tys. mieszkańców oferuje Lublin, gdzie po otwarciu parku handlowego Węglin, podaż przekroczyła 400 tys. mkw.

Nasycenie powierzchnią centrów handlowych w Polsce wynosi 330 mkw. na 1 tys. mieszkańców. W grupie największych aglomeracji najwyższe nasycenie w I półroczu 2023 roku notowane było we Wrocławiu (811 mkw. na 1 tys. mieszkańców) oraz Poznaniu (801 mkw. na 1 tys. mieszkańców). Wśród miast powyżej 200 tys. mieszkańców największe nasycenie rynku cechuje Lublin (1 220 mkw. na 1 tys. mieszkańców), a wśród miast średniej wielkości Opole (1 216 mkw. na 1 tys. mieszkańców) i Rzeszów (1 203 mkw. na 1 tys. mieszkańców).

Niezmiennie największy popyt na nowe powierzchnie eksperci Colliersa obserwują ze strony sieci handlowych z branży ekonomicznej, dyskontów oraz sklepów off-price. Marki te otwierają placówki zarówno w parkach handlowych, jak i coraz aktywniej dołączają do list najemców tradycyjnych centrów handlowych.

W I półroczu na polski rynek weszła niemiecka sieć Woolworth, otwierając swoje sklepy w Krakowie, Warszawie i Poznaniu. Marka Lush na pierwszy sklep wybrała centrum handlowym Złote Tarasy w Warszawie. W centrum handlowym Blue City zadebiutował Master Burger. Marka gastronomiczna Brokuł Spot uruchomiła pierwszy lokal w Gdyni. W I półroczu 2023 roku w sklepach stacjonarnych zadebiutowały również m.in. ukraińska marka Bob Snail czy znany ze sprzedaży online sklep CentrumRowerowe.pl.

W lipcu w Pasażu Grunwaldzkim otwarty zostanie pierwszy lokal gastronomiczny pod szyldem Popeyes. W Warszawie planowany jest debiut litewskiej marki Candy Pop, zaś w poznańskim centrum handlowym Posnania będzie można kupić produkty ukraińskiej modowej marki Solmar.

W Warszawie na ul. Nowy Świat otwarto pierwszy salon eobuwie.pl ze strefą Modivo, zlokalizowany przy ulicy handlowej, a przy Krakowskim Przedmieściu otwarto sklep Hard Rock Cafe w nowym koncepcie, z antykwariatem płyt winylowych.

W budowie na koniec czerwca 2023 roku było około 375 tys. mkw., z czego ponad 227 tys. mkw. planowane jest do oddania w II półroczu 2023 roku. Nowa podaż niezmiennie powstaje głównie w formacie parków handlowych.

Pomimo coraz większego udziału małych formatów powierzchni handlowych, nadal realizowane są także większe inwestycje. Wśród największych powstających obiektów wymienić można Koszalin Power Center (38 tys. mkw.), Karuzela Biała (28 tys. mkw.) czy Galerię Goplana w Lesznie (15,2 tys. mkw.). Równocześnie można zauważyć, że deweloperzy widzą potencjał już istniejących obiektów. Trwają przebudowy hal po hipermarketach Tesco na parki handlowe w Opolu (Ozimska Park, 16 860 mkw.) oraz w Bytomiu, a w planach jest także przebudowa hali w Bielsko-Białej. W Łodzi z kolei trwają prace nad ponownym otwarciem centrum Sukcesja, w której część powierzchni ma zostać przeznaczona na cele rozrywki i rekreacji – wskazuje Wojciech Wojtowicz, analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku, Colliers.

Odnotować warto także rosnącą rolę konceptów gastronomicznych w obiektach skoncentrowanych właśnie na tej funkcji. W Gdańsku otwarty został Food Hall Montownia w ramach projektu Doki. Trwają również prace nad uruchomieniem Hali Targowej Bydgoszcz. Na zmiany czeka z kolei warszawska Hala Gwardii, która została zamknięta w czerwcu tego roku, po zakończeniu umowy z dotychczasowym operatorem.