Polska Biurowa stolica pnie się w górę

Eksperci Savillsa sugerują, że znaczącego wzrostu podaży należy się spodziewać dopiero w 2025 roku. Jak wynika z najnowszego raportu firmy, w I półroczu 2023 całkowite zasoby warszawskiego rynku biurowego wyniosły 6,25 mln mkw., przy powoli wyrównującym się rozkładzie na strefę centralną i obszar poza centrum. W trakcie pierwszych sześciu miesięcy roku oddano do użytku trzy nowe budynki biurowe, z których największy to The Park 9 (White Star Real Estate, 11 tys. mkw.). W budowie znajduje się obecnie blisko 250 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W 2023 roku rozpoczęto realizację m.in. I fazy wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22 (Echo Investment, 31,1 tys. mkw.) oraz The Form (Lincoln Property, 28 tys. mkw.).

Do projektów, które zostaną dostarczone na rynek w późniejszych latach, należą m.in. The Bridge (Ghelamco, 45 tys. mkw.), kolejny etap Studio (Skanska Property Poland, 24 tys. mkw.) oraz Upper One (Strabag Real Estate, 35,9 tys. mkw.) w miejscu budynku Atrium International, którego rozbiórka dobiega już końca. W wyniku ożywienia aktywności deweloperskiej w 2025 roku na rynek może być dostarczonych nawet ponad 300 tys. mkw. nowej powierzchni.

Popyt w I półroczu 2023 roku wyniósł nieco ponad 325 tys. mkw., co oznacza spadek o 32 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Nowe umowy najmu wygenerowały 57 proc. całkowitego wolumenu wynajmowanej powierzchni (43 proc. w 2022 roku). Renegocjacje stanowiły 35 proc. całości (39 proc. w 2022), podczas gdy ekspansje i przednajem tylko po 4 proc. (odpowiednio 8 i 10 proc. w 2022).

Po wyhamowaniu aktywności deweloperów w ostatnich dwóch latach na rynku czuć pierwsze oznaki zbliżającego się odbicia. Zanim jednak najemcy znów będą mogli wybierać wśród nowo oddanych projektów, w dalszym ciągu będziemy obserwować liczne renegocjacje lub relokacje do budynków już istniejących, ale dysponujących wolną powierzchnią o odpowiednim standardzie – komentuje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Zgodnie z danymi Savillsa, na koniec czerwca 2023 współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 11,4 proc. i spadł o 0,5 p.p. w ujęciu rocznym. Miesięczne stawki w najbardziej prestiżowych lokalizacjach strefy Centrum utrzymały się w przedziale 22,50-25,50 euro/mkw. miesięcznie, a na Służewcu na poziomie 13-15 euro/mkw. miesięcznie. Najemcy muszą się jednak liczyć z rosnącymi kosztami opłat eksploatacyjnych.

Zgodnie z prognozowanymi w zeszłym roku podwyżkami opłat eksploatacyjnych, obecnie w nowoczesnych budynkach biurowych w Warszawie obserwujemy, że zaczęły one przekraczać 30 zł za mkw. miesięcznie, a zdarzają się również stawki powyżej 35 zł. Najemcy coraz częściej decydują się na dokładną analizę tych kosztów, zarówno w zajmowanych obecnie biurach, jak i tych, do których planują się przenieść, w wyniku czego możliwe jest uzyskanie oszczędności – podsumowuje Krzysztof Sakierski, dyrektor działu doradztwa strategicznego, Savills.